Kinh Bắc đặt mục tiêu lãi kỷ lục 4.000 tỷ, nhu cầu vốn cho các dự án mới khoảng 21.940 tỷ

Tại báo cáo thường niên 2022 vừa công bố, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) cho biết công ty đặt kế hoạch kinh doanh năm 2023 với tổng doanh thu hợp nhất 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 4.000 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần về doanh thu và gấp 2,6 lần về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2022.

Phía doanh nghiệp thông tin, trong năm ngoái doanh nghiệp đã ký được các thỏa thuận nguyên tắc cho thuê đất 107 ha tại KCN Quang Châu và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng, ước tính lợi nhuận gộp khoảng 1.800 tỷ đồng nhưng chưa được ghi nhận vào kết kinh doanh 2022.

Một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp Giấy phép đầu tư nên chưa thể thực hiện bàn giao trong năm, dẫn đến doanh thu bán hàng của phần diện tích 107 ha nói trên sẽ được chuyển sang ghi nhận trong năm nay.

KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh tại Bắc Ninh có tổng diện tích 300 ha, phần đất thương phẩm chiếm hơn 204 ha. Công ty đã đền bù 191 ha, đã ghi nhận doanh thu 30 ha, còn phải đền bù hơn 108 ha. Đây là dự án trọng điểm đóng góp vào kết quả kinh doanh của Kinh Bắc trong năm 2023.

Nhu cầu vốn cho các dự án mới khoảng 21.940 tỷ

Dự kiến trong năm 2023, Kinh Bắc sẽ tập trung đền bù đạt 100% diện tích còn lại tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (còn hơn 108 ha), KCN Quang Châu mở rộng (còn hơn 38 ha), KCN Tân Phú Trung (còn hơn 33 ha).

Ngoài các hợp đồng đã ký kết, các KCN Quang Châu – Quang Châu mở rộng dự kiến đạt tỷ lệ lấp đầy 100% trong năm 2023. KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KCN Tân Phú Trung đặt mục tiêu đạt thỏa thuận thuê đất mới 30-50 ha cho mỗi KCN.

Kinh Bắc có các KCN, cụm công nghiệp mới được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư bao gồm: KCN Tân Tập 654 ha, KCN Lộc Giang 466 ha, các cụm công nghiệp Tân Tập và Phước Vĩnh Đông có diện tích 219,4 ha ở Long An; cụm công nghiệp Đặng Lễ, Chính Nghĩa Kim động có diện tích là 225 ha ở Hưng Yên. Các dự án này đều do các công ty con của Kinh Bắc làm chủ đầu tư. Tổng nhu cầu vốn cho các dự án này khoảng 21.940 tỷ đồng.

Bên cạnh các dự án được Chính Phủ phê duyệt Quyết định chủ chương đầu tư như KCN Quang Châu mở rộng 90 ha, KCN Tân Tập 654 ha, KCN Lộc Giang 466 ha, Kinh Bắc chỉ còn dự án Tràng Duệ 3 có hành trình phê duyệt khá dài từ năm 2016 đến nay.

Ngày 30/3 vừa qua, Chính phủ đã có quyết định số 323/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Hải Phòng. Kinh Bắc cho rằng đây là bước tiến quan trọng để KCN Tràng Duệ 3 sớm được phê duyệt dự kiến trong quý III năm nay.

Ngoài ra, Kinh Bắc còn còn 2 dự án Nhà máy điện tử Quảng Yên, Nhà máy Phụ tùng động cơ máy nông nghiệp tại Quảng Ninh có tổng quy mô hơn 60,7 ha. Dự án đã khởi công xây dựng, đang tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng và san lấp. Kinh Bắc cho biết đây là hướng đi mới của công ty để tạo ra các cơ hội cho các đối tác đang hoạt động trong cùng lĩnh vực sẽ cùng tham gia phát triển dự án, rút ngắn thời gian phê duyệt đầu tư dự án cho đối tác.

Mục tiêu ghi nhận doanh thu từ KĐT Phúc Ninh

Đối với mảng khu đô thị, công ty  sẽ tiếp tục hoàn thiện 28 căn biệt thự và bàn giao 83 căn biệt thự cuối cùng (1,27 ha) tại KĐT Tràng Duệ Hải Phòng; tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện bàn giao diện tích đất cho các nhà đầu tư đã đặt chỗ tại Khu đô thị Phúc Ninh, qua đó ghi nhận doanh thu trong năm nay.

Kinh Bắc cho biết, KĐT Tràng Cát là dự án trọng điểm trong năm nay. Công ty sẽ tiếp tục triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đưa vào kinh doanh hoặc hợp tác kinh doanh.

Đối với dự án Khu Ngoại Giao Đoàn – Hà Nội (2 ha) do công ty con của Kinh Bắc quản lý phát triển dự án, đang trong quá trình tìm kiếm đối tác để hợp tác phát triển.

Kinh Bắc còn có quỹ đất nhà ở xã hội, tái định cư hơn 120 ha ở Bắc Giang, Hải Phòng, Củ Chi – Thành phố HCM, Long An. Trong năm nay, công ty sẽ bàn giao đưa vào sử dụng 5 toà của lô CT.1 và triển khai tiếp 5 toà lô CT.2 dự án Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh - Bắc Giang do CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng là đối tác liên doanh của dự án.

Đồng thời, công ty sẽ triển khai phương án đầu tư xây dựng và thu xếp vốn cho các dự án nhà ở xã hội trong KĐT Tràng Duệ - Hải Phòng (3,13 ha), Khu dân cư Tân Phú Trung – TP HCM (47,3 ha); Khu tái định cư Lộc Giang - Long An (31 ha); Khu tái định cư Phước Vĩnh Đông và Tân Tập - Long An (43,52 ha).

Quỹ đất sẵn sàng để bán đang giảm mạnh

Một trong những thách thức được doanh nghiệp đề cập là quỹ đất sẵn sàng để bán bị giảm mạnh. Kinh Bắc có 4 KCN với tổng diện tích 1.013 ha đã được lấp đầy 100% từ năm 2019, bao gồm KCN Quế Võ hiện hữu và mở rộng (611 ha ở Bắc Ninh), KCN Tràng Duệ 1 và 2 (187,8 ha ở Hải Phòng).

Còn KCN Quang Châu (426 ha ở Bắc Giang) đã lấp đầy 95,89% và dự kiến được lấp đầy 100% trong năm nay. Các KCN đang kinh doanh đã có khách hàng ký thỏa thuận nguyên tắc.

Do đó, diện tích đất sẵn sàng cho thuê sẽ bị giảm nhanh từ năm 2024 nếu quỹ đất không kịp phát triển trong năm 2023 bởi các nguyên nhân: Gặp khó khăn trong quá trình xin phê duyệt thành lập dự án, khó tiếp cận nguồn vốn để tài trợ cho dự án như năm 2022.