Dự án ‘hòn ngọc phía Đông Sài Gòn’ từng hút vốn của VinaCapital, tập đoàn Trung Quốc CFLD chính thức thuộc về cổ đông trong nước

Hôm 9/1, CTCP Vina Đại Phước công bố thay đổi thông tin về vốn điều lệ: Toàn bộ 100% vốn điều lệ của doanh nghiệp, tương đương gần 1.654 tỷ đồng, đều là nguồn vốn tư nhân trong nước. Trước thời điểm này, 72,667% vốn điều lệ của Vina Đại Phước, tương đương gần 1.202 tỷ đồng, là vốn nước ngoài.

Vina Đại Phước được biết đến là chủ đầu tư dự án Hoa Sen Đại Phước (200 ha, từng có tên thương mại là Đại Phước Lotus, sau này là SwanBay Đại Phước). Đây là một trong những dự án thành phần thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (464 ha, Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) và từng được quỹ ngoại đánh giá là “hòn ngọc phía Đông Sài Gòn”.

Năm 2007, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG, khi đó còn là doanh nghiệp nhà nước) và Quỹ đầu tư VinaCapital (thông qua hai quỹ thành viên) đã cùng góp vốn để thành lập Vina Đại Phước, qua đó triển khai dự án Đại Phước Lotus.

Đến năm 2017, nhóm VinaCapital đã chuyển nhượng 70% vốn góp tại Vina Đại Phước lại cho tập đoàn phát triển bất động sản công nghiệp ở Trung Quốc là China Fortune Land Development (CFLD). Thương vụ được công bố có giá trị hơn 65 triệu USD, tương đương 1.480 tỷ đồng tại thời điểm đó.

Tính đến thời điểm nhóm VinaCapital thoái vốn, dự án Đại Phước Lotus đã hoàn thành 332 căn biệt thự đơn lập và song lập, nằm trên phần diện tích 22,4 ha. Phần còn lại của dự án vẫn trong giai đoạn đầu tư xây dựng và kinh doanh.

Sau khi về với CFLD, Đại Phước Lotus được đổi tên thành SwanBay Đại Phước. Dự án tiếp tục được phát triển thêm nhiều hạng mục biệt thự, villa nghỉ dưỡng và được giới thiệu ra thị trường với thương hiệu bất động sản SwanCity của CFLD.

Cuối tháng 12/2021, CFLD cũng không còn có tên trong danh sách cổ đông của Vina Đại Phước, cho thấy tập đoàn đã rút khỏi dự án “hòn ngọc phía Đông Sài Gòn”. Thông tin công bố thay đổi loại hình vốn góp của Vina Đại Phước mới đây cho thấy tập đoàn bất động sản Trung Quốc đã hoàn tất thoái vốn và dự án chính thức thuộc về sở hữu của các cổ đông trong nước.

Tại BCTC hợp nhất quý IV/2022, DIC Corp bất ngờ ghi nhận thêm khoảng 1.200 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu du lịch sinh thái Đại Phước (con số này tại ngày 30/9/2022 hơn 100 tỷ đồng).

Đồng thời, BCTC của CTCP Chứng khoán HD (HDBS) ghi nhận khoản phải thu tài sản tài chính khác (thuộc khoản phải thu các dịch vụ công ty chứng khoán cung cấp) 605 tỷ đồng đối với Vina Đại Phước, phát sinh trong kỳ kế toán quý IV/2022.

Hiện tại vẫn chưa có thông tin chính thức về chủ mới của dự án. Ông Lin,Yi Huang (Desmond) vẫn là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của doanh nghiệp chủ đầu tư.

Ông Lin,Yi Huang (Desmond) từng là Giám đốc Phát triển Kinh doanh của một hãng hàng không tư nhân Việt Nam và được bổ nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc tế Hoàng Gia (Mã: RIC) - doanh nghiệp casino duy nhất trên sàn chứng khoán vào tháng 11/2021.