[Photostory] Khu đất dự kiến làm tòa tháp 99 tầng tại bán đảo Thủ Thiêm, TP HCM
Hồi tháng 4 vừa qua, liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM (HIFC), CTCP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group đã có văn bản gửi UBND TP HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP HCM (VIFC-HCMC) đề xuất đầu tư Tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC theo tinh thần Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội về triển khai trung tâm tài chính quốc tế.
Dự án được định hướng xây dựng với quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm. Nhóm nhà đầu tư dự kiến thành lập một công ty liên doanh để triển khai và vận hành dự án, đồng thời chịu trách nhiệm toàn diện về hiệu quả kinh doanh.
Tòa tháp được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc vùng lõi VIFC-HCMC. Dự án vận hành theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, không gian bán và cho thuê dài hạn, với đề xuất thời hạn sử dụng đất 70 năm. Để triển khai dự án, nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội về phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế, gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn; cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2.
Về vị trí, khu đất này nằm giữa hai cây cầu bao gồm cầu Ba Son và cầu Thủ Thiêm, có mặt tiền trên đường Trần Bạch Đằng. Liên quan đến dự án này, hồi tháng 3, UBND TP HCM đã có văn bản chấp thuận báo cáo, đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc triển khai quy hoạch nhằm cụ thể hóa điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thành phố giao phường An Khánh hoàn chỉnh kế hoạch triển khai, tham mưu và trình UBND TP. HCM ban hành theo quy định. Đồng thời, tổ chức thẩm định, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1 tại khu vực 3, 4 và các khu vực liên quan trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại khu vực này.
Theo dự thảo điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đang được lấy ý kiến người dân tại phường An Khánh (TP HCM), lô đất ký hiệu 1.K1.8.HH dự kiến sẽ có sự thay đổi lớn về quy mô. Cụ thể, chiều cao công trình được đề xuất nâng từ tối đa 30 tầng (120 m) lên tới 99 tầng, tương đương khoảng 500 m.
Nếu phương án trên được thông qua và triển khai, tòa tháp tài chính này sẽ chính thức vượt qua Landmark 81 (cao 461,3m với 81 tầng) để trở thành công trình cao nhất Việt Nam.
Tổng vốn đầu tư dự án ước tính khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại huy động từ vốn vay và khách hàng. Về cơ cấu góp vốn, REE Group nắm tỷ lệ lớn nhất với 43% (gần 99 triệu USD), tiếp đến là VinaCapital với 24% (hơn 55 triệu USD), trong khi HFIC dự kiến góp 33% thông qua giá trị quyền sử dụng đất. Trong hình là hiện trạng khu đất hiện nay.
Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất vượt phần vốn góp của HFIC, phần chênh lệch sẽ được quy đổi thành diện tích sàn văn phòng và bàn giao lại cho cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính.
Để triển khai dự án, nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế bao gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn; cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2. Liên danh nhà đầu tư cam kết sẽ tập trung tối đa nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản trị để triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng của công trình biểu tượng.
Về nhà đầu tư đề xuất dự án, HFIC là định chế tài chính công trực thuộc UBND TP HCM, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, chuyên huy động và đầu tư vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm; REE Group là doanh nghiệp tư nhân lớn trong lĩnh vực cơ điện lạnh, năng lượng và bất động sản và VinaCapital là quỹ đầu tư quốc tế với nhiều năm kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn tại Việt Nam hiện nay..
TRỰC TIẾP
![[Photostory] Khu đất dự kiến làm tòa tháp 99 tầng tại bán đảo Thủ Thiêm, TP HCM](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2026/06/17/dji0246-compressed-20260617144244196-avatar-fb-20260617145750825.jpg?width=220 "[Photostory] Khu đất dự kiến làm tòa tháp 99 tầng tại bán đảo Thủ Thiêm, TP HCM"){kind=avatar}
