Toàn cảnh dự án CT6 Kiến Hưng khiến Chủ tịch Mường Thanh bị khởi tố
Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6 Kiến Hưng) nằm tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, do CTCP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch thiết kế được duyệt, dự án có hai tòa chung cư gồm CT6A và CT6B với 936 căn hộ chung cư cao tầng và 34 nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề.
Sáng 10/8 vừa qua, TAND TP Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Bemes về tội “Lừa dối khách hàng” theo quy định của Bộ luật Hình sự.
Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát, dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500. Ông Lê Thanh Thản sau đó đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai quy hoạch được phê duyệt. Cụ thể, với khối nhà cao tầng, ông Thản đã chỉ đạo tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng. Công ty Bemes còn xây dựng tăng căn hộ và xây thêm một tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt.
Với khu nhà thấp tầng, Công ty Bemes tăng diện tích đất được xây dựng và số căn thấp tầng, vi phạm chỉ giới đường đỏ. Từ tháng 3/2011, ông Thản đã chỉ đạo cấp dưới quảng cáo thông tin gian dối về tính pháp lý của dự án để bán các căn hộ xây dựng trái pháp luật. Dự án được quảng cáo là đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất... Nhiều khách hàng tin tưởng nên đã ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Bemes.
Tại các hợp đồng của dự án, ông Thản với vai trò Tổng Giám đốc đã trực tiếp ký với khách hàng, cam kết các điều khoản với mục đích để họ tin tưởng nộp tiền mua căn hộ theo tiến độ thi công. Việc kinh doanh, ấn định giá bán căn hộ tại dự án đều do ông Thản quyết định. Cụ thể, ôngThản đã bán 488 căn hộ khi không được công nhận quyền sử dụng đất và qua đây thu lời bất chính số tiền hơn 480 tỷ đồng.
Trước đó, vào đầu năm 2021, Công an TP Hà Nội đã hoàn tất kết luận điều tra, đề nghị VKSND truy tố ông Lê Thanh Thản về tội Lừa dối khách hàng. Nhiều người mua nhà tại dự án CT6 Kiến Hưng từng phản ánh đã chuyển về đây ở từ nhiều năm nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ. Đầu năm 2019, UBND TP Hà Nội cho biết dự án CT6 Kiến Hưng là một trong 10 công trình sai phạm đang xem xét chuyển cơ quan điều tra để khởi tố.
Công ty Bemes được thành lập vào tháng 6/1992, có trụ sở tại tỉnh Điện Biên. Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 5/2017, Bemes có vốn điều lệ 60 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Lê Thanh Thản.
Trong phần xét hỏi tại phiên toà ngày 10/8, ông Lê Thanh Thản khẳng định đã xây dựng đúng quy hoạch với 3 block C1, C2, C3, block ở giữa là khách sạn và văn phòng cho thuê. Theo ông thản, lúc bấy giờ công ty nghĩ khách sạn và văn phòng cho thuê thì không thể làm khách sạn ở đó được nên đề nghị TP Hà Nội cho phép chuyển đổi công năng sang xây dựng căn hộ. Khi được thành phố đồng ý, công ty bắt tay vào xây dựng ngay, không thực hiện các thủ tục tiếp theo cho nên sai đến bây giờ, dự án không phải sai về quy hoạch mà sai về công năng.
Khi chủ toạ hỏi rằng: Ngoài sai về công năng, dự án có sai về kết cấu và diện tích được phép xây dựng không, thì ông Thản trả lời không nhớ diện tích xây dựng, không nhớ số tầng. Ông Thản mong muốn TP Hà Nội chấp thuận, cấp sổ đỏ cho cư dân.
Đối với cáo buộc thu lời bất chính hơn 480 tỷ đồng từ việc bán các căn hộ sai phạm, ông Lê Thanh Thản cho rằng chưa hợp lý, bởi quá trình xây dựng công trình sai phạm đã chi số tiền gần 200 tỷ như tiền mua đất, tiền thuê nhân công, vật liệu xây dựng... do đó đề nghị HĐXX xem xét.
Cũng tại phiên toà, ông Thản đã đưa ra phương án đề nghị TP Hà Nội cho phép cư dân tiếp tục sử dụng các căn hộ và phía công ty sẽ làm các thủ tục tiếp theo. Phía Công ty Bemes đã đưa ra phương án đối với cư dân là nếu không được cấp sổ đỏ thì chuyển xuống Thanh Hà cho người dân, còn chung cư đó chuyển lại công năng là khách sạn, văn phòng theo đúng quy hoạch ban đầu; hoặc công ty Bemes mua lại các căn hộ của cư dân nhưng công ty sẽ phá sản.
Sau khi hội ý, HĐXX xét thấy có một số nội dung không thể làm rõ tại phiên tòa, do vậy quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung.
Một góc phía sau dự án CT6 Kiến Hưng.
![[Photostory] Khu vực Vingroup đề xuất làm khu đô thị hơn 44.500 tỷ ở Bắc Ninh](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/21/2-20241120130321449-20241121104300918-avatar-15x10-2024112110442799.jpeg?width=336&height=223){kind=avatar}
