Khu đất hơn 12 ha trong vụ kiện giữa Sudico và Land Hà Hải đang có giá bao nhiêu?

Liên quan đến vụ kiện giữa CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã: SJS) và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (trụ sở tại quận Hải Châu, Đà Nẵng), ngày 10/10/2017, Land Hà Hải trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất hơn 12 ha của Sudico với tổng số tiền 1.810 tỷ đồng. Hai bên sau đó ký hợp đồng, Land Hà Hải đã chuyển cho Sudico hơn 404 tỷ đồng.

Đối với số tiền chuyển nhượng hơn 1.400 tỷ đồng còn lại, Land Hà Hải đã nhận được sự chấp thuận ký hợp đồng cho vay từng lần và giải ngân của Ngân hàng VietinBank - chi nhánh Đà Nẵng theo Hợp đồng tín dụng được ký ngày 13/2/2018.

Tuy nhiên, Land Hà Hải sau đó không tiếp tục hoàn thành việc chuyển tiền còn lại cho Sudico mà đưa vụ việc ra tòa.

Theo đơn của Land Hà Hải gửi tòa án, Sudico có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây nhưng đã chưa thực hiện, gồm: Bàn giao cho Land Hà Hải bản gốc hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 và số BA 645083 do UBND TP Đà Nẵng cấp ngày 30/7/2010; giao cho Land Hà Hải hóa đơn giá trị gia tăng (VAT 10%) do Sudico phát hành cho việc chuyển nhượng khu đất 12 ha; bàn giao hiện trạng khu đất ngoài thực địa cho Land Hà Hải; phối hợp cùng Land Hà Hải hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Sudico có trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế đất phi nông nghiệp và khoản tiền truy thu tiền sử dụng đất theo thông báo số 339 ngày 16/10/2017 của UBND TP Đà Nẵng (nếu có) phát sinh theo yêu cầu và quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc nghĩa vụ của Sudico tính đến thời điểm bàn giao đất cho Land Hà Hải.

Ngoài các lý do đã kể trên, Land Hà Hải cho rằng, theo hồ sơ chào giá cạnh tranh và hợp đồng mà hai bên ký kết thì thời hạn sử dụng của khu đất là "lâu dài", nhưng thực tế đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm.

Theo thông báo số 236 của Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở TN&MT TP Đà Nẵng) thì Sudico phải điều chỉnh lại thời gian sử dụng đất từ "lâu dài" sang "50 năm". 

Tuy nhiên, theo Land Hà Hải, Sudico không thực hiện, không thay đổi thông tin về thời hạn sử dụng đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến việc chuyển nhượng giữa hai bên bị gián đoạn.

"Kể từ khi ký kết hợp đồng đến nay, dù đã nhận được các khoản thanh toán giá trị quyền sử dụng đất nhưng Sudico vẫn không thực hiện các nghĩa vụ nêu trên.

Do các bên không đạt được thỏa thuận giải quyết tranh chấp nên Land Hà Hải khởi kiện ra tòa án yêu cầu Sudico tiếp tục thực hiện hợp đồng và chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm do lỗi của Sudico gây ra", đơn khởi kiện của Land Hà Hải nêu rõ.

Khu đất hơn 12 ha hiện có giá thị trường khoảng 130 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của người viết, hai khu đất diện tích hơn 12 ha trong vụ kiện giữa Sudico và Land Hà Hải sở hữu 4 mặt tiền đường nhựa từ 20 m trở lên, gồm: Minh Mạng - Trường Sa - Nguyễn Khắc Viện - Nguyễn Văn Nguyễn. Trong đó, Trường Sa là tuyến đường đẹp nhất chạy dọc ven biển Đà Nẵng đến Quảng Nam.

Theo Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024, đất ở đô thị đường Trường Sa có giá cao nhất gần 53 triệu đồng/m2, còn đất thương mại dịch vụ giá cao nhất hơn 42 triệu đồng/m2. Nếu vị trí đất nằm ở góc ngã 4 đường phố được nhân thêm hệ số 1,3.

Như vậy, nếu xác định đất đô thị thì khu đất có giá gần 8.300 tỷ đồng; nếu xác định đất thương mại dịch vụ thì khu đất có giá hơn 6.570 tỷ đồng. 

Một số môi giới BĐS ở Đà Nẵng cho biết, giá đất ở đô thị đường Trường Sa dang được rao bán cao nhất khoảng 130 triệu đồng/m2. Nếu tính theo giá thị trường, khu đất 12 ha nói trên có thể hơn 15.600 tỷ đồng.