Đất nền Bình Dương tăng lên 13 - 25 triệu đồng/m2, vẫn thấp so với các đô thị lớn

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương đang có xu hướng phát triển mạnh, giá BĐS tại địa phương này liên tục đạt đỉnh. 

Báo cáo thị trường BĐS Bình Dương quý I/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, sau mỗi đợt COVID-19, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường này càng tăng mạnh. 

Những khu vực được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất tập trung tại một số nơi như Thuận An, Thủ Dầu Một, Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng. 

Nhà đầu tư chủ yếu ưa chuộng đất thổ cư, trong khi chung cư và đất nền ít được quan tâm hơn so với quý trước đó. Mặc khác, nhà đầu tư cũng bắt đầu có xu hướng quan tâm đến loại hình nhà riêng. 

Riêng ở TP Dĩ An, giá rao bán đất tăng 21% so với quý IV/2020, đi cùng với đó là mức độ quan tâm của nhà đầu tư vào khu vực này cũng tăng mạnh. 

Trước đó, thống kê của Colliers International Việt Nam cho thấy, nhiều dự án căn hộ tại TP Dĩ An được mở bán với giá cao hơn 50 - 70% so với những dự án lân cận mở bán trước đó. Một số dự án được chào bán với giá 40 - 45 triệu đồng/m2, vượt mặt nhiều khu vực vùng ven của TP HCM. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính Dĩ An có nơi chạm mức 60 - 70 triệu đồng/m2.

Tính chung toàn tỉnh Bình Dương, số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư tại tỉnh này đã tiệm cận Hà Nội, với khoảng 27 triệu đồng/m2, tăng 3,6% so với quý cuối của năm 2020.

Về phân khúc đất nền, giá trung bình dao động 13 - 25 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước. Song, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với khu vực Hà Nội (50 - 55 triệu đồng/m2) và TP HCM (31 - 55 triệu đồng/m2).

Cũng theo Batdongsan.com.vn, ngoài TP HCM, các chung cư tại khu vực phía Nam chủ yếu tập trung tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu với mức giá trung bình 31,3 triệu đồng/m2. Riêng tại Bình Dương, tính đến quý I/2021, địa phương này có 83 dự án, hầu hết nằm trong bán kính 20 km tính từ trung tâm TP HCM.

Đối với phân khúc thấp tầng, khu vực Bình Dương có 45 dự án biệt thự, nhà liền kề với mức giá trung bình trong quý I là 40 triệu đồng/m2. Bên cạnh Bình Dương, tại khu vực phía Nam, các dự án thấp tầng chủ yếu tập trung tại Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vị trí các dự án chung cư tại Bình Dương và biến động mức giá trong hai năm qua. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

Nói thêm về các yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS Bình Dương, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers International Việt Nam, thị trường BĐS tại TP Dĩ An được thúc đẩy là nhờ đề án thành lập TP Dĩ An được chính thức phê duyệt và một phần hưởng lợi từ dự án sân bay Long Thành.

Bình Dương cũng là địa phương có các hoạt động kinh tế phát triển sôi động, đặc biệt là ngành công nghiệp, qua đó thu hút nhân sự và tăng nhu cầu BĐS cho địa phương.

Chỉ tính riêng TP Dĩ An, đây là nơi tập trung nhiều khu chế xuất với 7 khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động, gồm KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

Ở một chiều hướng khác, sự phát triển của các khu vực lân cận Bình Dương cũng là yếu tố thúc đẩy BĐS khu vực này phát triển. Đơn cử, việc thành lập TP Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương. Với việc cách TP Thủ Đức 15 phút di chuyển, TP Dĩ An có thể trở thành lựa chọn phù hợp để sinh sống.

Ngoài ra, dự án sân bay Long Thành cũng là yếu tố khác thúc đẩy phát triển BĐS Bình Dương, đặc biệt là TP Dĩ An.