11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi nghìn tỷ trong năm 2025

Theo thống kê của người viết từ báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 (chưa kiểm toán) của 78 doanh nghiệp bất động sản trên thị trường chứng khoán, tổng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ (lãi ròng) đều đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. So với kết quả đã kiểm toán năm 2024, nhóm doanh nghiệp này tăng 54% về doanh thu và 107% về lợi nhuận, lần lượt ghi nhận hơn 346.551 tỷ đồng doanh thu và 94.295 tỷ đồng lãi ròng. 

Có tới 11 doanh nghiệp báo lãi trên nghìn đồng, tăng mạnh so với các năm trước. Cụ thể, năm 2024 chỉ có 5 doanh nghiệp vượt mốc này, năm 2023 là 6 doanh nghiệp, còn giai đoạn 2021 - 2022 là 8 doanh nghiệp. 

CTCP Vinhomes (Mã: VHM) tiếp tục dẫn đầu lợi nhuận cao nhất ngành, đồng thời lập kỷ lục mới với hơn 41.107 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 29% so với cùng kỳ. Kết quả này phần lớn được đóng góp từ các dự án: Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP HCM); Vinhomes Royal Island (Hải Phòng); Vinhomes Ocean Park 2 - 3 (Hưng Yên); Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh).

Ngoài ra, Vinhomes có các nguồn doanh thu bổ sung như cho thuê, quản lý bất động sản, tư vấn bán hàng và dịch vụ tổng thầu xây dựng.

Một thành viên khác của Vinhomes là CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Mã: VEF) vươn lên vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng top lãi với hơn 15.400 tỷ đồng nhờ thương vụ chuyển nhượng 75 ha đất thương mại cho CTCP Thương mại và Dịch vụ Thời đại mới T&T hồi đầu năm. Ở những năm trước, trung bình VEF này báo lãi từ 300 đến hơn 900 tỷ đồng mỗi năm.

VEF là chủ đầu tư hai dự án ở Đông Anh, Hà Nội, bao gồm Trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia có quy mô hơn 90 ha, tổng mức đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng và Khu đô thị Vinhomes Global Gates quy mô hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Sunshine (Mã: KSF, tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thượng, sau này lần lượt có các tên gọi khác như CTCP Tập đoàn KSFinance, CTCP Tập đoàn Real Tech) ghi nhận lãi ròng gần 8.288 tỷ đồng trong năm vừa qua, gấp nhiều lần so với con số vài trăm tỷ đồng ở những năm trước.

Tập đoàn Sunshine là chủ đầu tư trực tiếp của các dự án: Sunshine Riverside (Tây Hồ, Hà Nội), Sunshine Golden River (Khu đô thị Ciputra, Nam Thăng Long, Hà Nội), Sunshine Sky City (quận 7, TP HCM)…

Năm vừa qua, Tập đoàn Sunshine đã tái cơ cấu, thực hiện nhận chuyển nhượng vốn góp tại 7 đơn vị. Việc hợp nhất các đơn vị này giúp các chỉ số tài chính của Tập đoàn Sunshine tăng đột biến. Tính đến cuối năm, Tập đoàn Sunshine có 13 công ty con trực tiếp và 2 công ty liên kết.

CTCP Vincom Retail (Mã: VRE) tiếp tục có một năm kinh doanh tăng trưởng cao với mức lãi kỷ lục 6.446 tỷ đồng, tương ứng tăng 57% so với cùng kỳ. Trong đó, Vincom Retails đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng cổ phần tại Vincom Center Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa, Hà Nội), thông qua việc bán vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT cho Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Dịch vụ Bảo Quân. Tổng giá trị giao dịch được ghi nhận trên 3.600 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL) bất ngờ báo lãi ròng hơn 1.700 tỷ trong năm vừa qua, trong khi kế hoạch kinh doanh được xác định lỗ 12 - 688 tỷ đồng. Ngoài doanh thu ghi nhận từ các dự án hiện hữu, doanh nghiệp có nguồn thu hơn 1.700 tỷ đồng từ lãi cho vay và thoái vốn công ty con.

Đồng thời, doanh nghiệp có nguồn thu nhập khác gần 1.627 tỷ đồng từ hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế. Cụ thể, Novaland đã hoàn nhập tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền phạt chậm nộp đối với nghĩa vụ này liên quan đến dự án Lakeview City vào giá vốn chuyển nhượng bất động sản trong năm với tổng số tiền hơn 2.197 tỷ đồng.

Lợi nhuận của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) quay về mốc nghìn tỷ khi đạt 1.053 tỷ đồng, tăng trưởng 30% so với năm 2024. Những dự án có giá trị tồn kho lớn tính đến cuối năm, bao gồm: Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (8.685 tỷ, tăng hơn 1.800 tỷ so với cuối năm 2024), Bình Trưng - Bình Trưng Đông (4.825 tỷ), Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.483 tỷ), Khang Phúc - Khu Dân cư Bình Hưng 11A (hơn 2.000 tỷ), Khang Phúc - Khu định cư Phong Phú 2 (hơn 1.890 tỷ)…

Ở nhóm khu công nghiệp, các đơn vị báo lãi nghìn tỷ có Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex – CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) với hơn 3.488 tỷ đồng; Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) khoảng 2.147 tỷ đồng; Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) hơn 1.930 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP) gần 1.356 tỷ đồng; Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, Mã: SNZ) xấp xỉ 1.284 tỷ đồng. Ngoại trừ Kinh Bắc, đa phần các đơn vị còn lại đều ghi nhận mức lợi nhuận kỷ lục.

Năm 2025 cũng là thời điểm đánh dấu sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản, khi hàng loạt dự án mới được khởi động trở lại, cùng với hoạt động giải ngân mua quỹ đất diễn ra sôi động hơn sau giai đoạn trầm lắng.

Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận chỉ phản ánh phần nổi của bức tranh tài chính. Sức khỏe thực sự của mỗi doanh nghiệp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, hiệu quả sử dụng vốn, mức độ đòn bẩy tài chính và tiến độ triển khai dự án trong các năm tới. 

11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi nghìn tỷ trong năm 2025

(Đvt: Tỷ đồng)