ĐHĐCĐ Thuduc House: Cổ phiếu TDH chưa thoát khỏi tình trạng kiểm soát đặc biệt, năm nay có thể lãi vượt dự kiến

Chiều nay (20/4), CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House - Mã: TDH) đã tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2022. Tính tới 15h15p, đại hội có sự tham gia của 50,6% cổ phần có quyền biểu quyết, do đó đủ điều kiện tiến hành. 

Báo cáo tại Đại hội, ông Dương Ngọc Hải, Chủ tịch HĐQT Thuduc House cho biết, trong năm qua, do có những thiếu sót dẫn đến việc chậm trễ công bố thông tin nên cổ phiếu công ty bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt. Do đó, công ty đã cam kết Sở giao dịch và Ủy ban chứng khoán Nhà nước trong giai đoạn tiếp theo sẽ không vi phạm công bố thông tin và các quy định khác. Đồng thời, công ty cũng đề xuất được xem xét tạo điều kiện để cổ phiếu TDH được giao dịch bình thường, đảm bảo quyền lợi cho cổ đông. 

Về kết quả kinh doanh năm 2021, TDH ghi nhận doanh thu thuần gần 756 tỷ đồng, đạt 66 % so với kế hoạch và giảm gần 63% so với thực hiện cùng kỳ năm 2020. Doanh nghiệp lỗ sau thuế 890 tỷ đồng, nâng tổng lỗ lũy kế của công ty hết năm 2021 lên gần 694 tỷ đồng. 

Giảm số lượng thành viên HĐQT

Tại Đại hội lần này, Ban lãnh đạo Thuduc House đã trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm ba thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2022 – 2025, gồm ông Lê Chí Hiếu, ông Tạ Chí Cường và ông Lữ Minh Sơn. Đồng thời, công ty cũng trình cổ đông thông qua việc giảm số lượng thành viên HĐQT từ 5 xuống còn 3 người.

Về biến động nhân sự thượng tầng, mới đây ông Dương Ngọc Hải đã được bổ nhiệm giữ chức Chủ tịch HĐQT Thuduc House, thay cho ông Lữ Minh Sơn vừa từ nhiệm ngày 14/3.

Trước đó, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House trong hơn hai thập kỷ cũng xin từ nhiệm vì lý do sức khỏe. Ngay sau đó, hai phó tổng giám đốc và một thành viên HĐQT đều gửi đơn từ nhiệm. Trong đó, ông Lê Chí Thủ Khoa, em trai ông Hiếu, cũng rời đi từ ngày 1/3.

Sau khi ông Hiếu từ nhiệm, ông Lữ Minh Sơn được bổ nhiệm thay thế tạm thời. Theo kế hoạch, ông Sơn sẽ giữ vị trí chủ tịch cho đến khi Thuduc House tổ chức phiên họp thường niên 2022. Tuy nhiên, đến ngày 14/3, ông Sơn đã xin từ nhiệm vì lý do cá nhân.

Mục tiêu lợi nhuận hơn 342 tỷ đồng

Về kế hoạch kinh doanh năm 2022, Thuduc House đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất là 791,4 tỷ đồng, tăng 4,7% so với thực hiện năm 2021. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất dự kiến đạt hơn 342 tỷ đồng, trong khi năm trước âm 890 tỷ đồng.

Do kinh doanh lỗ, công ty dự kiến không trả cổ tức năm 2021 cho cổ đông.

Chào bán 120 triệu cp riêng lẻ

Cũng tại Đại hội, lãnh đạo công ty trình cổ đông thông qua phương án chào bán riêng lẻ 120 triệu cp với giá 12.000 đồng/cp, tương ứng với tỷ lệ 106,52% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Thời gian thực hiện dự kiến là trong năm 2022, sau khi được UBCKNN chấp thuận. 

Số cổ phiếu này bị giới hạn chuyển nhượng một năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ công ty sẽ tăng từ 1.127 tỷ đồng lên 2.327 tỷ đồng. Tổng số tiền dự kiến thu được là 1.440 tỷ đồng sẽ được dùng để hợp tác đầu tư phát triển dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương do CTCP Bất Động Sản Đông Trung làm chủ đầu tư. 

Dự án này có quy mô 4,6 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến là 4.585 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu là 1.440 tỷ đồng hoàn toàn được góp bởi Thuduc House. 2.695 tỷ đồng sẽ được huy động từ khách hàng và 450 tỷ đồng còn lại là giải ngân vốn vay.

Muốn quay lại nắm quyền kiểm soát Chợ Nông sản Thủ Đức?

Tại Đại hội lần này, Ban lãnh đạo Nhà Thủ Đức đã trình cổ đông kế hoạch góp vốn vào Chợ Nông sản Thủ Đức.

