Những bóng hồng sau loạt dự án bất động sản tỷ USD

Cuối tháng 2/2019, HĐQT CTCP Vinhomes (Mã: VHM) chính thức bầu bà Nguyễn Diệu Linh làm Chủ tịch HĐQT thay ông Phạm Nhật Vượng.

Vinhomes là công ty phát triển bất động sản dẫn đầu tại Việt Nam với quy mô tài sản tính đến cuối năm 2020 là 214.937 tỷ đồng. Hiện Vinhomes đang quản lý và vận hành 26 dự án căn hộ và biệt thự trên toàn quốc.

Tháng 1 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, huyện Văn Giang, Hưng Yên do Vinhomes làm chủ đầu tư. Theo phê duyệt, tổng mức đầu tư dự án khoảng 37.994 tỷ đồng, tương đương 1,6 tỷ USD.

Đây không phải dự án tỷ USD duy nhất mà Vinhomes triển khai. Doanh nghiệp này từng phát triển dự án Vinhomes Smart City có tổng diện tích 280 ha, có tổng vốn đầu tư phê duyệt 80.000 tỷ đồng (gần 3,5 tỷ USD).

Chưa hết, trong năm nay, tỉnh Quảng Ninh dự kiến khởi công siêu dự án 10 tỷ USD, trong đó có dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên và TP Hạ Long do liên danh Vingroup - Vinhomes làm chủ đầu tư.

Riêng với Tập đoàn BRG nổi tiếng qua hàng chục dự án bất động sản lớn như Sân golf quốc tế Đảo Vua (Kings' Island Golf Course), Khu nghỉ dưỡng ven biển và sân golf quốc tế Đồ Sơn (Doson Seaside Golf Resort), Khu vui chơi và sân golf quốc tế Legend Hill (Legend Hill Golf Resort), Khách sạn Hilton Hanoi Opera, Khách sạn Hilton Vineyard Inn, Khách sạn Sông Nhuệ....

Đáng chú ý nhất là siêu dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội - Smart City, kết nối trực tiếp giữa trung tâm TP Hà Nội và sân bay Quốc tế Nội Bài. Dự án có tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD, dự kiến có quy mô gần 300 ha và được chia làm 5 giai đoạn triển khai.

Đây là dự án được Thủ tướng Chính phủ trao quyết định chủ trương đầu tư cho liên doanh BRG và Sumitomo vào tháng 6/2018. Dự án chính thức khởi công vào ngày 6/10/2019.

Sovico hiện là chủ sở hữu và nhà đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản trị giá từ vài trăm triệu đến tỷ USD tại TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc,...

Nổi bật nhất là Khu đô thị Dragon City có quy mô 65 ha với tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD trải dài hơn 7 km mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (trục Bắc - Nam) thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, nối liền trung tâm TP HCM với Khu đô thị - công nghiệp - cảng Hiệp Phước - liền kề Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.

Về CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), đây là một doanh nghiệp kín tiếng tại Việt Nam, nhưng lại là chủ đầu tư nhiều công trình bất động sản và khu du lịch tầm cỡ.

Những dự án du lịch nổi tiếng của tập đoàn như Bà Nà Hills (8.500 tỷ đồng); Sun World Đà Nẵng (gần 4.400 tỷ đồng); Sun World Fansipan (trên 2.600 tỷ đồng) và Sun World Hạ Long (7.780 tỷ đồng)… Ngoài ra còn nhiều dự án bất động sản, khu nghỉ dưỡng như Sun Plaza Grand World, Sun Grand City Thụy Khuê, Sun Premier Village Halong Bay,...

Trong số đó, dự án có giá trị lớn nhất mà Sun Group đang triển khai là Khu phức hợp nghỉ dưỡng Vân Đồn quy mô 2.000 ha đã được khởi công từ năm 2017. Theo tập đoàn, tổng vốn đầu tư của dự án này lên tới 42.000 tỷ đồng (1,8 tỷ USD).

Tham gia kinh doanh nhiều ngành nghề từ khai thác chế biến gỗ xuất khẩu đến mảng thủy điện nhưng chủ yếu bà Loan vẫn làm giàu nhờ bất động sản.

CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) đã và đang đầu tư, phát triển nhiều dự án bất động sản như dự án Marina Complex (TP Đà Nẵng), dự án Khu dân cư Đa Phước, Dự án cụm B khu dân cư 13E, dự án Lavida Plus (quận 7, TP HCM)...

Đáng chú ý, dự án được xem là "con gà đẻ trứng vàng" cho Quốc Cường Gia Lai là dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển có tổng doanh thu ước tính 50.000 - 70.000 tỷ đồng (tương đương 2,2 - 3 tỷ USD) do công ty liên doanh với đối tác ngoại đầu tư.

Dự án đã được chấp thuận đầu tư từ năm 2017, tuy nhiên những vướng mắc sau đó khiến dự án mãi chưa thể triển khai. 

Bà Loan cho biết công ty đã nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường xin giao đất để làm trước bước xây dựng hạ tầng, nhưng khi trình lên, tất cả chuyên viên của Sở Tài nguyên và Môi trường đều lúng túng, không biết giải quyết như thế nào.

Bà cũng từng "kêu cứu" các dự án ách tắc tại các cuộc họp với thành phố, nhưng đến nay vẫn chưa có tiến triển đáng kể.

Hiện tại, công ty đang sở hữu quỹ đất lớn tại TP HCM. Bà Loan cho hay sẽ tiếp tục đẩy mạnh quỹ đất tại khu ven TP HCM như Nhà Bè, quận 9, huyện Bình Chánh,… Trong đó, ngoài sản phẩm chủ lực là chung cư cao tầng thì Quốc Cường Gia Lai sẽ đa dạng hóa sản phẩm, nhà liền kề, biệt thự, mở rộng các phân khúc BĐS như condotel, officetel, văn phòng khách sạn.

Trong lần tái xuất tại đại hội đồng cổ đông CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (Mã: ITA) sau 8 năm vắng bóng, bà Đặng Thị Hoàng Yến tiết lộ kế hoạch nâng tổng vốn đầu tư vào quần thể Khu công nghiệp Tân Đức và Tân Tạo lên tới 1 tỷ USD, đủ phục vụ cho trên 550 nhà máy hoạt động.

Tuy nhiên, trong lịch sử hoạt động, Tân Tạo có thời điểm tưởng chừng bị nhấn chìm bởi một siêu dự án hơn 2 tỷ USD - dự án Nhiệt điện Kiên Lương. 

Cuối năm 2018, dự án này bị UBND tỉnh Kiên Giang đề nghị thu hồi do chậm tiến độ gây ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; chủ đầu tư không có khả năng thực hiện dự án, cũng như liên tục không thực hiện được các cam kết về tiến độ.

Theo tìm hiểu, trong cơ cấu cổ đông sáng lập của Bến Thành Holdings Group, bà Đào Ngọc Bảo Phương góp 60% vốn điều lệ, tương đương 7.560 tỷ đồng. Số cổ phần còn lại của Bến Thành Holdings được chia đều cho hai cổ đông gồm CTCP Tập đoàn The One và ông Bùi Ngọc Quý.

Ra đời vào năm 2013, song Bến Thành Holdings chỉ mới được nhắc đến nhiều trong vài năm trở lại đây gắn liền với các dự án quy mô lớn. 

Doanh nghiệp đã đề xuất đầu tư dự án Khu công nghiệp dịch vụ logistics, công nghệ cao và cảng biển Hải Hà quy mô 4.988 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến trên 58.200 tỷ đồng (2,5 tỷ USD), dự kiến triển khai trong 2,5 năm.