[Photostory] Toàn cảnh dự án bất động sản đầu tay của Đạt Phương
Giai đoạn 2016, CTCP Đạt Phương (mã chứng khoán: DPG) đã trúng thầu dự án đầu tư xây dựng cầu Đế Võng trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, TP Hội An theo hình thức BT. Theo Báo Quảng Nam, địa phương đã thống nhất giao lại cho nhà đầu tư quỹ đất thanh toán đối ứng gồm 5 dự án với tổng diện tích khoảng 306 ha, gồmL khu đô thị Bến Trễ (6 ha); khu đô thị Võng Nhi (15 ha); khu đô thị Cồn Tiến 30 (ha); khu đô thị Nồi Rang (25 ha) và khu đô thị ven biển xã Bình Dương, huyện Thăng Bình (230 ha). (Ảnh: Đạt Phương).
Khu đô thi Võng Nhi là một trong 5 dự án đối ứng nói trên, lấy tên thương mại là Casamia Hội An. Đây cũng chính là dự án bất động sản đầu tiên của Đạt Phương khi tập đoàn lấn sân sang lĩnh vực này. (Ảnh: Phía xa là tuyến đường dẫn phía bắc cầu Cửa Đại).
Casamia Hội An nằm tại xã Cẩm Thanh, có quy mô 15,6 ha. Phía đông dự án giáp Sông Đế Võng; phía tây giáp quy hoạch Đại học Phan Chu Trinh; phía nam giáp tuyến đường rộng 38 m dẫn lên cầu Cửa Đại; phía bắc giáp kênh nước. Chủ đầu tư dự án là CTCP Đạt Phương Hội An - thành viên thuộc Tập đoàn Đạt Phương.
Casamia Hội An nằm khu vực Nam Hội An, cách sân bay Đà Nẵng khoảng 40 phút di chuyển, cách sân bay Chu Lai khoảng 60 phút di chuyển. Từ đây kết nối ra bãi biển An Bàng khoảng 5 phút; phố cổ Hội An khoảng 7 phút; BV Đa khoa Hội An 7 phút...
Toàn dự án có 216 sản phẩm thấp tầng, gồm 42 lô biệt thự; 55 lô đơn lập; 59 lô song lập và 60 lô shophouse với mật độ xây dưng 45 - 65%, cao 2 - 3 tầng. Mặt tiền dự án nằm trên tuyến đường Võ Chí Công dẫn lên cầu Cửa Đại.
Về pháp lý, Casamia Hội An được chấp thuận chủ trương đầu tư và duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2017. Đến tháng 11/2018, dự án được Sở Xây dựng Quảng Nam xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Nam, tính đến tháng 1/2023, chủ đầu tư đã đưa vào khai thác khoảng 5,9 ha đất ở và 1,2 đất thương mại dịch vụ, tổng doanh thu (đã gồm VAT) là hơn 525 tỷ đồng. Chi phí doanh nghiệp phải trả tiền sử dụng đất, thuê đất là hơn 192 tỷ đồng. Theo UBND tỉnh, dự án này dành cho các đối tượng có thu nhập cao nên bố trí NOXH, thay vào đó nhà đầu tư có trách nhiệm nộp khoản tiền tương đương 20% trị giá quỹ đất ở của dự án vào quỹ phát triển NOXH.
Hiện nay, Đạt Phương Hội An đang triển khai đầu tư xây dựng khách sạn Casamia Hội An tại khu đô thị Võng Nhi, mục tiêu năm 2026 đưa vào vận hành. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 vừa qua, ban lãnh đạo Đạt Phương cho biết, năm nay Đạt Phương Hội An sẽ bán khu đất khách sạn này cho một công ty con khác, dự kiến doanh thu trước thuế 239 tỷ đồng và lãi sau thuế 13 tỷ đồng.
Đạt Phương Hội An là công ty con duy nhất mà Đạt Phương đang góp vốn để đầu tư mảng bất động sản. Năm 2023, Đạt Phương Hội An ghi nhận doanh thu thuần hơn 33 tỷ và lỗ sau thuế hơn 27 tỷ đồng. Việc bán đất khách sạn tại Casamia Hội An dự kiến sẽ mang về doanh thu khoảng 100 tỷ cho Đạt Phương Hội An năm nay.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Đạt Phương đạt 1.386 tỷ đồng, phần lớn là doanh thu xây dựng và bán điện, còn mảng bất động sản không mang về doanh thu; lãi ròng 6 tháng của Đạt Phương là 106 tỷ đồng. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo Đạt Phương chia sẻ, lợi nhuận lớn nhất của doanh nghiệp giai đoạn trước là bất động sản, song vài năm qua thị trường hơi khó khăn. Mũi nhọn trong 5 năm tới của Đạt Phương sẽ là sản xuất kính trắng, sau này sẽ là ngành đóng góp doanh thu và lợi nhuận chính một cách lâu dài cho tập đoàn.
Đạt Phương dự báo, năm 2024 thị trường bất động sản vẫn tiếp tục khó khăn, chưa có dấu hiệu khởi sắc, việc tiếp cận tài chính đối với nhà đầu tư và khách hàng cũng gặp nhiều khó khăn. Với mảng này, doanh nghiệp sẽ tập trung vào các dự án đang triển khai dở dang, cụ thể là tiếp tục hoàn thiện pháp lý để ra hàng Khu đô thị Cồn Tiến (dự kiến có doanh thu từ 2025), triển khai đầu tư xây dựng khách sạn Casamia Hội An tại khu đô thị Võng Nhi, tìm kiếm các dự án có tiềm năng, trong đó có cả bất động sản công nghiệp.
Hồi tháng 4 vừa qua, Đạt Phương đã có văn bản gửi lãnh đạo tỉnh Quảng Nam để giải quyết các vướng mắc, tồn tại ở các dự án trên địa bàn. Trong đó, Khu đô thị Võng Nhi và Khu đô thị Đồng Nà đã hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng lần lượt từ năm 2019 và 2021, đến nay còn khoảng 20% người mua nhà của dự án chưa được cấp sổ. Đối với Khu đô thị Cồn Tiến, doanh nghiệp đề nghị tỉnh sớm bàn giao mặt bằng và sớm xác định giá đất để hoàn thành dự án trong năm 2024.
Đối với Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương (huyện Thăng Bình), doanh nghiệp đã chi hơn 254 tỷ đồng để GPMB, tuy nhiên quá trình triển khai dự án này được đưa ra khỏi danh mục hoàn trả cho dự án BT cầu Đế Võng, hơn 2 năm qua chưa có hướng giải quyết phần chi phí doanh nghiệp đã bỏ ra. Điều này khiến Đạt Phương gặp khó khăn về áp lực tài chính và ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh.
![[Photostory] Hiện trạng dự án của Trung Thuỷ tại Đà Nẵng](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/09/06/3-20240905233443861-20240906145513536-avatar-15x10-20240906145620574.jpg?width=257&height=172 "[Photostory] Hiện trạng dự án của Trung Thuỷ tại Đà Nẵng"){kind=avatar}
