Chủ tịch Cen Land: Chúng tôi không dựa vào Shark Hưng nữa, lợi nhuận từ sang năm sẽ đạt trên 1.000 tỷ đồng

Chiều nay (22/4), CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, Mã: CRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026.

HĐQT công ty đánh giá năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm sàng lọc mạnh mẽ của thị trường bất động sản khi lãi suất và chi phí đầu vào tăng cao, nhiều quy định mới được áp dụng đồng bộ, giúp loại bỏ các giá trị ảo và nhường chỗ cho những tài sản có tính bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với nhiều biến động, giá nhà duy trì ở mức cao, thanh khoản thị trường suy giảm, xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm bất động sản dòng tiền và phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng rõ nét, HĐQT công ty xác định đây là giai đoạn cần tái cấu trúc mạnh mẽ mô hình hoạt động nhằm thích ứng với chu kỳ mới, tạo nền tảng tăng trưởng bền vững.

Theo đó, Ban lãnh đạo doanh nghiệp định hướng, năm 2026 Cen Land sẽ tái cấu trúc hệ thống để trở thành một hệ sinh thái bất động sản toàn diện. Doanh nghiệp sẽ chuyển sang vận hành theo mô hình công ty mẹ - công ty con, thông qua ba trụ cột chiến lược cốt lõi: Phát triển và khai thác vận hành bất động sản; dịch vụ bất động sản và nền tảng công nghệ ; đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực kỹ thuật, có tay nghề.

Lý giải về quyết định này, Ban lãnh đạo công ty nhìn nhận thị trường môi giới bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, nguồn cung quá lớn trong khi thanh khoản phân hóa mạnh khiến biên lợi nhuận ngày càng bị thu hẹp. Xu hướng đầu tư thứ cấp truyền thống cũng bộc lộ nhiều rủi ro khi dòng tiền đầu cơ suy giảm mạnh và dễ bị chiếm dụng vốn.

CenLand đã quyết định thành lập CTCP Phát triển Bất động sản Cen Land (Cen Phát) với quy mô vốn 2.000 tỷ đồng nhằm chủ động nguồn hàng, khai thác triệt để thế mạnh số 1 về phẩn phối, tự bán hàng cho chính mình.

Với kinh nghiệm gần 25 năm làm mỗi giới, doanh nghiệp cho biết sẽ phát triển theo hướng an toàn, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, kiểm soát tốt dòng tiền và có khả năng thanh khoản cao. Trước mắt, doanh nghiệp sẽ tập trung phát triển các dự án sẵn có trong hệ sinh thái như Quảng Yên Centro, Lilaha Complex và Paradise Đại Lải.

Song song đó, mảng quản lý, vận hành và khai thác bất động sản (Cen Cuckoo) sẽ tham gia tối ưu hóa tài sản tại các dự án do Cen Land phát triển ở nhiều tỉnh thành như Hà Nội, Hà Tĩnh, TP HCM, Phú Quốc. Đồng thời bắt tay với các đối tác quốc tế để phát triển chuỗi khách sạn 4-5 sao.

Mục tiêu lãi trước thuế 300 tỷ đồng

Tại Đại hội, Ban lãnh đạo công ty trình kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với doanh thu thuần 3.420 tỷ đồng và lãi trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,6 lần và 2,9 lần so với kết quả thực hiện được trong năm 2025.

Trong đó, mục tiêu doanh thu mảng môi giới đạt 1.500 tỷ đồng (tăng 44%), doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.800 tỷ đồng (tăng đột biến so với con số 179 tỷ năm ngoái), doanh thu đào tạo và tư vấn du học, cung ứng nhân lực đạt 80 tỷ (tăng 15%).

Tiếp tục không chia cổ tức

Trên cơ sở kết quả kinh doanh năm 2025 và định hướng phát triển trong giai đoạn tới, nhằm tập trung nguồn lực tài chính cần thiết để phục vụ hoạt động kinh doanh và tăng trưởng bền vững, HĐQT CenLand trình ĐHĐCĐ xem xét, thông qua phương án giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2025 sau khi trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh.

