[Photostory] Hiện trạng dự án của Trung Thuỷ tại Đà Nẵng
Khu du lịch sinh thái Nam Ô tại phường Hoà Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Dự án này có tổng mức đầu tư 5.327 tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 25 ha. Phía bắc giáp sông Cu Đê; phía tây giáp tuyến đường sắt Bắc - Nam; phía nam giáp đường Nguyễn Tất Thành và phía đông giáp Vịnh Đà Nẵng. Khu vực thực hiện dự án tiếp giáp với Vịnh Xuân Dương, ghềnh đá Nam Ô, cửa sông Cu Đê, vùng biển ven bờ Đà Nẵng, khu dân cư làng Nam Ô và các công trình di tích lịch sử như cụm lăng mộ Tiền Hiền, Lăng Ngư Ông, miếu Âm Hồn...
Lối tiếp cận chính vào dự án từ phía nam là đường Nguyễn Tất Thành có mặt cắt ngang 33 m. Vào tháng 7/2020, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu du lịch sinh thái Nam Ô, đến tháng 11 cùng năm đã cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật cho CTCP Trung Thuỷ - Đà Nẵng. Tháng 4/2023, Khu du lịch sinh thái Nam Ô được phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư đã đồng thời khởi động xây dựng dự án.
Toàn cảnh khu vực Vịnh Xuân Dương tiếp giáp dự án. Theo quy hoạch điều chỉnh mới nhất vào tháng 4/2023, dự án Nam Ô sẽ bố trí 2,2 ha xây shophouse; 5.000 m2 xây khách sạn; hơn 6,4 ha xây biệt thự nghỉ dưỡng; 1,4 ha xây căn hộ du lịch; gần 2.000 m2 clubhouse...
Tính đến tháng 3/2024, Trung Thuỷ Đà Nẵng đã triển khai đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật cho toàn dự án và đã hoàn thành được khoảng 35%. Cụ thể, dự án đã hoàn thành phần hạ tầng cho khu nhà thương mại liền kề shophouse. Đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại của khu nhà shophouse còn lại, chủ đầu tư dự kiến triển khai xây dựng từ quý I/2024 - quý IV/2024.
Ngoài những hạng mục hạ tầng đã xây dựng, hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất trống và cỏ dại mọc tự nhiên. Chủ đầu tư cho biết thêm, các công trình thấp tầng khối shophouse dự kiến xây dựng trong quý I/2024 - quý II/2025.
Theo quy hoạch điều chỉnh mới nhất vào tháng 4/2023, dự án Nam Ô sẽ bố trí 2,2 ha xây shophouse; 5.000 m2 xây khách sạn; hơn 6,4 ha xây biệt thự nghỉ dưỡng; 1,4 ha xây căn hộ du lịch; gần 2.000 m2 clubhouse...
Toàn dự án sẽ có 153 căn shophouse cao 4 tầng, mật độ xây dựng 75%, diện tích trung bình 130 m2, nằm dọc ghềnh đá Nam Ô kéo dài về phía đường Nguyễn Tất Thành.
Công trình khách sạn tại dự án sẽ là một khối công trình có chiều cao tối đa 40 tầng (chưa bao gồm tầng hầm) nằm tại khu vực phía tây khu đất, công suất phục vụ nhu cầu lưu trú 1.000 khách. Căn hộ du lịch (condotel) của dự án được bố trí ở phía tây bắc khu đất, gồm 2 khối nhà cao tối đa 40 tầng (không gồm tầng hầm), công suất phục vụ 2.400 khách. Cả hai công trình này đều có mật độ xây dựng 40%.
Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 9/2024, các căn shophouse của dự án đang thi công xây dựng phần thô.
Trước đây, khu vực này có các hộ dân sinh sống ở phía tây, sau đó TP Đà Nẵng đã thực hiện di dời, giải toả mặt bằng trước khi bàn giao đất cho chủ đầu tư.
Trên khu đất quy hoạch có di tích mộ Tiền Hiền (trong ảnh), khi dự án đi vào hoạt động công trình này sẽ được giữ nguyên hiện trạng và bố trí lối đi riêng, duy trì nhu cầu tín ngưỡng của người dân. Ở phía xa bên kia vệt ghềnh đá Nam Ô là khu vực phía bắc dự án Nam Ô, nơi được bố trí 247 lô biệt thự nghỉ dưỡng có chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng 45 - 60%.
Khu vực phía bắc dự án Nam Ô (màu đỏ). Bên cạnh biệt thự nghỉ dưỡng, tại khu vực phía bắc sẽ xây dựng thêm nhà sinh hoạt Club House; khu spa sinh thái; công trình khách sạn cao tối đa 40 tầng và 2 khối nhà condotel cao tối đa 40 tầng.
Ngoài ra, bên trong dự án còn quy hoạch thêm hồ cảnh quan 3,1 ha; 5,2 ha cây xanh; đất giao thông 4,5 ha và bãi đỗ xe 0,6 ha... Nói thêm về dự án Nam Ô, dự án này được phê duyệt quy hoạch năm 2008 với diện tích hơn 43,2 ha, chủ đầu tư ban đầu là CTCP Thương mại du lịch đầu tư Cù Lao Chàm. Tháng 10/2010, Trung Thủy Đà Nẵng được chấp thuận đầu tư dự án Nam Ô với diện tích 36,5 ha, tổng vốn đầu tư 3.300 tỷ đồng. Năm 2018, dự án vướng lùm xùm liên quan đến lối đi xuống biển, doanh nghiệp và thành phố sau đó đã có những thỏa thuận điều chỉnh dự án cho phù hợp. Tháng 6/2023, Coteccons và Trung Thuỷ đã ký kết khởi động dự án Nam Ô.
Trung Thuỷ Đà Nẵng thành lập từ năm 2010, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Trung, hoạt động chính trong mảng bất động sản. Đây là doanh nghiệp trực thuộc CTCP Tập đoàn Trung Thủy (Trung Thủy Group). Tính đến tháng 6/2020, vốn điều lệ của Trung Thuỷ Đà Nẵng là 735 tỷ đồng. Nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp này lãi sau thuế gần 4,5 tỷ đồng; nợ phải trả tính đến 30/6 là khoảng 1.537 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là 890 tỷ đồng.
![[Photostory] Vị trí xây Cảng Liên Chiểu và dự kiến làm khu thương mại tự do Đà Nẵng](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/09/03/crawl-20240903200743368-20240903200743391-avatar-15x10-2024090320111814.jpg?width=257&height=172 "[Photostory] Vị trí xây Cảng Liên Chiểu và dự kiến làm khu thương mại tự do Đà Nẵng"){kind=avatar}
![[Báo cáo] Thị trường heo hơi tháng 11/2024: Thị trường toàn cầu thận trọng tái đàn vì bất ổn đeo bám](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/12/22/009019199e3a23647a2b-2024122208571788-avatar-fb-20241222085841734.jpg?width=215&height=144 "[Báo cáo] Thị trường heo hơi tháng 11/2024: Thị trường toàn cầu thận trọng tái đàn vì bất ổn đeo bám"){kind=avatar}
![[Infographic] Bức tranh kinh tế 11 tháng năm 2024: Thu ngân sách vượt dự toán 6,3%, xuất siêu hơn 24 tỷ USD](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/12/09/avatarfbthang11-2024120912054397-avatar-fb-20241209120652540.jpg?width=90 "[Infographic] Bức tranh kinh tế 11 tháng năm 2024: Thu ngân sách vượt dự toán 6,3%, xuất siêu hơn 24 tỷ USD"){kind=avatar}
