Chủ tịch DRH Holdings chia sẻ về hai dự án mới và cơ sở kế hoạch kinh doanh đột biến trong năm 2022

Chiều ngày 29/4, CTCP DRH Holdings (Mã: DRH) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2021. Theo chia sẻ của ban điều hành tại đại hội, năm 2021 doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi dịch bệnh kéo dài khiến công tác triển khai dự án bị gián đoạn.

Về kết quả kinh doanh, doanh nghiệp đạt 74,96 tỷ đồng tổng doanh thu và 19,4 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt thực hiện được 8,6% và 21,6% kế hoạch năm. Doanh thu trong năm vừa qua của DRH chủ yếu đến từ dự án D-vela (168 căn hộ, 82 officetel và 9 shophouse) và hoạt động cung cấp dịch vụ.

Tính đến hiện tại, DRH còn hai dự án dở dang gồm Aurora Residences (445 căn hộ, 32 officetel, 9 Shophouse) và Symbio Garden (hay còn gọi là Khu dân cư Metro Valley).

Trong đó, Aurora Residences đã được cất nóc từ tháng 4/2021 nhưng hoạt động xây dựng tại công trình bị gián đoạn do dịch COVID-19 nên dự án chưa thể bàn giao trong năm 2021 theo kế hoạch.

Hiện tại, dự án này đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ cuối quý II, đầu quý III/2022 và ghi nhận doanh thu trong năm nay.

Còn dự án Symbio Garden vẫn đang được thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn thành việc giao đất và xây dựng công trình. Dự kiến dự án sẽ được bàn giao trong năm 2023.

Mục tiêu có 3-5 dự án mới, đang mua 2 dự án ở Đồng Nai và TP Thủ Đức

Theo đánh giá của ban điều hành DRH, 2022 sẽ là một năm đầy sôi động của thị trường bất động sản khi Chính phủ nỗ lực đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công đối với các dự án cơ sở hạ tầng trọng yếu và tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý.

Trên cơ sở này, DRH đặt mục tiêu hoàn thành dự án Khu chung cư cao tầng Aurora, tiếp tục hoàn thiện pháp lý dự án Symbio Garden và triển khai thêm dự án mới.

Ông Phan Tấn Đạt, Chủ tịch HĐQT DRH, chia sẻ doanh nghiệp đang hoàn tất việc mua lại hai dự án mới, gồm một dự án thấp tầng ở xã Quang Trung, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai và một dự án ở đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức (quận 9 cũ). Các dự án này có tổng mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng mỗi dự án.

Trong đó, dự án ở Đồng Nai đã có pháp lý đầy đủ và đang hoàn tất các thủ tục chuyển giao từ đối tác qua cho nhóm DRH. CTCP Bất động sản Đông Sài Gòn, công ty con do DRH sở hữu 99,9% vốn, là đơn vị nhận sở hữu dự án này. Theo tính toán của DRH, dự án có tổng doanh thu 1.530 tỷ đồng, sẽ được triển khai trong hai năm 2022-2023.

Tại dự án ở TP Thủ Đức, DRH đã nhận quyền sử dụng đất là đất ở và doanh nghiệp có kế hoạch xin điều chỉnh quy hoạch từ thấp tầng lên cao tầng để tăng hiệu quả, theo điều chỉnh quy hoạch chung tại TP Thủ Đức trong thời gian tới.

Trong trường hợp được điều chỉnh cao tầng, DRH đề xuất lên 25 tầng với mật độ 40% và thời gian triển khai dự kiến trong năm 2024.

“Ngoài ra, DRH đang làm việc với một số đối tác để thương lượng về các vấn đề liên quan đến pháp lý và giá cả, mục tiêu trong năm nay chúng tôi có 3-5 dự án triển khai trong giai đoạn 2022-2023.

Trong thời gian tới, DRH cũng sẽ tham gia đấu giá, tìm kiếm thêm quỹ đất cho những năm tiếp theo. Chúng tôi đã huy động được một số nguồn vốn để chuẩn bị triển khai tiếp”, Chủ tịch Phan Tấn Đạt cho biết.

DRH cũng vừa hoàn tất đợt phát hành cổ phần tăng vốn, huy động 754 tỷ đồng. Trong đó, 500 tỷ đồng sẽ dùng để đầu tư các dự án mới (phần còn lại đến từ vốn vay, vốn huy động từ khách hàng) và 220 tỷ đồng để tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty liên kết KSB.

Kế hoạch kinh doanh 2022 đột biến

Trong hai năm gần nhất 2020-2021, tổng doanh thu của DRH dao động 75-80 tỷ đồng mỗi năm, lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 51 tỷ đồng và 13 tỷ đồng.

Trong khi đó, doanh nghiệp lên kế hoạch kinh doanh năm nay đạt 800 tỷ đồng doanh thu và 100 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tương ứng gấp 10 lần kết quả đạt được ở những năm trước. Điều này khiến các cổ đông băn khoăn về khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Theo chia sẻ của Chủ tịch Phan Tấn Đạt, đặc thù của lĩnh vực bất động sản là ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tại thời điểm bàn giao nhà. Tính đến cuối năm 2021, doanh nghiệp có trên 1.000 tỷ đồng tiền người mua trả tiền trước, phát sinh tại hai dự án Aurora và Symbio. DRH sẽ ghi nhận số tiền này khi bàn giao nhà cho khách hàng.

“Trong năm 2022, DRH dự kiến bàn giao dự án Aurora (quận 8), doanh thu ghi nhận dự kiến 730 tỷ đồng. Đây là cơ sở đột biến cho kế hoạch kinh doanh năm nay”, Chủ tịch DRH cho biết.

Chia sẻ thêm về dự án Aurora, Chủ tịch Phan Tấn Đạt thông tin dự án có tổng mức đầu tư 822 tỷ đồng. Việc ghi nhận doanh thu 730 tỷ đồng từ dự án là của riêng năm nay. Thực tế, tổng doanh thu dự kiến từ dự án gần 1.000 tỷ nhưng phải trừ đi các chi phí như chi phí tài chính, hỗ trợ chi phí tài chính cho người mua nhà, chi phí phạt do chậm trả,…

Mặt khác, 730 tỷ đồng này là doanh thu từ một phần các căn hộ đã bán và đã được khách thanh toán đủ 95% để nhận nhà, phần còn lại sẽ ghi nhận tiếp vào năm 2023.

“Dự án này vẫn còn nhiều sản phẩm tồn kho (shophouse, căn hộ) và chưa hạch toán doanh thu từ phần diện tích dự kiến để xe, thương mại. Theo tiến độ dự kiến, chúng tôi sẽ giao nhà đợt đầu từ ngày 30/8/2022 và kéo dài đến tháng 9-10”, ông Đạt thông tin.