[Photostory] Cận cảnh hai dự án Hà Đô đang phát triển tại TP HCM
Hado Green Lane
Dự án Hado Green Lane có vị trí tại số 2735 đường Phạm Thế Hiển, phường 7, quận 8, TP HCM. Dự án này do CTCP Tập đoàn Hà Đô (HDG) làm chủ đầu tư.
Đường Phạm Thế Hiển đi qua dự án Gado Green Lane hiện nay. Hado Green Lane có tổng diện tích quy hoạch là 2,3 ha, gồm 3 block căn hộ chung cư với 1.231 căn, tổng giá trị phát triển 3.100 tỷ đồng. Hiện trạng dự án này là quỹ đất sạch, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500. Theo Hà Đô, hiện dự án đang đang vướng vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất ở.
Cụ thể, Luật Đất đai hiện hành và Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 quy định rằng các nhà đầu tư có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở đối với một phần hoặc toàn bộ diện tích được sử dụng cho dự án. Trong khi đó, dự án này không đủ điều kiện vì không có bất kỳ phần diện tích nào được sử dụng cho mục đích ở.
Hồi tháng 3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Quốc hội đề xuất xây dựng chương trình thí điểm thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua các thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phi nhà ở tại một số thành phố nhất định (cả Luật Đất đai hiện hành và Luật Đất đai mới đều không cho phép thực hiện điều này). Nếu chương trình thí điểm này được triển khai sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án Hado Green Lane.
Song Công ty Chứng khoán SSI cho rằng thời gian giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ kéo dài vì giải pháp liên quan đến chương trình thí điểm có thể có hiệu lực từ 1/1/2025 (kéo dài trong 5 năm).
Hado Minh Long
Hado Minh Long có diện tích 2,7 ha, nằm tại TP Thủ Đức, TP HCM, dự án sẽ có 31 căn nhà phố và 1.409 căn chung cư/officetel/shophouse, tổng giá trị phát triển 4.400 tỷ đồng.
Hiện trạng là quỹ đất sạch, đã duyệt quy hoạch 1/2000, đã hoàn thành phần móng, đang xin quy hoạch tổng thể 1/500 để điều chỉnh chủ trương đầu tư, cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại sang đất ở.
Giống như Hado Green Lane, Hado Minh Long hiện cũng đang vướng vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất ở, lộ trình giải quyết các vấn đề pháp lý của Hado Minh Long cũng sẽ tương tự như Hado Green Lane.
Nếu giải quyết được các vướng mắc, cả hai dự án Hado Green Lane và Hado Minh Long được dự kiến có thể triển khai mở bán trong năm 2025 và ghi nhận doanh thu trong khoảng năm 2026 - 2029 nếu có thể đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý.
Theo Chứng khoán SSI, từ nay đến hết 2024, Hà Đô có thể không còn ghi nhận doanh thu từ mảng bất động sản bởi Hado Minh Long và Hado Green Lane đều chưa sẵn sàng mở bán, trong khi dự án Charm Villas đã hoàn tất bán hàng trong quý I vừa qua..
Đường Phạm Văn Đồng đi qua mặt tiền dự án Hado Minh Long.
![[Photostory] Hiện trạng dự án NBB Garden 2 và NBB Garden 3 của Năm Bảy Bảy](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/06/20/dji0318-compressed-20240619163838339-20240620135319289-avatar-15x10-20240620135407324.jpg?width=257&height=172 "[Photostory] Hiện trạng dự án NBB Garden 2 và NBB Garden 3 của Năm Bảy Bảy"){kind=avatar}
![[Photostory] Công trường dự án Aeon Mall 1.000 tỷ đồng tại Long An](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/06/28/crawl-20240628151725873-20240628151725880-avatar-15x10-20240628152010333.jpg?width=336&height=223){kind=avatar}
