Seaprodex trước thềm SCIC thoái vốn: Mức định giá gấp gần 5 lần quy mô tài sản, sở hữu loạt 'đất vàng' ở TP HCM

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã phát đi thông báo đấu giá theo lô cổ phần của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex - Mã: SEA) do Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) sở hữu.

Cụ thể, SCIC dự kiến chào bán hơn 79,2 triệu cổ phiếu SEA với giá khởi điểm cho toàn bộ lô cổ phần là hơn 8.509 tỷ đồng hay khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu. Tạm tính theo thị giá SEA ở mức 73.000 đồng/cổ phiếu tại phiên 14/9, giá đấu giá cao hơn 47% so với thị giá.

Với mức giá 107.400 đồng/cổ phiếu, Seaprodex được định giá khoảng 13.425 tỷ đồng. Con số này tương đương khoảng gấp 4,6 lần tổng tài sản hơn 2.905 tỷ đồng của doanh nghiệp tại ngày 30/6.

Theo thông tin công bố, nhà đầu tư nước ngoài không được mua cổ phần Seaprodex trong đợt đấu giá này.

Phương thức bán cổ phần là đấu giá công khai cả lô, gồm toàn bộ số cổ phần SCIC đang sở hữu tại Seaprodex. Buổi đấu giá dự kiến được tổ chức vào sáng 29/9 tại Hà Nội.

Nếu đấu giá thành công, SCIC sẽ thoái toàn bộ vốn tại Seaprodex.

Đợt thoái vốn diễn ra sau khi Quyết định 40/2026/QĐ-TTg về tiêu chí phân loại doanh nghiệp để thực hiện cơ cấu lại vốn Nhà nước giai đoạn 2026 - 2030 được ban hành. Quyết định có hiệu lực từ ngày 5/8.

Hiện Seaprodex ghi nhận có ba cổ đông lớn, trong đó SCIC là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu 63,38% vốn. CTCP Địa ốc Ngân Hiệp sở hữu 24,03% và CTCP Đầu tư REDWOOD sở hữu 8,44%, trong khi các cổ đông khác nắm giữ 4,14%. Như vậy, cơ cấu cổ đông của Seaprodex tương đối cô đặc.

Địa ốc Ngân Hiệp và REDWOOD là hai pháp nhân có liên quan đến CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - Mã: NVL).

Sở hữu loạt "đất vàng" ở TP HCM

Seaprodex, tiền thân là Công ty Xuất khẩu Hải sản, được thành lập vào tháng 6/1978. Đến năm 1995, doanh nghiệp chuyển sang mô hình Tổng Công ty và đổi tên thành Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam. Khi đó, Seaprodex gồm gần 30 đơn vị trên khắp cả nước.

Trong hai năm 1999 - 2000, Seaprodex quyết định cổ phần hóa hai công ty con là Công ty Đồ hộp Hạ Long và Công ty Kỹ nghệ Lạnh.

Năm 2010, mô hình tổ chức và hoạt động của doanh nghiệp chính thức được đổi tên thành Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - Công ty TNHH MTV (Seaprodex). Đến tháng 4/2015, doanh nghiệp chuyển đổi mô hình hoạt động sang công ty cổ phần. Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 1.250 tỷ đồng.

Seaprodex hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất, thương mại ngành thủy sản và chế biến thủy sản xuất khẩu.

Doanh nghiệp có trụ sở chính tại TP HCM, với phạm vi hoạt động trải dài trên cả nước như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cà Mau và Lâm Đồng. Các sản phẩm chính của doanh nghiệp có thể kể đến như cá tầm KLA, tôm sinh thái,...

Theo bản cáo bạch, Seaprodex sở hữu tổng cộng hơn 797.219 m² đất, tương đương gần 80 ha, dù lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp là thủy sản.

Quỹ đất này gồm nhiều tài sản như khách sạn Blue Sapphire Vũng Tàu, dự án số 2 Ngô Gia Tự, Hà Nội, cùng các khu đất tại số 22 - 24 - 26 Mạc Thị Bưởi và số 7 Nơ Trang Long, TP HCM cùng một số dự án khác.

Báo cáo tài chính của Seaprodex tiết lộ công ty đang sở hữu bất động sản ở khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP HCM và cũng là trụ sở chính của doanh nghiệp.

Đây được xem là khu "đất vàng" nằm ở một trong những vị trí đắc địa nhất của trung tâm Sài Gòn có diện tích gần 1.500 m2. Hiện nay, khu đất được lập dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn.

Tại ngày 30/6, doanh nghiệp ghi nhận danh mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn gần 693 tỷ đồng nhưng phần lớn là giá trị của khu đất này với gần 692,2 tỷ đồng.

Theo thuyết minh trên báo cáo tài chính soát xét bán niên 2026, khu đất số 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, nơi Seaprodex dự kiến triển khai dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ, đã được doanh nghiệp hoàn thành các nghĩa vụ tài chính từ năm 2017.

Tuy nhiên, đến thời điểm 30/6 - Seaprodex vẫn chưa được cơ quan quản lý Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án.

Như vậy, sau hơn 9 năm kể từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khu đất vẫn chưa đủ điều kiện pháp lý để Seaprodex triển khai dự án theo kế hoạch.

Bức tranh tài chính

Hệ sinh thái Seaprodex hiện gồm 12 công ty, trong đó có 3 công ty con và 9 công ty liên doanh, liên kết. Tại ngày 30/6/2026, doanh nghiệp có hơn 1.379 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn, tương đương gần 48% tổng tài sản. Trong số này, các khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết chiếm phần lớn, với giá trị gần 1.255 tỷ đồng.

Các khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết của Seaprodex đang có giá trị cao hơn gần 592 tỷ đồng so với giá trị gốc. Riêng CTCP Việt Pháp Sản xuất thức ăn gia súc Proconco chiếm khoảng 1.143 tỷ đồng, tương đương hơn 91% danh mục và cao hơn gần 596 tỷ đồng so với số vốn ban đầu.

Trong nửa đầu năm 2025, Seaprodex đã nhận gần 42 tỷ đồng cổ tức từ Proconco.

Tại ngày 30/6, nợ phải trả của Seaprodex khoảng 249 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn hơn 219 tỷ đồng, với dư nợ vay gần 133 tỷ đồng.

Tổng tiền và tiền gửi khoảng 475 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu cuối kỳ của doanh nghiệp đạt hơn 2.656 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 1.295 tỷ đồng. 

Về kết quả kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Seaprodex ghi nhận tổng doanh thu 435 tỷ đồng, tăng hơn 29% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 101 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.