Toàn cảnh khu đất Ecopark sắp làm khu đô thị ven sông Vinh
Tháng 11/2022, UBND tỉnh Nghệ An đã chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị ven sông Vinh đối với CTCP Phát triển TD-Homes Vinh Tân (được thành lập bởi liên danh Trí Dương - Ecopark Hải Dương).
Khu đô thị ven sông Vinh có diện tích quy hoạch khoảng 21,6 ha. Phía bắc dự án giáp khu đô thị Dầu khí Nghệ An; phía nam giáp khu dân cư và đất doanh nghiệp; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây giáp Sông Vinh và khu dân cư phường Vinh Tân.
Toàn cảnh khu đất dự án (màu đỏ) nhìn từ trên cao. Tổng mức đầu tư của Khu đô thị ven sông Vinh là 1.440 tỷ đồng, bao gồm 91 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng và 1.349 tỷ đồng chi phí xây dựng.
Tuyến đường Phạm Hồng Thái (màu xanh) và đường Cao Xuân Huy (màu vàng) nhìn từ khu đất dự án. Khu đô thị ven sông Vinh sẽ xây dựng 88 lô đất nhà liền kề kết hợp thương mại (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); 157 lô đất ở liền kề (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); 84 lô đất nhà ở biệt thự (mật độ xây dựng 60 - 75%, cao 3 tầng). Khu nhà ở xã hội của dự án sẽ được bố trí ở phía tây nam khu đất, có diện tích hơn 1,4 ha, mật độ xây dựng tối đa 50% và cao 2 - 5 tầng.
Quốc lộ 1A đoạn tránh TP Vinh nhìn từ khu đất. Giao thông đối ngoại của dự án sẽ là tuyến đường quốc lộ 1A có mặt cắt ngang 35 - 100 m và tuyến đường quy hoạch Đông - Tây có mặt cắt ngang 36 - 42 m. Hệ thống đường khu vực có đường Phạm Hồng Thái (mặt cắt ngang 35 m) và tuyến đường quy hoạch 30 m.
Về hiện trạng, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chiếm phần lớn là đất nông nghiệp, đất ao hồ mặt nước. Trong đó, đất nông nghiệp là 9,6 ha; đất hiện trạng dân cư là 683 m2; đất hoang chưa sử dụng là 5,2 ha; đất mặt nước kênh tiêu chiếm 4,1 ha; đất giao thông 1,2 ha...
Khu dân cư hiện hữu tiếp giáp khu vực dự án ở phía tây. Nhìn chung, khu vực lập quy hoạch thuộc phường Vinh Tân, nằm về phía tây là dân cư khối Châu Hưng. Hệ thống công trình ở đây chủ yếu nhà tạm và nhà cấp 4, hình thức ở chủ yếu là nhà vườn. Các khu vực dân cư bám trục đường Phạm Hồng Thái buôn bán tương đối sầm uất. Nằm về phía đông không xa là khu dân cư mới của khu đô thị Tràng An.
Những tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch kết nối Khu đô thị ven sông Vinh với Khu đô thị Vinh Heritage. Các tuyến đường nội khu của Khu đô thị ven sông Vinh sẽ có mặt cắt ngang dao động 12 - 18 m.
Vị trí này là điểm tiếp giáp của Khu đô thị Vinh Heritage, Khu đô thị ven sông Vinh và Khu đô thị Dầu Khí.
Giáp khu vực phía đông của dự án là Khu đô thị Tràng An (Vinh Heritage) do MIPEC làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích của Vinh Heritage là gần 40,5 ha, bao gồm ba phân khu chính với 482 căn nhà liền kề, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập.
Bên cạnh Khu đô thị ven sông Vinh, Ecopark đang đầu tư 2 dự án khác tại TP Vinh, bao gồm Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hoà (156 ha, 11.346 tỷ đồng) và khu đô thị tại xã Hưng Hoà mở rộng (hơn 26,8 ha).
(Ranh giới trong ảnh chỉ mang tính chất tương đối vị trí của dự án).
