[LIVE] ĐHĐCĐ Vincom Retail: Mục tiêu lãi gần 5.400 tỷ, bổ sung tờ trình chia cổ tức tiền mặt

Sáng 23/4, CTCP Vincom Retail (Mã: VRE) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026 tại Hà Nội. 

Trong báo cáo thường niên 2025, Vincom Retail cho biết cổ phiếu VRE có khoảng 29.678 cổ đông tính tới cuối 2025. 

Trưởng ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết tính tới 8h58, đại hội có sự tham gia của 28 cổ đông, đại diện cho 74,81% cổ phần có quyền quyền biểu quyết và đủ điều kiện tiến hành.

Về hoạt động kinh doanh, Vincom Retail đặt kế hoạch doanh thu thuần hợp nhất năm 2026 đạt 10.132 tỷ đồng, tăng 16% so với năm trước. Trong đó, mảng cho thuê và dịch vụ liên quan tiếp tục đóng vai trò chủ đạo với doanh thu dự kiến 9.719 tỷ đồng, tăng 14%.

Bên cạnh đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản được kỳ vọng đạt khoảng 413 tỷ đồng, tăng mạnh 143% so với năm 2025.

Kế hoạch lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 5.375 tỷ đồng, cao hơn 15% so với năm trước.

Doanh nghiệp cho biết các chỉ tiêu tăng trưởng được xây dựng trên cơ sở loại trừ các yếu tố bất thường trong năm 2025, bao gồm kết quả kinh doanh của trung tâm thương mại Vincom Nguyễn Chí Thanh, khoản lãi từ chuyển nhượng vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT và một số khoản thu nhập khác trong năm 2025 có bản chất không lặp lại, để so sánh tương đồng.

Kế hoạch năm 2026 được đưa ra dựa trên kỳ vọng hoạt động cốt lõi tiếp tục duy trì xu hướng tích cực. Trong đó, mảng cho thuê vẫn là nguồn thu chính, được hỗ trợ bởi việc nâng cao hiệu quả vận hành tại các trung tâm thương mại hiện hữu, cải thiện cơ cấu ngành hàng và khách thuê, tăng tỷ lệ lấp đầy, đồng thời tối ưu hóa mặt bằng giá thuê theo từng vị trí.

Ngoài ra, doanh nghiệp kỳ vọng lưu lượng khách và sức mua tại các trung tâm thương mại sẽ tiếp tục cải thiện. Trong năm 2026, Vincom Retail dự kiến đưa vào vận hành trung tâm thương mại (TTTM) Vincom Plaza Đan Phượng (Hà Nội) với diện tích sàn khoảng 25.000 m².

Về phương án phân phối lợi nhuận, theo phương án ban đầu, công ty dự kiến toàn bộ lợi nhuận sẽ được giữ lại sử dụng cho hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.

Tuy nhiên ngày 21/4, tức vài ngày trước thềm đại hội, HĐQT đã thay đổi phương án phân phối lợi nhuận khi dự kiến chi trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 10% (1.000 đồng/cp) tức tổng giá trị khoảng 2.272 tỷ đồng.

Nguồn chi trả được lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế tính đến ngày 31/12/2025. Tính tới cuối năm 2025, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế trên báo cáo tài chính hợp nhất là 27.040 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự kiến trong quý III/2026, phần lợi nhuận còn lại sẽ được giữ lại để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh. 

Thảo luận

9h40 đại hội bước vào phiên thảo luận

Chứng khoán Vietcap: Kết quả kinh doanh quý I của Vincom Retail là bao nhiêu? Đâu là yếu tố ảnh hưởng tới kết quả quý I?

Bà Phạm Thị Ngọc Hà - Giám đốc Tài chính: Doanh thu 25% so với kế hoạch năm, lợi nhuận dự kiến đạt khoảng 30% so với chỉ tiêu trình ĐHĐCĐ.

Lượng khách đến TTTM tăng trưởng từ 13 - 15% so với năm 2025. Doanh số của các gian hàng chia sẻ doanh thu tăng trưởng khoảng 23 - 25% so với quý I/2025. Mức tiêu dùng trong năm nay thực sự tốt hơn năm ngoái, giúp công ty tự tin đạt kế hoạch kinh doanh cả năm.

Chứng khoán Vietcap: Tiêu chí, kế hoạch lựa chọn mở các TTTM mới trong trung hạn, hầu như các quỹ đất mở TTTM nằm ở các khu đô thị của Vinhomes, trong khi nhiều dự án ở xa trung tâm, cần thời gian kết nối hạ tầng?

