Gỡ khó cho KDC Cồn Tân Lập sở hữu 7,9 ha đất vàng Nha Trang

Chưa xong dự án do vướng thủ tục giao đất và mặt bằng 

Tháng 6/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập (KDC Cồn Tân Lập) rộng 7,9 ha, thuộc phường Xương Huân, TP Nha Trang do CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư.

Tính từ lần quy hoạch đầu tiên vào năm 2003 thì đây là lần thứ 9 UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án nói trên. Theo điều chỉnh, bố cục cảnh quan, tổ chức không gian kiến trúc cơ bản không thay đổi so với quy hoạch trước đây.

Quy hoạch mới chỉnh nắn một số vị trí ranh giới của dự án để cập nhật với ranh giới dự án Chỉnh trang, cải tạo, nâng cấp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm; điều chỉnh số tầng của một số hạng mục công trình.

Trong đó, khu HH3 tăng từ 26 tầng lên 33 tầng, khu TM1 tăng từ 14 tầng lên 19 tầng, các khu còn lại tuân thủ chiều cao theo quy hoạch đã phê duyệt. 

Ngoài ra, quy hoạch bổ sung thêm một số tính chất công trình cho phù hợp với chủ trương đã được UBND tỉnh chấp thuận và rà soát, bổ sung các chỉ tiêu về diện tích cây xanh, hạ tầng xã hội của khu vực.

Tuy nhiên từ đó đến nay, dự án này vẫn chưa thể triển khai và chậm tiến độ so với quy định.

Theo Sông Đà Nha Trang, nguyên nhân do các thủ tục giao đất cho chủ đầu tư nhỏ lẻ, không đồng bộ kéo dài từ năm 2012 đến 2016 mới xong. Bên cạnh đó, công tác đền bù giải phóng mặt bằng kéo dài, đến nay còn nhiều trường hợp chống đối, chây ì bàn giao và có đơn khiếu kiện.

Việc KDC Cồn Tân Lập chưa được cấp giấy phép xây dựng khiến dự án thành phần tại các lô đất HH1, HH2, HH3 do CTCP Đầu tư VHR (Công ty VHR) làm chủ đầu tư bị ảnh hưởng theo.

Theo giới thiệu của Công ty VHR, tại ba lô đất nói trên sẽ triển khai dự án The Aston Luxury Residence gồm ba lock căn hộ cao 24-27 tầng với gần 1.400 căn, vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng.

Các chủ đầu tư kiến nghị gỡ khó dự án và cam kết tiến độ

Từ những ảnh hưởng nói trên, Công ty VHR đã làm văn bản kiến nghị UBND tỉnh. Nhiều khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập cũng nhiều lần có đơn cầu cứu lên các cơ quan chức năng vì đã đầu tư nhiều tỷ đồng nhưng vẫn chưa nhận được đất tại dự án.

Mới đây, CTCP Sông Đà Nha Trang đã có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa kiến nghị các vấn đề vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án KDC Cồn Tân Lập.

Sông Đà Nha Trang kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ngành chức năng sớm có giải pháp hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Đồng thời, chủ đầu tư cam kết sẽ phối hợp tối đa với cơ quan chức năng để công tác giải phóng mặt bằng được thuận lợi, tạo điều kiện thi công hoàn thiện dự án.

Phía chủ đầu tư cũng kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án do những nguyên nhân khách quan và chủ quan gây ra.

Cụ thể, Sông Đà Nha Trang đề xuất sẽ hoàn thành thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật sau 8 tháng kể từ ngày hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, được bàn giao đất sạch và được Sở Xây dựng cấp giấy phép; hoàn thành hạng mục liền kề và biệt thự vào quý III/2022; hoàn thành các công trình cao tầng vào cuối quý III/2023.

Liên quan đến các vấn đề trên, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi Sở Kế hoạch - Đầu tư và UBND TP Nha Trang yêu cầu giải quyết các kiến nghị của CTCP Sông Đà Nha Trang.

UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Kế hoạch - Đầu tư xem xét, giải quyết các nội dung liên quan đến việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án; giao UBND TP Nha Trang kiểm tra, xem xét các nội dung liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giải phóng mặt bằng của dự án.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh, các đơn vị báo cáo tham mưu UBND tỉnh trước ngày 30/4.