Một cổ phiếu bất động sản mất 3/4 giá từ đỉnh, lãnh đạo sắp bị bán giải chấp hơn 800.000 cổ phiếu

CTCP Chứng khoán SHS (Mã: SHS) vừa công bố thông tin về việc dự kiến bán giải chấp chứng khoán ký quỹ của khách hàng.

Theo đó, SHS dự kiến bán giải chấp 838.000 cổ phiếu HDC của ông Lê Viết Liên, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - Mã: HDC). Thời gian dự kiến bán giải chấp từ ngày 29/9 đến 30/11.

SHS cho biết việc bán giải chấp có thể được dừng tùy thuộc vào diễn biến thị trường và quy định của công ty mà không cần thông báo trước. Công ty đã gửi thông báo dự kiến bán giải chấp tới chủ tài khoản, đồng thời công bố thông tin trên website và sẽ thông báo kết quả thực hiện theo quy định.

Tổng cộng hơn 1,3 triệu cổ phiếu có thể được bán ra

Ngày 29/9, ông Lê Viết Liên cũng đăng ký bán 500.000 cổ phiếu HDC trong thời gian từ ngày 2/10 đến 31/10 theo phương thức giao dịch thỏa thuận. Mục đích giao dịch được đưa ra là cơ cấu lại tài chính.

Hiện ông Liên sở hữu hơn 8,7 triệu cổ phiếu HDC, tương đương 3,8% vốn Hodeco. Nếu giao dịch 500.000 cổ phiếu hoàn tất và toàn bộ 838.000 cổ phiếu dự kiến bị SHS bán giải chấp được thực hiện, ông Liên sẽ còn nắm giữ khoảng 7,4 triệu cổ phiếu HDC, tương đương khoảng 3,2% vốn doanh nghiệp.

Trên thị trường chứng khoán, HDC kết phiên 1/10 ở mức 10.600 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa khoảng 2.435 tỷ đồng. Đây là vùng giá thấp nhất của cổ phiếu kể từ phiên 18/12/2020.

So với mức đỉnh lịch sử 46.400 đồng/cổ phiếu được thiết lập ngày 12/11/2021, thị giá HDC hiện thấp hơn 77%.

Ông Lê Viết Liên tham gia Hodeco từ năm 1997 và vào bộ máy lãnh đạo doanh nghiệp từ cuối tháng 3/2011. Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 ngày 24/4, ông được tái bổ nhiệm giữ vị trí Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Theo Báo cáo thường niên năm 2025, ông Liên hiện là Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng - BĐS Hodeco, công ty con của Hodeco; Thành viên HĐQT CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế; Giám đốc CTCP TM&DV BĐS nghỉ dưỡng Ý Ngọc - Biển Đá Vàng. Ông từng giữ ghế Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu đến tháng 7/2025; Giám đốc CTCP TM&DV BĐS nghỉ dưỡng Ý Ngọc Bình Thuận đến tháng 9/2025.

Chuyển nhượng loạt tài sản, dự án

Hodeco hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, được thành lập năm 1990, tiền thân là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Đặc khu Vũng Tàu - Côn Đảo. Công ty cổ phần hóa năm 2001 và đưa cổ phiếu HDC niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM từ năm 2007. Hiện doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 2.297 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6, Hodeco có 6 công ty con và 2 công ty liên kết.

Sau 36 năm hoạt động, doanh nghiệp đã phát triển hơn 30 dự án, cung cấp hơn 7.000 sản phẩm bất động sản và có quỹ đất trên 900 ha, tập trung phần lớn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Địa bàn kinh doanh của doanh nghiệp trải dài trên toàn quốc.

Gần đây, HĐQT Hodeco thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở phía Đông đường 3/2, tên thương mại Hodeco Seavillage, với giá trị dự kiến 1.050 tỷ đồng.

Dự án có diện tích khoảng 2,58 ha, được Hodeco theo đuổi từ năm 2011. Tuy nhiên, đến đầu năm 2026, dự án vẫn đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch và chưa được cấp giấy phép xây dựng.

Cũng trong năm nay, Hodeco đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần còn lại tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, chủ đầu tư Khu du lịch Đại Dương (Antares), với tổng giá trị thương vụ hơn 2.000 tỷ đồng.

Tài sản 5.800 tỷ đồng, dư nợ vay hơn 1.500 tỷ đồng

Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm, Hodeco ghi nhận 343 tỷ đồng doanh thu thuần và 102 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 91% và 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2026, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu 1.959 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 493 tỷ đồng. Với kết quả trên, Hodeco đã thực hiện khoảng 18% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của Hodeco đạt 5.800 tỷ đồng. Trong đó, giá trị hàng tồn kho là 1.465 tỷ đồng, riêng dự án The Light City chiếm gần 950 tỷ đồng.

Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn ghi nhận hơn 2.320 tỷ đồng, phân bổ tại các dự án như Khu nhà ở xã Long Điền hơn 800 tỷ đồng, Khu đô thị Cỏ Mây gần 720 tỷ đồng và Khu đô thị Phước Thắng khoảng 530 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của Hodeco xấp xỉ 2.800 tỷ đồng tại ngày 30/6. Trong đó, dư nợ vay khoảng 1.545 tỷ đồng, trái phiếu chuyển đổi gần 500 tỷ đồng và người mua trả tiền trước ngắn hạn còn gần 280 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu cuối kỳ ghi nhận gần 2.957 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt hơn 366 tỷ đồng.