Tập trung vào ô tô và hạ tầng, Thaco có bỏ ngỏ mảng trung tâm thương mại?

Mở hai trung tâm thương mại trong 4 năm

Vào tháng 8/2022, trong sự kiện Hội nghị khách hàng của Emart, Thaco – Emart đã đưa mục tiêu hết sức tham vọng: Có 20 đại siêu thị Emart khắp Việt Nam, đạt doanh thu 1 tỷ USD vào 2026.

Điều này đồng nghĩa với việc Thaco sẽ có gần 20 trung tâm thương mại (Thiso Mall), vì các đại siêu thị như mô hình của Emart thường được tích hợp vào trung tâm thương mại (TTTM) chứ không nằm riêng lẻ.

Phát biểu trong sự kiện, Chủ tịch Trần Bá Dương tiết lộ rằng mục tiêu 20 - 23 đại siêu thị đến 2026 là những con số mà Thaco cam kết với Emart và nếu mọi chuyện thuận lợi thì mở thêm cũng không vấn đề gì cả. Mục tiêu 1 tỷ USD vào 2026 cũng không phải lạc quan thái quá.

Nhiều năm liền, Emart Gò Vấp là một trong những đại siêu thị có doanh thu lớn nhất Việt Nam mỗi năm. Nửa đầu năm 2022, siêu thị đã tăng trưởng 16% doanh thu so với cùng kỳ, dự đoán sẽ mang về 1.560 tỷ đồng vào 2022 (chưa bao gồm VAT); nên với 20 địa điểm, doanh thu 1 tỷ USD trên lý thuyết là khả thi.

Bên cạnh đó, để thể hiện quyết tâm của mình, vị Chủ tịch này đã giao trọng trách phát triển mảng mới cho con gái thứ hai Trần Viên Ngọc Oanh, với chức vụ Phó Tổng giám đốc Thiso.

Kế hoạch mở Thiso Mall – Emart cụ thể như sau: năm 2022 sẽ khai trương Thiso Mall Sala, năm 2023 Thiso Mall Phan Huy Ích sẽ được đưa vào vận hành. Vào thời điểm tháng 8/2022, Thiso Mall Sala sắp hoàn tất còn Thiso Mall Phan Huy Ích đang trong quá trình xây dựng.

Cũng trong 2023, cả hai sẽ mở Emart Hồ Tây – Hà Nội, Emart Biên Hòa. Emart Biên Hòa sẽ phấn đấu trở thành siêu thị/trung tâm thương mại có doanh thu lớn nhất tỉnh Đồng Nai. Cùng 8 đại siêu thị tại TP HCM năm 2025, họ sẽ thống trị khu vực này. 20 đại siêu thị Emart sẽ phân bổ cả 3 miền Bắc – Trung – Nam.

Thực tế, từ đó đến nay, Thaco mới có thêm 2 TTTM là Thiso Sala được mở cửa vào cuối 2022 và Thiso Phan Huy Ích là vào cuối 2023. Tổng cộng là Thaco có 3 Thiso Mall – Emart và một Thyskyhall tính đến đầu 2026.

Mặc dù Thaco nói về Thiso Hồ Tây từ năm 2022 và dự kiến sẽ hoàn tất dự án để đưa vào vận hành năm 2023, nhưng phải tới tháng 7/2025, doanh nghiệp mới khởi công xây dựng công trình. Ngoài ra, Thaco vẫn chưa khởi công xây dựng thêm bất cứ dự án TTTM nào khác tính đến thời điểm này.

Trong khi tại thời điểm 8/2022, đối thủ cạnh tranh trực tiếp Aeon có 6 trung tâm thương mại lớn mà giờ doanh nghiệp đã có 12 TTTM và 3 siêu thị tinh gọn. Vì việc tìm quỹ đất để tự phát triển các TTTM lớn quá khó khăn, nên bản thân Aeon cũng đã chuyển hướng chiến lược, đi thuê khối đế của khu chung cư hoặc Vincom để phát triển các TTTM nhỏ hơn như Aeon Tạ Quang Bửu hay Aeon Văn Giang.

Trong năm 2026, AEON Việt Nam có thể khai trương TTTM hoặc TT BHTH & ST tại TTC Plaza Đà Nẵng, Hạ Long, Thanh Hoá, Hải Dương; và 2027 – 2028 có thể ở Tiền Giang, Phủ Lý, Biên Hòa, Cần Thơ, Bắc Giang…

Thaco chọn phát triển chậm mà chắc?

Nhìn vào thông điệp đầu năm mới của Chủ tịch HĐQT Thaco – Trần Bá Dương trong ba năm gần đây, chúng ta đều thấy ông luôn ra nhiệm vụ xây dựng thêm trung tâm thương mại Thiso Mall cho Đại Quang Minh Thacodi trong năm.

Năm 2024, đối với các Bất động sản phức hợp, Thadico sẽ tiếp tục thi công hoàn thiện Dự án Thiso Mall Trường Chinh – Phan Huy Ích; thực hiện việc nâng cấp khu Phức hợp Thiso Yangon tại Myanmar. Khởi công 12 dự án bao gồm 2 dự án tại miền Bắc, 10 dự án tại miền Nam để đáp ứng kế hoạch phát triển hệ thống chuỗi TTTM của Thiso giai đoạn 2024-2027.