Trước đó, doanh nghiệp thực hiện thoái vốn tại công ty này. Cụ thể, trong năm 2018 và năm 2020, TDH đã chuyển nhượng 51% và 49% số cổ phần tại Chợ nông sản Thủ Đức với mức giá 34,900 đồng/cp và 48,400 đồng/cp. Trong cả hai lần thoái vốn, TDH đều chuyển nhượng cho công nhân viên theo dạng ESOP do tính chất kinh doanh đặc thù.

Ngoài ra, Ban lãnh đạo TDH cũng trình ĐHĐCĐ thông qua chủ trương tham gia phát triển dự án Khu nhà ở Thương mại Đồi Vàng Phú Mỹ. Dự án có quy mô gần 8,7 ha thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án này trước đây đã được doanh nghiệp chuyển nhượng cho đối tác trong tháng 6/2021. Tuy nhiên, sau quá trình sàng lọc, tìm kiếm các dự án khả thi để công ty có thể triển khai bán hàng ngay trong năm 2022, HĐQT TDH xét thấy dự án này phù hợp với định hướng.

Tháng 1/2022, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản chấp thuận cho Thuduc House đầu tư dự án trên.

Phần thảo luận:

Đề nghị HĐQT phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng khi xét xử các sai phạm để đảm bảo lợi ích cho các cổ đông, trong đó cổ đông Nhà nước

Ông Đàm Mạnh Cường, Thành viên HĐTQ kiêm Tổng giám đốc Thuduc House: Công ty đang làm việc với cơ quan điều tra để xác định lại số tiền thuế phải nộp cho cục thuế TP HCM. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế thì các biện pháp phong tỏa đối với TDH và các đơn vị liên quan cũng sẽ được xem xét gỡ bỏ.

Đối với việc giao dịch cổ phiếu bình thường, ngày mai (21/4) tròn 6 tháng cổ phiếu TDH bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt và theo quy định nếu công ty không vi phạm thì được giao dịch bình thường. Tuy nhiên, sau khi làm việc với đại diện Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM, do công ty vẫn đang trong quá trình điều tra và chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế nên họ tiếp tục duy trì việc kiểm soát này. Lý do đưa ra là nhằm bảo vệ lợi ích cho các cổ đông nhỏ lẻ. Công ty đang tiếp tục kiến nghị cho cổ phiếu TDH được giao dịch trở lại bình thường bởi vì theo quy định là chúng tôi không hề sai phạm.

Về kế hoạch trả tiền cho Cục thuế TP HCM, hiện nay các khoản nợ gốc công ty đã nộp đầy đủ, gồm khoản 365 tỷ, khoản 20 tỷ và khoản 17 tỷ.

Về phần lãi, chúng tôi đang làm việc thêm với cơ quan điều tra, có ý kiến với Cục thuế để tính toán lại tiền tạm nộp để thực hiện các biện pháp tháo gỡ cho TDH sẽ đến từ việc thoái vốn tại các công ty con, công ty liên kết. Công ty đã có kế hoạch và cố gắng hoàn tất thực hiện trong tháng 5/2022. Việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã có đối tác hay chưa? Chúng tôi đã có đối tác và xác suất thành công là 100%. 

Việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ đã có đối tác hay chưa và có dự kiến thành công hay không?

Ông Cường: Việc phát hành cổ phiếu đã nêu tại ĐHĐCĐ năm 2021, tại thời điểm đó, chúng tôi đã có một số cổ đông là tổ chức và các cổ đông cá nhân có liên quan đến lĩnh vực bất động sản và tài chính đã có những buổi thảo luận về việc tham gia vào Thuduc House với mục tiêu đưa công ty quay trở lại là một đơn vị phát triển bất động sản uy tín. Do đó, chúng tôi xin trả lời là đã có đối tác và xác suất thành công gần như là 100%. 

Dự án Phú Mỹ pháp lý thế nào và dự kiến triển khai ra sao?

Ông Cường: Dự án này đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng cho đối tác vào tháng 6/2021 và đối tác đã thanh toán 90% số tiền. Theo quy trình, công ty sẽ thực hiện sang tên chủ đầu tư dự án cho đối tác và sau khi đối tác chính thức trở thành chủ đầu tư dự án thì Thuduc House mới ký hợp đồng hợp tác đầu tư để phù hợp với quy định pháp luật.

Hiện dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu năm 2022, dự kiến sắp tới sẽ điều chỉnh quy hoạch 1/500 theo phương án tối ưu nhất, đóng nghĩa vụ tài chính và được giao đất. Nếu không gặp trục trặc gì về vấn đề pháp lý dự kiến sẽ triển khai dự án vào quý IV năm nay.

Liệu công ty có đạt được kế hoạch lợi nhuận năm 2022 hay không? 

