Doanh nghiệp BĐS phía Nam muốn mở rộng 2.000-3.000 ha đất công nghiệp tại Tiền Giang, Hải Phòng, Hưng Yên,...

Trong báo cáo cập nhật mới đây, bộ phận phân tích của CTCP Chứng khoán SSI cho biết Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) có kế hoạch phát triển quỹ đất 2.000 - 3.000 ha tại các tỉnh như Tiền Giang, Hải Phòng, Hưng Yên,... 

Trong đó, có khoảng 1.000-2.000 ha ở phía Bắc và 500-1.000 ha ở phía Nam. Dự kiến quỹ đất này sẽ được bổ sung cho thuê từ năm 2024 trở đi, sau khi khu công nghiệp (KCN) Hựu Thạnh dần lấp đầy.

Bên cạnh đó, IDC sẽ phát triển 8 dự án bất động sản dân dụng trong giai đoạn 2022-2026 với tổng diện tích khoảng 90 ha, bao gồm: CONAC Plaza (Bà Rịa – Vũng Tàu), Mỹ Xuân B1 Residence (Bà Rịa – Vũng Tàu), IDC office (Cần Thơ), KDC Hiệp Phước (Đồng Nai), KDC QL1K (Đồng Nai), Khu nhà ở công nhân Nhơn Trạch 1, 2 (Đồng Nai), KDC Bắc Châu Giang (Hà Nam) và khu nhà ở công nhân Hựu Thạnh (Long An).

Theo dự phóng của SSI, doanh thu và lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong năm 2022 của IDC lần lượt đạt 5.278 tỷ đồng và 2.249 tỷ đồng, tăng 22,1% về doanh thu và gấp 2,9 lần về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2021.

Đối với hoạt động cho thuê KCN, SSI cho biế IDC sẽ thực hiện hồi tố việc ghi nhận từ 50 năm sang 1 lần đối với KCN Nhơn Trạch V và Phú Mỹ II (tương tự như KCN Mỹ Xuân A trong năm 2021). SSI dự báo lợi nhuận từ hai KCN này làn lượt đạt 1.600 tỷ đồng trong năm 2022. 

Bên cạnh đó, IDC có thể ghi nhận từ diện tích thuê đã ký MoU từ năm 2021 tại KCN Hựu Thạnh l là 30 ha với giá thuê 137 USD/m2/chu kỳ thuê, bao gồm các khách hàng may mặc, sản xuất lương thực thực phẩm, gỗ và công ty bất động sản Kizuna (Nhật Bản),...

Đồng thời, Các KCN Phú Mỹ II, Phú Mỹ II mở rộng dự kiến có diện tích thuê đạt 40 ha trong năm 2022 với iên lợi nhuận gộp đạt khoảng 56% (tăng 8 điểm % so với cùng kỳ) chủ yếu giá cho thuê tăng.

Ở mảng kinh doanh điện, SSI dự phóng doanh thu tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bán điện tại KCN Nhơn Trạch V chiếm 83% và tăng 5%, dự kiến đạt 2.329 tỷ đồng. Doanh thu từ thủy điện Srok Phu Mieng IDICO có thể giảm 4% về 296 tỷ đồng.

Ngoài ra, SSI dự báo lưu lượng xe sẽ tăng trở lại trong năm 2022 sau khi trạm thu phí An Sương - An Lạc hoạt động trở lại vào cuối năm ngoái. Doanh thu thu phí đường bộ của IDD dự kiến đạt 375 tỷ đồng, tương đương với năm 2020. 

Chuyên viên SSI cũng lưu ý một số rủi ro có thể xảy ra đối với IDC. Thứ nhất, các công ty con và công ty liên kết hoạt động kém hiệu quả. Hiện IDC sở hữu 3 công ty thủy điện và 4 công ty xây dựng. Rủi ro về thay đổi trong nguồn nước cho thủy điện và khối lượng các hợp đồng xây dựng có thể ảnh hưởng đến hoạt động của các công ty con và công ty liên kết. 

Thứ hai, chi phí đền bù giải tỏa tại các dự án tăng sẽ ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của các dự án mới IDC. Trong năm 2021, giá đất tại các địa phương như Long An, Thái Bình, Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng 10-60% so với cuối năm 2019.