Ông Trần Hồng Dương - Giám đốc Đầu tư:  Quỹ đất ở Việt Nam hiện đã hết hoặc giá thì rất cao, Vincom Retail có lợi thế là song hành cùng hệ sinh thái của Vingroup nên có thểphát triển quỹ đất ở các khu vực mới khi quỹ đất trung tâm đã cạn kiệt hoặc giá quá cao.

Hiện chúng tôi đang sở hữu 1,9 triệu m2 diện tích sàn, tương lai phát triển thêm 1,6 triệu m2 nữa, tức sau 2030 có thể lên 3,5 triệu m2 diện tích sàn. 

Về việc lựa chọn mở mới, đầu tiên về quy mô, thứ hai là về hiệu quả. Mô hình hiện tại công ty sở hữu lượng TTTM lớn nhất cả nước với 90 TTTM nên chi phí tối ưu rất nhiều. Với mô hình kinh doanh như vậy thì doanh thu tăng lên thì tỷ suất lợi nhuận sẽ tốt.

Về thời gian, TTTM bên ngoài trung tâm sẽ mất thời gian hơn. Tuy nhiên, năm qua, pháp lý về dự án đã được đẩy nhanh phê duyệt.

Năm 2026, dự kiến mở Vincom Plaza Đan Phượng với diện tích khoảng 25.000 m². Năm 2027, dự kiến mở thêm 1 đến 2 TTTM. Năm 2028 sẽ là giai đoạn đột phá khi các dự án lớn gắn liền với hạ tầng giao thông (như tuyến đường sắt trên cao tuyến TP HCM - Cần Giờ) bắt đầu thành hình. 

Bà Phạm Thị Thu Hiền -Tổng giám đốc: Tôi xin khẳng định thêm để các anh chị yên tâm về việc dự án ở xa. Hiện Vincom Retail đang có hơn 1.000 khách thuê đồng hành trên toàn chuỗi.

Thị trường Việt Nam đang là điểm đến bán lẻ mạnh mẽ nhất, nên nhu cầu mở rộng của khách thuê là rất lớn. Minh chứng là năm 2025, khi chúng tôi khai trương các trung tâm ở Vũ Yên hay Ocean City – dù khá xa trung tâm – nhưng tỷ lệ lấp đầy tại Royal Island đạt 100% và Ocean City đạt 95,6%. Chúng tôi rất tự tin rằng bất cứ khi nào mở trung tâm ở khu ven, lòng tin của khách thuê sẽ là động lực phát triển.

Bà Trần Mai Hoa - Chủ tịch HĐQT: Trong ngắn hạn 2026 - 2027, để giữ đà tăng trưởng, chúng tôi sẽ tập trung vào tối ưu hóa các TTTM hiện nay. Bên cạnh đó vẫn có cơ hội tăng trưởng doanh thu khi tăng tỷ lệ lấp đầy (hiện là 88%), tức dư địa còn khoảng 12%.

Tốc độ tăng doanh số bán lẻ có xu hướng phát triển cùng với cơ hội của uy tín của thị trường bán lẻ Việt Nam. 

Bên cạnh đó, công ty có thêm trụ cột kinh doanh làVincom Collection, đây là mô hình quản lý các khu phố thương mại (shophouse). Chúng tôi sẽ chuyên nghiệp hóa việc quản lý bất động sản thương mại cho các nhà đầu tư. Dù tỷ trọng hiện chưa cao nhưng chúng tôi đánh giá cực kỳ tiềm năng, giống như các khu phố sầm uất tại Nhật Bản, Paris hay London.

Doanh thu ngoài cốt lõi, chúng tôi đang tối ưu hóa việc cho thuê quảng cáo, khai thác mặt tiền, diện tích hầm, thậm chí cả khu vực nhà vệ sinh của TTTM để giữ tốc độ tăng trưởng. 

Chứng khoán Vietcap: Về kế hoạch thoái vốn của một số TTTM trong 1-2 năm tới, đâu là tiêu chí để lựa chọn thoái vốn các trung tâm cũ? Trong năm nay, chúng ta có kế hoạch thoái vốn trung tâm nào tương tự như trường hợp Vincom Plaza Nguyễn Chí Thanh năm 2025 không?

Ông Trần Hồng Dương - Giám đốc Đầu tư:  Không đưa vào kế hoạch thoái vốn cụ thể, có nhà đầu tư quan tâm chào giá tốt thì sẽ cân nhắc xem xét. 

Tiếp tục cập nhật....