Những dự án nằm trong điều chỉnh quy hoạch 1/10.000 TP Biên Hòa

Ngày 19/11, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3479/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy mô dân số toàn khu đô thị phía Tây được điều chỉnh tăng từ 420.000 người lên 434.000 người. Trong đó, quy mô dân số tại phạm vi điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 tăng từ 126.000 người lên 140.000 người.

Chỉ tiêu sử dụng đất sau điều chỉnh: Đất ở đô thị (45-55 m2/người), đất công cộng dịch vụ đô thị (4-5m2/người), đất xanh công viên đô thị (8-10m2/người), đất giao thông đô thị (17-20m2/người).

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung nhằm khắc phục thiếu sót trong hồ sơ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung của TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai được phê duyệt năm 2014 chưa cập nhật đầy đủ nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đang triển khai trong phạm vi phân khu C4, trong khi các dự án này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, việc bổ sung, điều chỉnh quy hoạch nhằm phù hợp với định hướng phát triển mới của TP Biên Hòa theo 4 nội dung chính, trong đó khoanh vùng khu vực 90 ha chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tách ra khỏi ranh thực hiện các dự án.

Các chỉ tiêu quy hoạch sau điều chỉnh cục bộ tại một phần Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu

UBND TP Biên Hòa sẽ tổ chức rà soát, lập điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các chương trình và dự án đầu tư xây dựng có liên quan đến nội dung điều chỉnh cục bộ nếu có.

Song song đó, các Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục thuế tỉnh và UBND TP Biên Hòa tiến hành rà soát, xác định trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ liên quan của chủ đầu tư các dự án nếu có do việc điều chỉnh quy hoạch chung làm thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, dẫn đến phải thay đổi điều chỉnh các quyết định giao đất, cho thuê đất.

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết các vấn đề phát sinh liên quan sau điều chỉnh quy hoạch sẽ được nghiên cứu rà soát ở các bước tiếp theo, bao gồm rà soát các quy định về xác định chủ đầu tư, đảm bảo các tổ chức liên quan thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, không làm thất thoát ngân sách và tài sản Nhà nước.

Các công trình, dự án đang được rà soát, xử lý theo các quyết định xử phạt, xử lý vi phạm hành chính, kết luận thanh tra, kiểm tra… chỉ được triển khai thực hiện sau khi đã khắc phục theo đúng quy định và được cấp có thẩm quyền chấp thuận đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Những dự án bất động sản nằm trong quy hoạch điều chỉnh

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa nằm trong tiến trình tháo gỡ vướng mắc cho dự án Aqua City có tổng quy mô 1.000 ha bao gồm nhiều dự án thành phần do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) phát triển. Xuyên suốt từ cuối năm 2022, Novaland đã có nhiều buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai để cùng đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các cụm dự án này.

Trong văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ vào tháng 5/2023, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đồ án quy hoạch chung TP Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 7/2014 và quy hoạch phân khu C4 được UBND tỉnh phê duyệt vào tháng 9/2016 chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đã được phê duyệt trước đó, bao gồm các dự án thành phần Aqua City của Novaland tại xã Long Hưng và phường Tam Phước. UBND tỉnh Đồng Nai xác định đây là thiếu sót của địa phương trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch.

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của các dự án trong phân khu này như điều chỉnh quy hoạch 1/500 từng dự án.

Phân khu C4 có tổng diện tích quy hoạch 1.500 ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng khoảng 1.175 ha và cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước khoảng 325 ha. Đây là một trong 5 phân khu thuộc Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Phân khu C4 có 5 dự án quy hoạch đang triển khai, gồm một dự án quy hoạch chung 1/5000 và 4 dự án quy hoạch chi tiết 1/500.

Trong đó, dự án quy hoạch chung 1/5000 xã Long Hưng (bao gồm ba khu đô thị Long Hưng, khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aqua City) được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3948/QĐ-UBND ngày 13/11/2007 với tổng diện tích 812 ha.

Còn phần lớn diện tích các dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hiện là các dự án thành phần thuộc đại đô thị Aqua City do Novaland phát triển, bao gồm: Khu dân cư Long Hưng 227,69 ha, Khu đô thị Aqua City 305 ha, Khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng 286,1 ha và một phần Khu đô thị Waterfront 366,69 ha.

Hiện trạng đô thị Aqua City do Novaland phát triển. (Ảnh: Hải Quân).

Riêng Khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng được nhóm Novaland (bao gồm Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang; CTCP Địa ốc No Va; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức; Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn; CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Đại Phát) nhận chuyển nhượng từ Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng vào năm 2020, hiện có tên thương mại là Phoenix (Phân khu đảo Phượng Hoàng).

Box: Phân khu đảo Phượng Hoàng được mở bán từ năm 2021, đến năm 2023 Sở Xây dựng Đồng Nai hủy công nhận giấy phép bán hàng một số phân khu do vướng bảo lãnh tài chính từ tổ chức tín dụng và vướng điều chỉnh quy hoạch chung.

Khu đô thị Waterfront 366,69 ha cũng được chia tách thành nhiều dự án nhỏ, trong đó công ty con của Novaland là Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Vallley nhận chuyển nhượng khu đất 91 ha, phát triển thành phân khu Aqua Waterfront City; khu đất 170 ha được CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) nhận chuyển nhượng lại từ nhóm Keppel Land vào năm 2021, có kế hoạch phát triển thành khu đô thị Izumi City(tên gọi cũ là Khu đô thị Nam Long Waterfront)…