[Photostory] Hiện trạng dự án Investco Green City ở khu Nam Sài Gòn
Vị trí dự án Investco Green City thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.
Phối cảnh dự án. (Ảnh: Investco).
Dự án khu dân cư Investco Green City thuộc khu chức năng số 7 - Khu đô thị mới Nam thành phố, thuộc địa phận xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP HCM với diện tích khoảng 12,5 ha, có mặt tiền trên đường Nguyễn Văn Linh, giáp với Sông Ông Bé, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 1,5 km. Vào năm 2005, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco) đã được chấp thuận đầu tư dự án này.
Đến năm 2006, UBND TP HCM đã có quyết định thu hồi 125.382 m2 đất tại xã Bình Hưng, Bình Chánh để Investco tổ chức bồi thường GPMB thực hiện dự án. Năm 2011, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đến năm 2019 Investco đã hoàn thành công tác bồi thường, GPMB đối với các hộ dân trong dự án. Năm 2020, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư.
Vào tháng 3/2021, Investco đã huy động vốn thực hiện dự án Green City thông qua việc ký hợp đồng hợp tác với 8 doanh nghiệp, huy động được 7.770 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án sau đó vướng mắc pháp lý và không đảm bảo tiến độ đề ra. Investco đã tiến hành đàm phán dừng thỏa thuận hợp tác đầu tư, hoàn trả cho các đối tác 5.475 tỷ đồng, cùng với đó là số tiền lãi là 1.509 tỷ đồng.
Trong văn bản đề xuất đầu tư vào tháng 11/2023, Investco cho biết tổng mức đầu tư dự án Green City là 8.585 tỷ đồng, bao gồm: 1.906 tỷ đồng chi phí đất, 5.775 tỷ đồng cho phí xây dựng và 903 tỷ đồng chi phí lãi vay. Tính đến nay, Investco đã chi trả khoảng 2.396 tỷ đồng, bao gồm 1.997 tỷ đồng chi phí bồi thường GPMB, hơn 374 tỷ đồng chi phí lãi vay và 25 tỷ đồng chi phí xây dựng.
Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh của dự án Green City hiện nay. Hiện nay, Investco có vốn điều lệ khoảng 208 tỷ đồng, doanh nghiệp cho biết cần thực hiện tăng vốn điều lệ để đáp ứng quy định vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mô dưới 20 ha. Hồi ngày 8/5, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã phát thông báo về việc chính thức đưa cổ phiếu của Investco vào giao dịch trên thị trường UPCoM. Ngày giao dịch đầu tiên bắt đầu từ 15/5. Tuy nhiên, đến ngày 13/5, cổ phiếu ING được thông báo đưa vào diện hạn chế giao dịch kể từ ngày 15/5, do Investco có vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính kiểm toán 2023. Theo đó, cổ phiếu ING sẽ chỉ được giao dịch vào phiên thứ Sáu hàng tuần.
Investco lý giải việc vốn chủ sở hữu bị âm trong báo cáo tài chính là bởi kinh doanh bị lỗ kéo dài, nhiều năm lỗ sau thuế dẫn đến lỗ lũy kế. Tính đến 31/12/2023, Investco lỗ lũy kế hơn 281 tỷ đồng, vượt các nguồn vốn chủ sở hữu khác, dẫn đến vốn chủ sở hữu âm hơn 21 tỷ đồng. Dự án chính của Investco hiện nay là Investco Green City hiện đang trong quá trình triển khai hoàn thiện pháp lý để đủ điều kiện mở bán, do đó công ty không phát sinh doanh thu trong năm 2023, khiến việc kinh doanh thua lỗ kéo theo vốn chủ sở hữu bị âm.
Xung quanh dự án này hiện nay là nơi tập trung của hàng loạt khu dân cơ, khu đô thị lớn, do vị trí của dự án nằm ngay sát quận 7 - nơi quy tụ của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Về phương án cải thiện kết quả kinh doanh, Investco cho biết dự án Green City đã hoàn thành các bước quan trọng về đất đai, bồi thường, quy hoạch, doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện pháp lý để mở bán. Nguồn thu từ dự án này sẽ tạo ra lợi nhuận và bù đắp toàn bộ lỗ lũy kế.
Bên cạnh đó, Investco sẽ có nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính của các cổ đông. Cụ thể, CTCP Bất động sản Trường Sơn (tên cũ là CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam) và ông Nguyễn Tuấn Kiệt, Chủ tịch HĐQT của Investco đã cam kết sẽ hỗ trợ vốn theo nhu cầu của Investco để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, thanh toán công nợ dưới hình thức cho vay/hợp tác. Bên cạnh đó, CTCP Xây lắp 6 được chọn là nhà đầu tư chiến lược để Investco chào bán 180 triệu cổ phần, tương đương 1.800 tỷ đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ.
Investco cho biết, với sự hỗ trợ của các đối tác trong giai đoạn khó khăn này, công ty sẽ tập trung nguồn lực để hoàn thiện pháp lý dự án Green City, sớm tạo ra nguồn thu trong tương lai và khắc phục tình trạng âm vốn chủ sở hữu. Song dự kiến sẽ còn có thêm các nhà đầu tư tham gia giải cứu Investco.
Trong tài liệu vừa công bố, Investco cho biết dự kiến sẽ tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào ngày 28/6 tới đây để trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ. Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến chào bán 240 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cp để thu về 2.400 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên thành 2.608 tỷ đồng.
Investco cho biết toàn bộ số cổ phiếu này sẽ bán cho các nhà đầu tư chiến lược, bao gồm: CTCP Đô thị Sinh thái Phú An; CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Long; CTCP Xây dựng Dịch vụ Sản xuất Trường Giang. Sau khi mua cổ phiếu, cả ba nhà đầu tư này sẽ nắm 92% tỷ lệ sở hữu tại Investco. Số vốn thu được sau khi bán cổ phiếu, Investco sẽ đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Investco Green City. Năm nay, Investco cho biết sẽ tiếp tục không có doanh thu, lỗ sau thuế năm nay dự kiến là 8,6 tỷ đồng, định hướng chiến lược năm nay là tập trung phát triển dự án Green City để sớm mang lại nguồn thu, cải thiện kết quả kinh doanh.
![[Photostory] Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cương Gia Lai vướng vòng lao lý](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/07/25/z5664148272649dac32500024bbf651bd473d5e64d1392-compressed-20240725143334945-avatar-fb-2024072515083598.jpg?width=257&height=172 "[Photostory] Cận cảnh dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn khiến CEO Quốc Cương Gia Lai vướng vòng lao lý"){kind=avatar}
