Ông chủ khu công nghiệp nào tăng lãi nhiều nhất năm 2025?

Hoạt động cho thuê đất tăng trưởng đã giúp nhiều doanh nghiệp khu công nghiệp lớn niêm yết trên sàn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng trong quý cuối năm và cả năm 2025.

Trong đó, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) ghi nhận hơn 1.648 tỷ đồng doanh thu, gấp 2 lần cùng kỳ và lãi ròng hơn 651 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ (hơn 30 tỷ đồng).

Doanh nghiệp cho biết kết quả trên có được chủ yếu là do tăng ghi nhận doanh thu hoạt động kinh doanh khu công nghiệp, doanh thu từ các hoạt động tài chính và thu nhập khác từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh so với cùng kỳ năm ngoái.

Kết thúc năm tài chính 2025, Kinh Bắc đạt 6.687 tỷ đồng doanh thu (trong đó doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng gần 4.396 tỷ) và gần 2.147 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt gấp 2,4 lần và 5,6 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, so với kế hoạch 2025 tham vọng, doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng, doanh nghiệp mới thực hiện được 70% cho cả hai chỉ tiêu.

Kết quả kinh doanh quý IV/2025 của Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đều tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận. Trong đó, doanh thu thuần đạt 2.160 tỷ đồng, tăng hơn 10% và lãi sau thuế 540 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận quý này tăng chủ yếu do doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh và doanh thu hoạt động tài chính tăng (tăng đột biến 105%, đạt 109 tỷ đồng).

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của IDICO đạt 8.588 tỷ đồng và lãi ròng đạt 1.932 tỷ đồng, đều giảm 3% so với năm 2024. Với kết quả này, doanh nghiệp thực hiện được 96% mục tiêu doanh thu và vượt 12% mục tiêu lợi nhuận (trước thuế) cả năm.

Xét về cơ cấu doanh thu, mảng khu công nghiệp đem về khoảng 3.400 tỷ đồng trong năm 2025 (giảm 14% so với năm ngoái), chiếm 40% tổng doanh thu.

Tổng công ty Viglacera (Mã: VGC) ghi nhận doanh thu thuần quý IV đạt 3.978 tỷ đồng, tăng 7% và lợi nhuận sau thuế 639 tỷ đồng, tăng gần 17% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt gần 13.315 tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2024, lãi sau thuế 1.594 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước. Trong đó, doanh thu cho thuê đất ghi nhận giảm nhẹ, đạt 3.296 tỷ đồng.

Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi - Mã: SNZ) báo doanh thu và lợi nhuận quý cuối năm đạt gần 1.757 tỷ và gần 461 tỷ đồng, lần lượt tăng 4% và 10% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu kinh doanh KCN hơn 615 tỷ đồng, tăng 20%.

Lũy kế cả năm, doanh nghiệp đạt 6.823 tỷ đồng doanh thu và 2.132 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 16% và 32% so với năm liền trước.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) đem về hơn 2.299 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 400 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng lần lượt 11% và 6% so với cùng kỳ. Khép lại năm 2025, chủ đầu tư này ghi nhận doanh thu thuần cao kỷ lục với gần 8.604 tỷ đồng, tăng 10% và lãi sau thuế hơn 1.501 tỷ đồng, tăng 17% so với năm trước. Trong đó, chiếm tới 81% đến từ doanh thu tiện ích điện, nước khu công nghiệp (hơn 6,993 tỷ đồng, tăng 7%).

Trong khi đó, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) khép lại quý cuối năm với doanh thu thuần hơn 1.376 tỷ đồng, lãi sau thuế 1.247 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 19% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính đến từ mảng trụ cột bất động sản chững lại.

Dù vậy, doanh thu thuần cả năm đạt 6.951 tỷ đồng và lãi sau thuế cao kỷ lục với 3.516 tỷ đồng, tăng lần lượt 33% và 47% so với năm ngoái.

Ở nhóm doanh nghiệp có quỹ đất nhỏ hơn, Nam Tân Uyên (Mã: NTC), Long Hậu (Mã: LHG), Khu công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) đều ghi nhận lợi nhuận năm tăng trưởng hai con số.

Hoạt động cho thuê đất dự báo phục hồi từ đầu năm 2026

Trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản khu công nghiệp mới công bố, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho biết, theo khảo sát từ các doanh nghiệp lớn trong ngành, sau khi có các thông tin về Khung hiệp định giữa Việt Nam - Mỹ, đã có những tín hiệu phục hồi khả quan trong hoạt động cho thuê khu công nghiệp. Trong đó, các doanh nghiệp FDI đã bắt đầu tái đàm phán các hợp đồng MOU với quy mô tương đối lớn, đồng thời các chỉ số sản xuất đã có sự cải thiện đáng kể cho thấy sự tích cực trong tâm lý các nhà đầu tư.

VCBS đánh giá giai đoạn khó khăn nhất đã qua, đồng thời kỳ vọng hoạt động cho thuê đất sẽ bắt đầu ghi nhận sự phục hồi đáng kể từ giai đoạn cuối 2025 – đầu 2026.

Triển vọng này đến từ các yếu tố như lo ngại về thuế quan dần hạ nhiệt khi Việt Nam đã đạt được những kết quả đàm phán sơ bộ và về cơ bản vẫn duy trì lợi thế thu hút đầu tư so với các thị trường khác, từ đó hỗ trợ tâm lý cho các doanh nghiệp muốn đặt nhà máy tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng đã chuẩn bị xong các kế hoạch thích ứng khi đa dạng hệ thống nhà máy, chuỗi cung ứng đảm bảo sự linh hoạt trước các biến động.

Ngoài ra, sau khi được đẩy nhanh tiến độ pháp lý, nhiều dự án KCN tại vị trí thuận lợi như Hải Phòng, Vũng Tàu, Bình Dương... cơ bản đã được hoàn thiện mặt bằngsẵn sàng cho thuê, tạo điều kiện cho việc thu hút đầu tư trong giai đoạn 2026 - 2027.

Nhóm phân tích dự báo nguồn cung KCN từ năm 2026 trở đi sẽ gia tăng đáng kể khi xét đến số lượng dự án đã được phê duyệt trong trong thời gian qua khi chỉ trong năm 2025, khoảng 30 dự án mới được chấp thuận đầu tư với tổng diện tích xấp xỉ 9.000 ha, con số tăng đáng kể so với giai đoạn trước đó.

Song, áp lực cạnh tranh tăng cao dự báo sẽ ảnh hưởng lên giá thuê và khả năng lấp đầy của các khu công nghiệp. Các dự án có giá cho thuê rất cao sẽ dần mất lợi thế do vị trí sẽ bị ảnh hưởng mạnh khi “vị trí tốt” không còn bắt buộc gần các thành phố trung tâm hoặc các cụm cảng logistic. Ngược lại, các dự án được gia tăng lợi thế khi sở hữu quỹ đất lớn, giá thuê thấp do ban đầu vị trí địa lý xa các khu vực trung tâm (nhưng sẽ được cải thiện sau khi có các dự án hạ tầng hoàn thiện).