HĐQT công ty cho biết việc chia cổ tức năm 2025 cho cổ đông sẽ được xem xét và sẽ xin ý kiến cổ đông để triển khai vào thời điểm thích hợp. 

Bầu bổ sung hai thành viên HĐQT

ĐHĐCĐ cũng sẽ xem xét thông qua việc miễn nhiệm hai thành viên HĐQT là ông Phạm Thanh Hưng và ông Mai Hữu Đạt, đồng thời bầu bổ sung hai thành viên khác là bà Nguyễn Thị Hiền và ông Phạm Thất Tùng.

Ông Tùng hiện đang là Phó Trưởng Ban Đầu tư của Cen Group. Còn bà Hiền hiện đang giữ các chức vụ sau: Giám đốc dịch vụ quản lý đầu tư, giám đốc cao cấp khối thị trường vốn - CTСР Chứng khoán VNDIRECT (Mã: VND) ; Chủ tịch HĐQT CTCP FIT 24; Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ Quản lý Anvie; Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư IPAF; Giám đốc đầu tư Tổng CTCP Bảo hiểm Bưu điện (PTI - Mã: PTI).

Trước đó, ngày 27/4, HĐQT CenLand đã nhận được đơn từ nhiệm của vị trí thành viên HĐQT của ông Phạm Thanh Hưng.

Trong nội dung đơn, ông Hưng cho biết ông được bầu vào HĐQT Cen Land nhiệm kỳ 2023 - 2028 từ năm 2023. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, do muốn dành sự tập trung cho công việc cá nhân và định hướng mới, ông đề nghị được rút khỏi vị trí này.

Đến ngày 14/5, HĐQT công ty nhận được đơn xin từ nhiệm vị trí thành viên HĐQT của ông Mai Hữu Đạt. Trong đơn gửi HĐQT, ông Đạt không đề cập nguyên nhân rời nhiệm sở, đồng thời cho biết việc từ nhiệm sẽ có hiệu lực sau khi được ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 thông qua.

PHẦN THẢO LUẬN

Cổ đông: Cen Land dự định thành lập trung tâm hỗ trợ người dân an cư sau giải phóng mặt bằng, vậy công ty sẽ làm việc này như thế nào?

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ: Trung tâm hỗ trợ người dân an cư của chúng tôi hiện đang có khoảng 1.500 chỗ ở, và khoảng 10 – 20 căn chung cư để hỗ trợ an cư. Hà Nội đang giải phóng mặt bằng rất nhanh, nhiều doanh nghiệp không bán được hàng nhưng người dân lại rất khổ sở trong việc đi tìm chỗ ở, nên chúng tôi dự kiến sẽ cho người dân ở trong vòng 1 – 3 tháng. Nếu hết “slot” thì chúng tôi sẽ huy động thêm của những doanh nghiệp khác, đặc biệt là những khu đô thị đang không có người ở, hoặc chưa bán được hoặc hoàn thiện sơ bộ.

Nếu người dân không đi xa được và cũng không ở nhà của Cen được, chúng tôi sẽ phối hợp với các công ty môi giới để tìm nhà thuê cho họ.

Đổi lại, chúng tôi sẽ nhận được tình cảm của các khách hàng, đặc biệt là những khách hàng tiềm năng phải đi mua và thuê nhà. Chúng tôi sẽ làm việc này rất quyết liệt và sẽ làm rất nhanh trong đầu tháng 6 tới.

Tại sao Cen Land lại lựa chọn thời điểm thị trường bất động sản thanh lọc mạnh mẽ để tiến hành tái cấu trúc?

Ông Vũ: Trước đây, Cen Land vận hành mảng môi giới theo cách truyền thống là dùng nhiều quân để bán hàng, nhưng khi càng làm truyền thống tôi càng thấy những data mà nhân viên môi giới để lại phần lớn là không chuẩn. Data với mỗi một môi giới là một tài sản, nên khi họ đi thì chúng tôi mất luôn cả data. Chính vì thế, chúng tôi sẽ lựa chọn cách tiếp cận khác.

