Giá đất Cam Lâm chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Loạn dự án "ma"

Liên quan đến tình trạng phân lô bán nền, lập dự án "ma" và biến động giá đất trên địa bàn huyện Cam Lâm thời gian qua, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm Ngô Văn Bảo mới đây đã ký văn bản về việc tăng cường công tác kiểm tra, xử lý và quản lý đất đai trên địa bàn.

Theo UBND huyện này, trong thời gian qua, trên địa bàn huyện Cam Lâm có một số trường hợp người sử dụng đất tự ý phân lô, sử dụng đất sai mục đích, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, trên địa bàn có một số đối tượng lợi dụng các trang mạng xã hội để đưa thông tin đất đai để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các dự án không có thật và chưa được cấp có thẩm quyền cho phép như Cam Lam Central Park, Cam Lâm Future City, Cam Lâm Sky Lake, Ocean View, Khu dân cư Trần Đại Nghĩa, Khu dân cư Quang Trung,…

Do đó, Chủ tịch UBND huyện này chỉ đạo các phòng, ban liên quan và UBND xã phường tăng cường kiểm tra, giám sát, việc sử dụng đất, xây dựng trái phép, tình trạng san lấp mặt bằng, cải tạo, sử dụng đất sai mục đích; công bố công khai quy hoạch xây dựng, quy hoạch điển dân cư, quy hoạch sử dụng đất,… và công khai thông tin các dự án đã được phê duyệt.

Trước tình trạng hiến đất làm đường, phân lô tách thửa nóng lên trong thời gian vừa qua, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa vừa qua cũng đã vào cuộc và yêu cầu rà soát các quy định liên quan.

Theo đó, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô, bán nền không đúng quy định vẫn xảy ra; công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai, trật tự xây dựng chưa được thực hiện thường xuyên, các vi phạm xảy ra nhưng chưa được xử lý kịp thời.

Cá biệt, có địa phương có biểu hiện buông lỏng quản lý đất đai, trật tự xây dựng, làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, môi trường đầu tư, định hướng phát triển bền vững kinh tế - xã hội của địa phương, gây bức xúc trong dư luận xã hội.

Để kịp thời chấn chỉnh, khắc phục ngay các tồn tại trong thời gian tới, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa yêu cầu Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo rà soát toàn bộ văn bản liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai, xây dựng để kịp thời điều chỉnh, bổ sung, thay thế, bảo đảm đúng thẩm quyền và quy định pháp luật hiện hành.

Giá đất tăng "nóng" từng ngày

Giá đất Cam Lâm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. (Ảnh: Khải An).

Theo ghi nhận của người viết, giá đất nền tại Cam Lâm vẫn "nóng" từng ngày trước thông tin Khánh Hòa định hướng huyện này nghiên cứu điều chỉnh mục tiêu phát triển theo định hướng trở thành "vùng đô thị sân bay hiện đại, sinh thái,... và trở thành cực tăng trưởng mới khu vực vịnh Cam Ranh, kết nối TP Cam Ranh và TP Nha Trang.

Cùng với đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cho phép một số tập đoàn lớn đề xuất đầu tư nhiều dự án "khủng" với quy mô hàng nghìn ha tại Cam Lâm đã khiến thị trường bất động sản khu vực này nổi sóng.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại tại Cam Lâm tên Khải cho biết, từ đầu tháng 11 đến nay, giá đất tại khu vực này đã tăng khoảng 30 - 50% so với thời điểm trước tháng 10. Nguyên nhân là do thông tin địa phương này sẽ có thêm nhiều dự án động lực từ các tập đoàn lớn.

Theo người này, các lô đất nền ven đầm Thủy Triều giữa năm 2020 chỉ có giá khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên hơn 16 triệu đồng/m2. Hiện các nhà đầu tư vẫn biết giá tăng nhưng chấp nhận mua vì kỳ vọng khi các "ông lớn" triển khai dự án giá đất sẽ tăng gấp 2 - 3 lần.

"Giá tăng cao nhất nằm ở các lô đất nông nghiệp có diện tích từ vài nghìn đến vài chục nghìn ha phù hợp với đất ở. Nếu trước đây, mức giá chỉ khoảng 2 - 3 triệu m2 thì nay tăng lên khoảng 5 - 6 triệu. Tuy nhiên, việc đội giá này chỉ xảy ra cục bộ khi một số hộ dân tự nâng giá hoặc chi hoa hồng cao cho các môi giới để đẩy giá", môi giới này cho biết.

Sau nới lỏng giãn cách, nhiều nhà đầu tư đổ xô về huyện này săn đất nền. (Ảnh: Khải An).

Trao đổi với người viết, ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội môi giới Bất Động sản Khánh Hòa cho biết, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, rao bán đất nền xuất hiện ở huyện Cam Lâm từ năm 2017, sau đó phát triển mạnh vào năm 2019.

Theo ông Quý, lúc đầu, tình trạng này tập trung ở xã Cam Hải Tây và thị trấn Cam Đức, sau đó mở rộng ra xã Cam Thành Bắc chủ yếu quanh khu vực đầm Thủy Triều. Đến năm 2019, UBND huyện Cam Lâm lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2020 thì thị trấn Cam Đức và xã Cam Thành Bắc chủ yếu được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ nên tình trạng phân lô bán nền chủ yếu còn tập trung tại xã Cam Hải Tây.

"Năm 2017 - 2019 là giai đoạn Khánh Hòa phát triển du lịch mạnh nên có thêm nhiều resort được xây dựng và hàng loạt doanh nghiệp tìm đến Cam Lâm để mở các cửa hàng đón khách Trung Quốc khiến giá đất nền bị đẩy tăng cao. Từ đó, tình trạng hiến đất làm đường, phân lô bán nền nở rộ. Gần đây, địa phương này còn xuất hiện tình trạng vẻ dự án, thực chất đây là những lô đất nền được gắn tên dự án", ông Quý cho hay.

Cũng theo ông Quý, việc các sàn, công ty bất động sản vẽ dự án "ma" và sử dụng thông tin quy hoạch của Cam Lâm cũng như việc hình thành các dự án resort của các doanh nghiệp, tập đoàn lớn tại khu vực Bãi Dài là tình trạng "té nước theo mưa", bán hàng bất chấp, sẽ gây thiệt hại cho khách hàng về sau.

"Nhiều người cho rằng các tập đoàn lớn đầu tư vào Cam Lâm là cơ hội cho khách hàng, nhưng tôi khẳng định đó là dấu chấm hết cho tình trạng phân lô, bán nền tràn lan ở đây", ông Quý nhận định.

Còn theo ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường đất nền thường có ít kiến thức và thông tin về ngành bất động sản.

"Họ cũng không có nhiều vốn như nhà đầu tư chuyên nghiệp và xuống tiền đầu tư theo niềm tin, dễ bị tác động giữa đám đông và hay mắc lỗi tính thời điểm không phù hợp. Khi nhận ra nguy hiểm thì những đây là nhóm thường tìm cách cắt lỗ, tháo chạy dẫn đến thiệt hại lớn", ông Hoàng phân tích.