[Photostory] Hiện trạng dự án Gem Premium của Đất Xanh
Khu đất sẽ làm dự án Gem Premium tại TP Thủ Đức thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.
Phối cảnh dự án Gem Premium. (Ảnh: Saigonres).
Dự án Gem Premium là dự án khu phức hợp căn hộ, thương mại, shophouse, có vị trí tại đường số 2, phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức. Về dự án này, theo thông tin trên webside của Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group), vào năm 2017, Saigonres Group cùng liên doanh với CTCP Tập đoàn Đất Xanh (đơn vị chuyên đầu tư, môi giới và kinh doanh bất động sản) thành lập ra công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside để làm chủ đầu tư dự án Gem Premium, với cổ phần vốn góp của hai công ty tương ứng là 25% và 75%.
Tổng vốn góp của hai công ty lên đến gần 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án này. Tháng 1/2020, Saigonres đã hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp 25% tại Sài Gòn Riverside cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Biển Đông. Theo hợp đồng hợp tác đầu tư, tỷ lệ góp vốn của Đất Xanh là 75% và Saigonres là 25%. Thời điểm đó Saigonres đã đền bù xong dự án, còn Đất Xanh xem như mua lại 75% và phải trả tiền cho Saigonres.
Một đoạn hàng rào bên ngoài dự án hiện nay. Được biết, Gem Premium nằm trên tổng diện tích đất 6,7 ha, trong đó diện tích sàn xây dựng khoảng 29 ha. Dự án có quy mô nhiều khối tháp (gồm các khối nhà chung cư cao 25 tầng, khối nhà chung cư cho thuê kết hợp thương mại dịch vụ cao 25 tầng và khối thương mại dịch vụ cao 7 tầng).
Các căn hộ chung cư tại đây với tổng số 2.630 căn, có diện tích dao động từ 47 m2 - 100 m2, được thiết kế 1 - 3 phòng ngủ.
Gem Premium sau đó gặp vướng mắc ở tuyến đường kết nối vào dự án, cụ thể trách nhiệm làm đường thuộc UBND quận Thủ Đức và kinh phí của Saigonres, song thủ tục dài và rắc rối, dẫn đến Saigonres chưa thu được dòng tiền từ dự án.
Một đoạn đường dẫn vào khu vực làm dự án hiện nay. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo Saigonres cho biết, công ty đã ký thỏa thuận chuyển nhượng dự án An Phú 1 và An Phú 2 (TP Thủ Đức) cho Đất Xanh từ năm 2017 với giá trị 650 tỷ đồng. Phía đối tác đã trả cho Saigonres 220 tỷ đồng và dự kiến khi hoàn tất chuyển nhượng, công ty sẽ có khoản lãi hơn 300 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do Đất Xanh gặp khó khăn về tài chính và quy mô tuyến đường kết nối vào dự án cũng được thay đổi đã làm chậm lại quá trình đối tác thanh toán tiền, cũng như làm chậm lại việc đủ điều kiện ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Lãnh đạo Saigonres kỳ vọng năm 2024 có thể thu hồi được số tiền này. Cách dự án Gem Premium khoảng 700 m là tuyến đường Phạm Văn Đồng, một trong những tuyến đường lớn nhất TP Thủ Đức hiện nay.
Khu vực ven sông Sài Gòn giáp với dự án Gem Premium. Theo kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2024 do Saigonres công bố vừa qua, Saigonres đã nhận hơn 290 tỷ đồng tiền ký quỹ, ký cược ngắn hạn (đầu năm là 198 tỷ đồng), trong số này có 274 tỷ tiền đặt cọc của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside theo hợp đồng chuyển nhượng dự án đã ký kết.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, HĐQT Đất Xanh đã dự báo đây là năm tiếp tục khó khăn của thị trường bất động sản nói chung và của Đất Xanh nói riêng. Năm nay Đất Xanh đặt mục tiêu hoàn thành 8 dự án quy mô lớn ở khu vực phía Nam với trên 20.000 sản phẩm để chuẩn bị cho giai đoạn 2024 - 2025, gồm Gem Riverside, Gem Sky World, Plus City, Opal Luxury...
Bên cạnh đó, Đất Xanh sẽ hoàn thiện đền bù, hoàn thành 5 dự án lớn với quy mô hàng trăm ha để chuẩn bị cho chu kỳ 2025 - 2030. Công ty cũng có kế hoạch tiếp tục mua các dự án để chuẩn bị nguồn lực, quỹ đất phát triển. Trong tháng 4, Đất Xanh đã mua thêm quỹ đất ở Bình Phước và Đồng Nai. Trong ảnh là dự án ST Moritz cũng của chủ đầu tư Đất Xanh, cách Gem Premium chỉ khoảng 200 m.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.
Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.
Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/.
