Toàn cảnh vị trí quy hoạch dự án 2,5 tỷ USD ở Hóc Môn
Khu đô thị Đại học Quốc tế trên bản đồ quy hoạch phân khu khu đô thị tây bắc TP HCM.
Khu vực quy hoạch khu đô thị Đại học Quốc tế thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.
Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam vừa công bố một báo cáo liên quan đến dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế quy mô 880 ha, nằm tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn (thuộc Khu đô thị Tây Bắc), TP HCM.
Trong tổng thể phát triển khu đô thị Tây Bắc, khu chức năng Đại học Quốc tế kết hợp khu dân cư nằm ở phía Nam, thuộc địa bàn xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn đã được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương cho phép Công ty Berjaya Việt Nam xúc tiến đầu tư. Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Đại học Quốc tế là 59.000 tỷ đồng (gần 2,5 tỷ USD).
Dự án này nằm gần quốc lộ 22 (Xa lộ Xuyên Á) và đường Đặng Công Bỉnh (đường Thanh Niên), được tách biệt hoàn toàn bởi hệ thống kênh đi qua địa bàn xã Tân Thới Nhì. Phía đông nam giáp kênh An Hạ; phía Tây - Tây Nam giáp kênh Ranh Long An và kênh 8; phía bắc giáp kênh Xáng.
Về hiện trạng, trong khu vực dự án có khoảng gần 200 căn nhà, chủ yếu là nhà cấp 3 và cấp 4. Các công trình kiến trúc nằm rải rác dọc theo đường đê của kênh Xáng và kênh An Hạ. Báo cáo cho biết, do vùng đất này bị nhiễm phèn nặng nên năng suất trồng trọt rất thấp. Trong cơ cấu đất hiện trạng, đất nông nghiệp chiếm 66,5 ha; đất ở nông thôn chiếm 9,8 ha; đất trồng cây lâu năm chiếm 623,1 ha; đất chưa sử dụng chiếm 108,9 ha; đất mặt nước chiếm 20,3 ha; đất giao thông và đất khác là 51,3 ha.
Phía bắc dự án là các nhà dân sinh sống trên đường Tam Tân (phía bên kia bờ kênh Xáng); phía đông là các nhà dân sinh sống trên đường Thanh Niên (phía bên kia bờ kênh An Hạ). Trong ảnh là kênh Xáng đi qua khu vực dự án, bên cạnh hệ thống nhà dân dọc kênh, bên kia bờ kênh Xáng còn là nới tập trung của nhiều nhà máy, xí nghiệp của các công ty.
Hiện trạng giao thông khu vực có các tuyến đường đất dọc kênh, gồm đường dọc kênh Xáng, đường dọc kênh An Hạ, đường dọc kênh 2, 3, 4, 5, 6, 7. Tổng chiều dài các tuyến đường dọc bờ kênh gần 41 km, chiều rộng trung bình 4,3 m. Ngoài ra, còn có các tuyến đường đất khác với tổng chiều dài hơn 26 km, chiều rộng trung bình 3,1 m. Khu vực kênh Xáng và kênh An Hạ còn có chức năng giao thông đường thuỷ.
Quy mô dân số của Khu đô thị Đại học Quốc tế là khoảng 64.160 người. Dự án sẽ quy hoạch hệ thống đường đối ngoại có mặt cắt ngang 47 - 60 m. Các tuyến đường khu vực sẽ rộng 30 m. Các tuyến đường nội bộ rộng 10 - 29,5 m. Trong ảnh là hiện trạng khu vực quy hoạch dự án hiện nay.
Đất nhóm nhà ở tại dự án là 146,6 ha, mật độ xây dựng 21 - 100%, chiều cao xây dựng 3 - 22 tầng. Tại đây sẽ xây dựng 552 căn biệt thự cao 4 tầng; 2.491 căn nhà ở liền kề cao 5 tầng; 815 lô đất ở tái định cư cao 5 tầng. Đất nhà ở chung cư cao tầng sẽ được xây 12 - 22 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Khu nhà ở xã hội thấp tầng tại dự án sẽ quy hoạch theo mô hình liền kề 2 - 3 tầng, diện tích 50 - 70 m2. Các nhóm nhà biệt thự có diện tích 120 - 220 m2/căn, nhà liền kề 56 - 200 m2/căn. Dự án cũng sẽ bố trí hơn 298 ha để xây dựng làng đại học, cao đẳng, các công trình ký túc xá cao 22 tầng...
Về tiến độ, dự kiến đến tháng 12/2023 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý và bắt đầu đền bù, giải phóng mặt bằng; giai đoạn quý I/2024 - tháng 12/2027 sẽ thi công xây dựng các hạng mục công trình; từ tháng 12/2027 bắt đầu vận hành chính thức dự án.
Đường Đặng Công Bỉnh (đường Thanh Niên) - một trong những tuyến đường chạy dọc theo khu vực quy hoạch khu đô thị Đại học Quốc tế, giáp ranh qua kênh An Hạ.
Đường Đặng Công Bỉnh hiện nay.
![[Báo cáo] Thị trường hồ tiêu tháng 10/2024: Giá vẫn trong xu hướng giảm](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/11/23/avatar-20241123074214124-avatar-15x10-202411230819500.jpg?width=120 "[Báo cáo] Thị trường hồ tiêu tháng 10/2024: Giá vẫn trong xu hướng giảm"){kind=avatar}