Trước kia Cen Land phụ thuộc nhiều vào Shark Hưng vì Shark nổi tiếng, bây giờ không dựa vào Shark Hưng nữa, chúng tôi sẽ làm theo một cách khác bài bản hơn.

Với việc phát triển bất động sản, trong bối cảnh hiện nay quan điểm của chúng tôi là sẽ chọn rất kỹ dự án, và dự án phải có dòng người, có hạ tầng kết nối thì mới có dòng tiền mang về.

Cổ đông: Hiện vốn chủ sở hữu của Cen Land là hơn 6.000 tỷ, Ban lãnh đạo dự kiến thu xếp vốn cho các dự án lớn như thế nào, đặc biệt là dự án Lilaha có quy mô vốn hơn 6.000 tỷ đồng?

Ông Vũ: Dự án Đại Lải đã đóng tiền đất, còn dự án Lilaha phải đóng tiền đất và ngân hàng đang rất muốn giải ngân cho dự án này.

Thành viên Ban Tổng giám đốc: Dự án Lilaha được phê duyệt quy hoạch từ năm 2028, có 36 tầng nổi và 4 tầng hầm, có vị trí đắc địa, gần metro số 2. Hiện tại chúng tôi đang làm thủ tục để được giao đất, mục tiêu quý IV/2027 đưa dự án vào kinh doanh và dự kiến đưa dự án vào vận hành từ quý IV/2029. Doanh thu dự kiến tại dự án này hơn 15.000 tỷ đồng.

Còn dự án Đại Lải được chúng tôi mua lại năm 2021 và đã hoàn thành hạ tầng được khoảng 75%, chúng tôi đang xin gia hạn chủ trương đầu tư. Vừa qua chúng tôi đã ký MOU với một đối tác Nhật để hợp tác đầu tư dự án này.

Cổ đông: Năm nay Ban lãnh đạo có tự tin hoàn thành kế hoạch kinh doanh không? Đánh giá về thị giá CRE trên thị trường?

Ông Vũ: Chúng tôi cũng rất lo lắng về chỉ tiêu doanh thu năm nay do việc bán hàng không dễ dàng, nhưng chắc chắn là chúng tôi sẽ hoàn thành mục tiêu lợi nhuận. Bắt đầu từ năm nay, các cổ đông sẽ được hưởng lợi nhuận của Cen Land.

Tôi cũng rất buồn vì cổ phiếu không tăng giá, trong bối cảnh này mong các cổ đông hãy bình tĩnh và kiên nhẫn một chút. Giống như một vị tỷ phú từng nói, ai chưa bán cổ phiếu thì chưa mất tiền.

Cổ đông: Dự án Louis City Hoàng Mai khi nào đem về doanh thu, ban lãnh đạo chia sẻ thêm thông tin về dự án?

Ông Vũ: Đây là một dự án đầu tư thứ cấp chúng tôi tham gia từ 5 năm trước. Tôi cũng rất bực bội với dự án này và chủ đầu tư cũng đang mắc kẹt với dự án này. Thời gian tới chúng tôi sẽ không đầu tư thứ cấp theo kiểu “thả gà ra đuổi” như này nữa.

Ông Phạm Đức Hùng, Tổng giám đốc: Dự án này đã bắt đầu đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Cổ đông: Ban lãnh đạo nghĩ Cen Land cần làm gì để giữ được niềm tin khách hàng, vượt qua chu kỳ khó khăn?

Ông Vũ: Trong bối cảnh lãi suất cao, ai nợ nhiều người ấy sẽ rất lo lắng. May mắn là Cen Land vẫn có các nhà đầu tư chiến lược đồng hành. Năm nay thì hơi khó nhưng từ sang năm, lợi nhuận của Cen Land phải từ hàng nghìn tỷ đồng trở lên.

Kết thúc đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.