Toàn cảnh khu vực Trung Quý - Bắc Ninh sắp làm KCN 2.000 tỷ tại Hải Dương
CTCP Đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh mới đây đã công bố một báo cáo liên quan đến dự án KCN Phúc Điền mở rộng. Dự án này được phê duyệt quy hoạch 1/2.000 từ năm 2012 với quy mô hơn 219 ha. Sau một thời gian dài chậm tiến độ do nhiều nguyên nhân, dự án đã được chuyển giao cho CTCP Đầu tư Trung Quý - Bắc Ninh theo chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ vào tháng 3/2021.
Ngày 10/8 vừa qua, UBND huyện Bình Giang đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 KCN Phúc Điền mở rộng. Về cơ bản, ranh giới KCN Phúc Điền mở rộng vẫn được giữ nguyên theo quy hoạch năm 2012, diện tích mở rộng theo quy hoạch điều chỉnh năm 2022 tăng lên 21,07 ha (tương đương 9,82%) chủ yếu phát triển về phía nam.
Điểm ranh giới phía bắc dự án cách quốc lộ 5A khoảng 1,2 km. Hiện nay, dự án xây dựng ĐT.394B kết nối Quốc lộ 5A với ĐT.395 (dài 3,8 km) đang được xây dựng, tuyến này sẽ chạy giữa KCN Phúc Điền mở rộng, đồng thời là tuyến giao thông cấp khu vực trong tương lai. Trong ảnh là quốc lộ 5A đoạn qua KCN Phúc Điền.
Xung quanh khu vực này còn có đường Vĩnh Hưng - Hùng Thắng - Long Xuyên (rộng 32 m) và các tuyến đường 17,5 m, 20,5 m thuộc thôn Tuấn Bắc, Tuấn Nam...
Hiện trạng tuyến đường ĐT.394B đến KCN Phúc Điền mở rộng đang thi công xây dựng.
Về phạm vi, phía bắc KCN Phúc Điền mở rộng giáp ruộng canh tác xã Vĩnh Hưng, Hùng Thắng. Từ vị trí này đến đường đê sông Sặt khoảng 300 m, đến mép nước của sông Sặt còn khoảng 800 m (đê sông Sặt cách mép sông khoảng 500 m).
Giáp ranh giới phía nam dự án là ĐT.395 rộng 11,5 m. Cách dự án 3 km về phía nam có ĐT.392 hiện hữu rộng 40 - 55 m. Xa hơn về phía nam có đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Đến thời điểm hiện tại, Trung Quý - Bắc Ninh đã được Hải Dương cho thuê hơn 44 ha đất. Chiếm chủ yếu diện tích đất dự án hiện nay là đất trồng lúa 2 vụ và hoa màu (218,4 ha) với năng suất thấp; có khoảng 3,7 ha là các ao, hồ nhỏ, kênh mương thuỷ lợi; 2,9 ha đất giao thông và hơn 1 ha đất nghĩa trang. Nhìn chung, khu vực dự án không có dân cư sinh sống nên không cần phải di dời dân cư.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ dành ra gần 161 ha để xây nhà máy, kho vận; bố trí khoảng 36 ha cho đất giao thông (gồm cả ĐT.394B và nút giao với ĐT.395); đất cây xanh chiếm 23,6 ha; đất mặt nước 24,7 ha; đất dịch vụ công nghiệp khoảng 11,3 ha...
Về tiến độ, KCN Phúc Điền mở rộng sau khi thực hiện đền bù, GPMB xong sẽ được chia thành 2 giai đoạn để thực hiện đầu tư xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật KCN. Trong đó, tổng diện tích giai đoạn 1 là 100 ha và giai đoạn 2 là 135,6 ha.
Giai đoạn 1 của dự án dự kiến sẽ khởi công vào tháng 1/2024 và bắt đầu thu hút đầu tư từ tháng 1/2025. Đối với giai đoạn 2, dự kiến khởi công vào tháng 1/2025 và bắt đầu thu hút đầu tư từ tháng 1/2026. Tổng mức đầu tư của KCN Phúc Điền mở rộng là 1.979 tỷ đồng, trong đó Trung Quý - Bắc Ninh đã góp 297 tỷ đồng (tương đương 15%), còn lại vốn huy động là 1.682 tỷ đồng.
Theo kết quả điều tra sơ bộ, trong phạm vi 3 xã Vĩnh Hồng, Vĩnh Hưng, Hùng Thắng (huyện Bình Giang) sẽ có tới 450 hộ gia đình bị thu hồi đất. Tính toán sơ bộ cho thấy, tiền bồi thường của các hộ dao động trong khoảng 100 - 800 triệu. Hộ được bồi thường ít nhất là 100 triệu đồng, còn hộ được bồi thường nhiều nhất là 1,5 tỷ đồng. Với đơn giá được Hải Dương quy định vào năm 2021 thì bình quân mỗi hộ có đất trồng trọt thu hồi sẽ được bồi thường khoảng 300 - 500 triệu đồng.
Trong phạm vi dự án có 2 khu mộ tập trung thuộc xã Hùng Thắng và Vĩnh Hồng, sẽ giữ lại không cần di dời.
Trung Quý - Bắc Ninh được biết đến là chủ đầu tư của KCN Thuận Thành 3 - phân khu B với diện tích 300 ha, thuộc địa phận các xã Thanh Khương, Đại Đồng Thành, Song Hồ, Gia Đông, Đình Tổ và Hoài Thượng, huyện Thuận Thành. Tổng mức đầu tư là 3.175 tỷ đồng. Bên cạnh KCN Thuận Thành III, Trung Quý - Bắc Ninh cũng đang đầu tư Khu dân cư Hà Sơn hơn 12 ha tại tổ 17 và 18, phường Nguyễn Trãi, TP Hà Giang.
(Ảnh trong bài được chụp từ báo cáo dự án do doanh nghiệp công bố)
![[Photostory] Hiện trạng dự án The EverRich 3 tại quận 7, TP HCM](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/05/19/dji0785-compressed-20240519210829592-avatar-fb-20240519213029408.jpg?width=336&height=223){kind=avatar}
![[Photostory] Vị trí khu đô thị 72.000 tỷ đồng đang tìm chủ tại Biên Hòa](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/05/20/crawl-20240520075245382-20240520075245387-avatar-15x10-20240520075413682.jpg?width=336&height=223){kind=avatar}
![[Infographic] Tiểu sử tân Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/05/20/200520240357-z54587496440002cdf8ceb293c0830f3320f2772c23ff5-20240520160727686-avatar-15x10-20240520170058847.jpeg?width=120 "[Infographic] Tiểu sử tân Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn"){kind=avatar}