Ông Cường: Thời điểm cuối năm 2020 đầu năm 2021 xảy ra sự cố rủi ro kinh doanh từ xuất nhập khẩu linh kiện điện tử dẫn đến công ty bị thua lỗ do chủ yếu phải trích lập dự phòng. Năm 2022, HĐQT và Ban điều hành mới đã đánh giá tính khả thi và đã đưa ra kế hoạch kinh doanh khả quan. Chúng tôi có thể khẳng định với cổ đông rằng, đây là số lãi tối thiểu bởi vì vẫn còn một vố vấn đề mà chúng tôi đang đánh giá, tính toán lại. Nếu như việc này có thể hoàn thành trong năm 2022 thì số lãi dự kiến sẽ cao hơn con số đề ra.

Tại sao lại quay lại đầu tư Chợ Nông sản Thủ Đức và dự án Đồi Vàng Phú Mỹ sau khi thoái vốn? 

Ông Cường: Liên quan đến dự án Đồi Vàng Phú Mỹ, năm 2021, công ty phải đối diện với việc nộp thuế cho cơ quan điều tra. Do đó, công ty phải thực hiện việc thoái vốn và thanh lý tất cả những tài sản và dự án có thể ra tiền để tất toán. Dự án này cũng nằm trong danh sách TDH ký bán cho đối tác.

Tuy nhiên, đến năm 2022, chúng tôi đã đánh giá lại và đi tìm kiếm tất cả các dự án ở Nhà Bè, Hóc Môn, Long An,... thì tất cả đều đang dừng lại ở bước sơ khảo ban đầu, chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong khi Thuduc House đã định hướng tối thiểu mỗi năm phải có một dự án triển khai. Trong giai đoạn ký bán dự án này cho đối tác thì họ đã làm được một việc mà TDH không làm được trong suốt hai năm đó là xin được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Do đó, chúng tôi đánh giá cao năng lực và sự quyết tâm của đối tác và sau khi thảo luận, đối tác đã đồng ý cho Thuduc House được quyền ưu tiên phát triển ở dự án Đồi Vàng. Hiện chúng tôi đang trong giai đoạn đàm phán. Dự kiến dự án này sẽ đem lại lợi nhuận tối thiếu khoảng 300 tỷ đồng, phụ thuộc vào tỷ lệ hợp tác bao nhiêu thì công ty sẽ có phần lợi nhuận tương ứng.

Với Chợ Nông sản Thủ Đức, đây chính là hình ảnh của Thuduc House và TDH chính là chủ đầu tư của Chợ Nông sản Thủ Đức. Còn Công ty kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức chỉ là đơn vị quản lý và kinh doanh. Thuduc House đã có văn bản đề nghị được tham gia làm cổ đông chiến lược nắm trên 50% của Chợ Nông sản Thủ Đức.

Tuy nhiên, tại ĐHĐCĐ thường niên sáng nay của doanh nghiệp này, do tỷ lệ không đồng ý thông qua là 61% nên nội dung này đã không được Chợ Nông sản Thủ Đức thông qua. Đây là một điều đáng tiếc cho công ty này bởi xét về mặt hồ sơ pháp lý, Thuduc House là chủ đầu tư của Chợ Nông sản Thủ Đức. Do đó, việc chúng tôi thành ý quay trở lại là rất nhẹ nhàng mà không có sự chuyển giao về mặt nhân sự.

Có lẽ vấn đề này các cổ đông của công ty này không nắm rõ, Thuduc House dự kiến sẽ thành lập một Công ty quản lý chợ mới và sẽ yêu cầu chấm dứt việc quản lý kinh doanh của đơn vị hiện tại. Đồng thời sẽ để cho công ty mới của Thuduc House nắm giữ 100% vốn. Đây là một việc khá phức tạp do phải làm việc với UBND TP HCM để xác định lại vai trò pháp lý của Thuduc House và đơn vị kinh doanh mới (đơn vị thành viên của TDH). Ngoài ra, điều này cũng sẽ có rủi ro về mặt truyền thông, tức là phản ứng của các công ty quản lý hiện tại.

Về mặt ưu điểm, hiện doanh thu của Chợ Nông sản là 300 tỷ một năm, lợi nhuận 42 tỷ một năm và cổ tức bình quân 70 - 80%/năm. Nếu như Thuduc House quay trở lại theo phương án ban đầu (sở hữu 51%) thì hiệu quả sẽ rất thấp. Nhưng nếu chúng tôi thành lập công ty chợ mới và dành lại quyền kiểm soát thì chúng tôi sẽ nhận toàn bộ doanh thu và lợi nhuận này. 

Tại ĐHĐCĐ hồi tháng 12/2021, chúng tôi có một cam kết sẽ lấy lại những gì mà Thuduc House đã từng sở hữu và hiện nay chúng tôi đã thực hiện được 75% mục tiêu này.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.