VNDirect: Vinhomes mở bán dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Thanh Hóa và Quảng Trị trong nửa cuối năm

Trong báo cáo cập nhật mới nhất, CTCP Chứng khoán VNDirect cho biết CTCP Vinhomes (Mã: VHM) dự kiến mở bán ba dự án nhà ở xã hội trong nửa cuối năm 2023, bao gồm: Dự án ở khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải An, Hải Phòng), dự án được xây trên một phần diện tích của Vinhomes Star City (Thanh Hóa) và dự án ở Đông Hà (Quảng Trị).VNDirect ước tính ba dự án này sẽ mang lại khoảng 2.200 tỷ đồng giá trị hợp đồng ký mới cho Vinhomes trong giai đoạn 2024-2025.

Trong thời gian còn lại của năm 2023, mặt bằng lãi suất cho vay hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn đối với phần đông người mua nhà, giá nhà ở phân khúc có nhu cầu ở thực vẫn cao do thiếu cung và việc cởi bỏ các nút thắt pháp lý cần thêm thời gian để tạo ra tác động thực tế lên thị trường.

Dựa trên ba yếu tố này, VNDirect cho rằng doanh thu của Vinhomes sẽ giảm tốc trong nửa cuối năm sau đà tăng trưởng mạnh mẽ trong nửa cuối 2022 – nửa đầu 2023. Doanh thu cả năm 2023 có thể đạt 105.900 tỷ đồng, tăng trưởng 69,8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận ròng cả năm được dự báo tăng 26,8% so với cùng kỳ khi đạt 36.500 tỷ đồng.

Trong thời gian từ tháng 6 đến tháng 8/2023, Vinhomes đã cho ra mắt thị trường thêm ba dự án: Vinhomes Sky Park (Bắc Giang) nhắm đến đối tượng khách hàng là người dân địa phương và chuyên gia làm việc tại thành phố; Glory Heights – một phân khu thuộc dự án Vinhomes Grand Park (Thủ Đức, TP HCM), cung cấp dịch vụ xây dựng và bán hàng cho Mitsubishi; 700 căn hộ nằm trong phân khu New York thuộc dự án Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh).

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án này đều đạt mức cao: Vinhomes Sky Park có 296/400 căn hộ đã được bán tính đến thời điểm cuối tháng 6; Glory Heights có 2.000 căn hộ (gần 90% tổng số lượng sản phẩm đang được cung ra thị trường) đã bán hết trong vòng một ngày rưỡi; Mega Grand World dự kiến sẽ được ra mắt vào tháng 12/2023 với phân khu đầu tiên là Venice.

Giai đoạn 2024-2025, Vinhomes có kế hoạch mở bán các dự án: Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Mễ Trì 2, Vinhomes Vũ Yên, Vinhomes Long Beach và Vinhomes International University Town,… 

Theo ước tính của công ty chứng khoán, doanh thu bán trước của Vinhomes sẽ đạt 103.200 tỷ đồng trong năm 2024 (tăng 8% so với cùng kỳ) và đạt 150.200 tỷ đồng trong năm 2025 (tăng 45,5% so với cùng kỳ). Trên cơ sở kỳ vọng môi trường lãi suất thấp hơn, qua đó giúp Vinhomes cải thiện biên lợi nhuận ròng, VNDirect dự báo lợi nhuận ròng của doanh nghiệp sẽ tăng trưởng lần lượt 14,6% và 32,9% trong năm 2024-2025, tương ứng đạt 41.900 tỷ đồng và 55.700 tỷ đồng.