Khánh Hòa: Khu đô thị mới lớn nhất Diên Khánh hiện nay như thế nào?
Khu đô thị (KĐT) mới Nam Sông Cái do Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư rộng khoảng 40,4 ha. Dự án nằm dọc kè sông Cái dài khoảng 2,5 km.
Tháng 6/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định số 1397/QĐ - UBND về việc thu hồi đất do UBND thị trấn Diên Khánh sử dụng và giao cho Công ty TNHH Minh Phát để thực hiện dự án KĐT mới Nam Sông Cái. Trong đó, Khánh Hòa giao hơn 40 ha để thực hiện dự án (19,6 ha đất ở đô thị).
Dự án được xem là có vị trí đắc địa tại khu vực Diên Khánh khi nằm cạnh thành cổ Diên Khánh và các tuyến đường lớn.
Hạ tầng khu vực cùng khá đồng bộ và có hướng nhìn trực diện sông Cái.
Theo quy hoạch, dự án có trên 1.000 sản phẩm bao gồm biệt, nhà phố liên kế, nhà phố sân vườn.
Dự án được lấy tên thương mại là Nha Trang Pearl và được quảng cáo cách trung tâm, biển Nha Trang khoảng 10 km nên nhiều nhà đầu tư ngoài tỉnh Khánh Hòa đã lầm tưởng đây là dự án thuộc Nha Trang.
Theo khảo sát của người viết, hiện nay, giá đất tại dự án từ hơn 9 triệu đồng/m2 đến hơn 12 triệu đồng/m2. Giá đất này chỉ bằng 1/2 - 1/4 giá đất các khu đô thị cận trung tâm TP Nha Trang.
Hiện khu vực hữu ngạn cầu Thành đã có một số công trình được xây dựng.
Tuy nhiên, đối với một khu đô thị được triển khai khoảng 10 năm qua thì tỷ lệ lắp đầy còn khá thấp. Một phần nguyên nhân do quỹ đất các khu đô thị lân cận thuộc TP Nha Trang vẫn còn khá lớn, nguyên nhân khác là giai đoạn qua chủ đầu tư chưa hoàn tất tiền sử đụng đất nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất để có thể ra sổ con cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Riêng khu vực tả ngạn cầu Thành chỉ có vài công trình xây dựng.
Dự án cũng gặp một số vấn đề về đền bù giải tỏa cho người dân. Tổng số hộ dân bị ảnh hưởng của dự án là 259 hộ. Đến giữa năm 2019 đã có 207 hộ nhận tiền đền bù với tổng số tiền là 68 tỷ đồng, còn 52 hộ chưa nhận tiền đền bù (chiếm 5 ha của dự án, trong đó 30% là đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm).
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Minh Phát được thành lập năm 1999, chuyên sản xuất bê tông và xây dựng công trình dân dụng, do ông Trần Văn Phòng làm Tổng Giám đốc. Tháng 8/2017, Công ty này tăng vốn điều lệ từ 115 tỷ đồng lên 120 tỷ đổng. Trong đó, ông Phòng góp hơn 83,5 tỷ đồng, bà Nguyễn Thị Quí Hoa góp hơn 31,4 tỷ đồng và ông Trần Minh Phát góp 5 tỷ đồng. Tháng 10/2020, Công ty TNHH Minh Phát đã bổ sung thêm nhiều ngành nghề kinh doanh như xây dựng công trình đường thủy, công trình đường sắt, công trình khai khoáng, công trình chế biến – chế tạo…
Ngày 29/4, Diên Khánh chính thức trở thành đô thị loại 4 trực thuộc tỉnh Khánh Hòa. Dự kiến trong thời gian tới hai xã Diên An và Diên Toàn của huyện này sẽ sáp nhập vào TP Nha Trang. Riêng khu vực KĐT mới Nam Sông Cái được kỳ vọng sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị Diên Khánh.
