|
 Thuật ngữ VietnamBiz
Nhà đất

Đất nền Bình Dương tăng lên 13 - 25 triệu đồng/m2, vẫn thấp so với các đô thị lớn

15:55 | 12/04/2021
Chia sẻ
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong quý đầu tiên của năm, mức độ quan tâm của khách hàng tại Bình Dương tăng mạnh, song nhìn chung giá đất nền ở địa phương này thấp hơn so với các khu vực Hà Nội và TP HCM.
Giới đầu tư đổ về TP Dĩ An, thị trường BĐS Bình Dương dậy sóng quý đầu năm - Ảnh 1.

Trung tâm TP Dĩ An, Bình Dương. (Ảnh: Báo Bình Dương).

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương đang có xu hướng phát triển mạnh, giá BĐS tại địa phương này liên tục đạt đỉnh. 

Báo cáo thị trường BĐS Bình Dương quý I/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, sau mỗi đợt COVID-19, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường này càng tăng mạnh. 

Những khu vực được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất tập trung tại một số nơi như Thuận An, Thủ Dầu Một, Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng. 

Nhà đầu tư chủ yếu ưa chuộng đất thổ cư, trong khi chung cư và đất nền ít được quan tâm hơn so với quý trước đó. Mặc khác, nhà đầu tư cũng bắt đầu có xu hướng quan tâm đến loại hình nhà riêng. 

Giới đầu tư đổ về TP Dĩ An, thị trường BĐS Bình Dương dậy sóng quý đầu năm - Ảnh 2.

Giới đầu tư đổ về TP Dĩ An, thị trường BĐS Bình Dương dậy sóng quý đầu năm - Ảnh 3.

Mức độ quan tâm tới BĐS Bình Dương trong thời gian qua. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

Riêng ở TP Dĩ An, giá rao bán đất tăng 21% so với quý IV/2020, đi cùng với đó là mức độ quan tâm của nhà đầu tư vào khu vực này cũng tăng mạnh. 

Trước đó, thống kê của Colliers International Việt Nam cho thấy, nhiều dự án căn hộ tại TP Dĩ An được mở bán với giá cao hơn 50 - 70% so với những dự án lân cận mở bán trước đó. Một số dự án được chào bán với giá 40 - 45 triệu đồng/m2, vượt mặt nhiều khu vực vùng ven của TP HCM. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính Dĩ An có nơi chạm mức 60 - 70 triệu đồng/m2.

Giới đầu tư đổ về TP Dĩ An, thị trường BĐS Bình Dương dậy sóng quý đầu năm - Ảnh 4.

Giá căn hộ chung cư và đất nền tại Bình Dương so với Hà Nội và TP HCM. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

Tính chung toàn tỉnh Bình Dương, số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư tại tỉnh này đã tiệm cận Hà Nội, với khoảng 27 triệu đồng/m2, tăng 3,6% so với quý cuối của năm 2020.

Về phân khúc đất nền, giá trung bình dao động 13 - 25 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước. Song, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với khu vực Hà Nội (50 - 55 triệu đồng/m2) và TP HCM (31 - 55 triệu đồng/m2).

Cũng theo Batdongsan.com.vn, ngoài TP HCM, các chung cư tại khu vực phía Nam chủ yếu tập trung tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu với mức giá trung bình 31,3 triệu đồng/m2. Riêng tại Bình Dương, tính đến quý I/2021, địa phương này có 83 dự án, hầu hết nằm trong bán kính 20 km tính từ trung tâm TP HCM.

Đối với phân khúc thấp tầng, khu vực Bình Dương có 45 dự án biệt thự, nhà liền kề với mức giá trung bình trong quý I là 40 triệu đồng/m2. Bên cạnh Bình Dương, tại khu vực phía Nam, các dự án thấp tầng chủ yếu tập trung tại Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Vị trí các dự án chung cư tại Bình Dương và biến động mức giá trong hai năm qua. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

Giới đầu tư đổ về TP Dĩ An, thị trường BĐS Bình Dương dậy sóng quý đầu năm - Ảnh 6.

Vị trí các dự án thấp tầng tại khu vực Bình Dương. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

Nói thêm về các yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS Bình Dương, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers International Việt Nam, thị trường BĐS tại TP Dĩ An được thúc đẩy là nhờ đề án thành lập TP Dĩ An được chính thức phê duyệt và một phần hưởng lợi từ dự án sân bay Long Thành.

Bình Dương cũng là địa phương có các hoạt động kinh tế phát triển sôi động, đặc biệt là ngành công nghiệp, qua đó thu hút nhân sự và tăng nhu cầu BĐS cho địa phương.

Chỉ tính riêng TP Dĩ An, đây là nơi tập trung nhiều khu chế xuất với 7 khu công nghiệp (KCN) đã đi vào hoạt động, gồm KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

Ở một chiều hướng khác, sự phát triển của các khu vực lân cận Bình Dương cũng là yếu tố thúc đẩy BĐS khu vực này phát triển. Đơn cử, việc thành lập TP Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương. Với việc cách TP Thủ Đức 15 phút di chuyển, TP Dĩ An có thể trở thành lựa chọn phù hợp để sinh sống.

Ngoài ra, dự án sân bay Long Thành cũng là yếu tố khác thúc đẩy phát triển BĐS Bình Dương, đặc biệt là TP Dĩ An.

Mới đây, Sở Xây dựng Bình Dương vừa công bố danh sách 56 dự án (gồm 26 dự án chung cư và 13 khu nhà ở) với số lượng 28.085 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong số này có 15 dự án sở hữu trên 600 căn hộ. Đó là khu căn hộ Sacom Bình Thắng, thị xã Dĩ An của CTCP Địa ốc Sacom (1.136 căn); khu nhà ở dịch vụ đa năng Sen Hồng, thị xã Dĩ An của CTCP DVTM Xây dựng Hỷ Địa (638 căn); khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu A, thị xã Bến Cát của CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (692 căn).

Chung cư Marina Tower, thị xã Thuận An của CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát (800 căn); chung cư H9A, TP Thủ Dầu Một của Công ty TNHH Becamex Tokyu (606); chung cư Bcons - Suối Tiên, thị xã Dĩ An của CTCP Địa ốc Bcons (642 căn hộ để ở và 11 căn hộ dịch vụ thương mại).

Khu căn hộ, thương mại dịch vụ cao tầng đường Kha Vạn Cân, Dĩ An của BĐS Hà An (1.441 căn); Sky View Chánh Nghĩa của CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường (1.165 căn); chung cư A1 thuộc dự án khu liên hợp Cao ốc Sóng thần tại Dĩ An của Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (770 căn); khu căn hộ Bcons Gardens của CTCP Địa ốc Bcons (1.815 căn).

Tân Hòa Building tại TP Dĩ An của CTCP BĐS Phú Mỹ Hiệp (916 căn); chung cư A2 thuộc khu liên hợp Cao ốc Sóng thần (769 căn); nhà ở an sinh Becamex Định Hòa - khu 2 tại Tp Thủ Dầu Một của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (887 căn); khu căn hộ công viên xanh An Der Son - Khối C và D của CTCP BĐS Thuận An (1.399 căn); khu nhà ở Emerald Golf View Thuận An của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (1.091 căn).

Hoàng Huy