Phần Thiso sẽ bao gồm các loại hình phức hợp: Thiso Complex (quy mô lớn), Thiso Center (quy mô vừa); Thiso Mall (trung cấp và cao cấp). Đồng thời, kinh doanh Bán lẻ Thiso Retail (Emart Việt Nam) và các loại hình thương mại & dịch vụ khác thông qua các hình thức: liên kết, liên doanh và tự doanh.

Trong năm 2024, công ty sẽ xây dựng và hoàn thiện để đưa vào hoạt động Trung tâm thương mại Thiso Mall Tây Hồ Tây đầu tiên tại Hà Nội, tại Biên Hòa - Đồng Nai và TTTM thứ 4 tại TP HCM trong đầu năm 2025.

Doanh thu hợp nhất trong năm 2024 của Thiso dự đoán sẽ đạt 5.880 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư là 9.469 tỷ đồng; tuyển dụng bổ sung 414 nhân sự, đến cuối năm 2024 tổng số nhân sự biên chế là 3.060 nhân sự.

Những định hướng đầu năm 2024 nói trên của Thaco nhằm đẩy nhanh quá trình mở rộng của Emart cũng như Thiso và lúc này Ban lãnh đạo vẫn đang cố bám theo kế hoạch đã đề ra năm 2022.

Dù thế, kết năm 2024, Thaco – Đại Quang Minh thực hiện đúng kế hoạch duy nhất một nhiệm vụ là đưa vào vận hành giai đoạn 2 Thiso Mall Trường Chinh – Phan Huy Ích.

Năm 2025, Thông điệp của Chủ tịch thể hiện: Đại Quang Minh phải khởi công 12 dự án cho hệ thống TTTM của Thiso.

Phần mình, Thiso tiếp tục triển khai đầu tư phát triển các dự án phức hợp như TTTM Thiso Tây Hồ Tây tại Hà Nội; Thiso Bình Dương, Thiso Biên Hòa – Đồng Nai và Thiso miền Tây, kế hoạch đưa vào hoạt động từ năm 2026.

Bên cạnh đó, hoàn thành đưa vào vận hành chi nhánh Thiskyhall thứ 2 tại TTTM Thiso Phan Huy Ích (TP HCM) và 03 mô hình F&B với thương hiệu riêng do Thiso tự phát triển.

Mục tiêu tổng doanh thu của Thiso năm 2025 là 6.812 tỷ đồng; tổng chi phí đầu tư được giải ngân là 4.527 tỷ đồng; tuyển dụng 883 nhân sự, nâng tổng số nhân sự lên 2.968 người.

Tuy nhiên, kết năm 2025, Thaco và Đại Quang Minh chỉ hoàn thành đúng một việc lớn là khởi công được dự án Thiso Tây Hồ Tây.

Năm 2026, kế hoạch phát triển Thiso được giao cho Đại Quang Minh ngắn gọn tương tự: đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng các dự án trung tâm thương mại cho Thiso.

Phần Thiso sẽ đưa vào vận hành mô hình TTTM Flagship Thiso Tây Hồ Tây (Hà Nội), cùng mô hình đại siêu thị Emart thông minh tích hợp kho tự động và Trung tâm hội nghị & Tiệc cưới Thiskyhall. Đồng thời, khởi công dự án Hoàng Mai (Hà Nội) theo mô hình TTTM quy mô lớn tích hợp dịch vụ lưu trú, vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời, cùng 4 dự án TTTM tại các tỉnh thành khác.

Song song đó, Thiso sẽ mở rộng kinh doanh ẩm thực với các mô hình: trung tâm R&D món ăn kết hợp ẩm thực mô hình Nhà hàng Việt từ nông trường đến bàn ăn, quảng bá nông sản hữu cơ của Thaco Agri kết hợp trung tâm chăm sóc sức khỏe thí điểm tại Khu đô thị Sala. Đặc biệt, từ năm 2026, Thiso sẽ làm đại lý bán hàng bất động sản cho Đại Quang Minh trước mắt tại Khu đô thị Sala.

Năm 2026, tổng doanh thu dự kiến của Thiso là hơn 6.000 tỷ đồng; tổng số nhân sự 3.700 người; tổng chi đầu tư giải ngân là hơn 1.100 tỷ đồng. Mục tiêu doanh thu đến năm 2027 đạt 10.000 tỷ đồng.

Trong năm 2025 - 2026, với việc Thaco chính thức nhảy vào lĩnh vực hạ tầng và bắt đầu sản xuất xe ô tô thương hiệu riêng của bản thân, tái khởi động việc xây dựng Khu đô thị Sala; công việc của Đại Quang Minh và Tập đoàn chắc chắn sẽ nặng hơn trước rất nhiều, vậy nên việc Tập đoàn chọn phát triển mảng dịch vụ - bán lẻ một cách từ tốn là hoàn toàn dễ hiểu.

Ở khía cạnh khác, để huy động vốn cho việc đầu tư – phát triển các TTTM, Thaco – Thiso đã tiến hành phát hành trái phiếu.

Vào tháng 1/2026, theo công bố chính thức trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Thương mại và Dịch vụ Quốc tế THISO ( THISO Retail) đã phát hành thành công 22.000 trái phiếu mã ST112501 vào ngày 23/12/2025. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào cuối năm 2028.

Theo dữ liệu thị trường, lãi suất phát hành áp dụng cho lô trái phiếu này là 8%/năm. Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm.