Cận cảnh hơn 200 căn biệt thự, liền kề Vườn Vạn Tuế xây không phép ở Văn Giang, Hưng Yên
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden (dự án Vườn Vạn Tuế) có diện tích gần 51.000 m2 tại xã Phụng Công của huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dự án do Công ty CP Thương mại Sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) làm chủ đầu tư.
Dự án này nằm bên trong chân đường đê DT 378, rất gần với UBND xã Xuân Quan, Văn Giang.
Đáng chú ý là khoảng một năm trở lại đây, thị trường bất động sản xuất hiện các thông tin rao bán dự án Khu biệt thự và nhà phố Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden (dự án Vườn Vạn Tuế). Các sản phẩm được rao bán là nhà phố diện tích từ 80 m2, 100 m2 và 135 m2; biệt thự diện tích từ 162 m2 đến hơn 200 m2.
Tính đến thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh Hưng Yên mới chỉ đồng ý về chủ trương cho phép Công ty Đại Hưng điều chỉnh dự án và Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lí để được UBND tỉnh Hưng Yên cấp quyết định chủ trương đầu tư, theo qui định của pháp luật.
Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ, thực địa cho thấy: Công ty Đại Hưng chưa làm thủ tục chấm dứt thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch, ngói tuynel. Công ty đã thực hiện việc phá dỡ các hạng mục của dự án nhà máy sản xuất gạch, ngói tuynel và xây dựng các hạng mục hạ tầng kĩ thuật, hệ thống đường giao thông, cây xanh, cấp thoát nước, nhà ở biệt thự, nhà phố trong khuôn viên dự án, kí hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và hợp đồng mua bán căn hộ….
Qua kiểm tra, xác minh toàn diện Dự án khu biệt thự nhà phố vườn Vạn Tuế, Thanh tra tỉnh Hưng Yên kết luận, nêu rõ nhiều vi phạm của Công ty Đại Hưng về việc chấp hành luật pháp về đầu tư, xây dựng, đất đai, chấp hành pháp luật về thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước, việc kí hợp đồng góp vốn mua nhà và hợp đồng mua bán nhà của dự án. Trong ảnh: Dự án Vườn Vạn Tuế nhìn từ đường đê DT 378.
Kết luận thanh tra cũng cho biết Công ty Đại Hưng đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng các hạng mục công trình trên khu đất thực hiện dự án Nhà máy sản xuất gạch tuynel cũ có diện tích hơn 50.000 m2 và khu đất xin chủ trương mở rộng dự án có diện tích hơn 8.800 m2 khi chưa được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm qui định pháp luật về đất đai, xây dựng… Trong ảnh: Dự án Vườn Vạn Tuế có hơn 200 căn biệt thự, liền kề.
Các căn biệt thự, liền kề của dự án này đã cơ bản hoàn thiện. Phần đường giao thông bao quanh dự án và vỉa hè cũng đã thi công xong dù dự án mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương.
Theo tìm hiểu, dù chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng trong 3 năm (2017, 2018, 2019), Công ty Đại Hưng đã kí 61 hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc. Trong năm 2018, 2019, Công ty Đại Hưng đã bán 43 căn hộ. Trong đó, 42 căn hộ đã kí Hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc nay chuyển thành hợp đồng mua bán nhà.
Hiện có hơn 200 công trình biệt thự liền kề Vườn Vạn Tuế đã được xây dựng xong phần thô.
Các thông tin giới thiệu dự án Vườn Vạn Tuế được chủ đầu tư đưa ra là có vị trí kết nối giao thông với đường đê Bát Tràng, sử dụng chung hạ tầng giao thông, các công trình công cộng với Khu đô thị Ecopark như: trường học, khu vui chơi giải trí công viên, bến thuyền, các khu trường đại học Anh và đại học Tokyo...
Đáng chú ý, dự án Vườn Vạn Tuế này nằm sát khu biệt thự đảo Ecopark của chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng.
Trả lời câu hỏi của tờ Thanh niên vì sao Sở Xây dựng có lực lượng Thanh tra nhưng lại không phát hiện sai phạm tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, Giám đốc Sở Xây dựng Lương Anh Tuấn cho hay, do lực lượng mỏng mà công việc nhiều nên không thể quán xuyến hết. Tháng 4/2019, Sở Xây dựng mới phát hiện chủ đầu tư xây dựng trái phép, sau đó đã tổ chức kiểm tra và yêu cầu dừng thi công.
Đáng chú ý là theo ông Tuấn, nếu nhìn vào, dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden gần như thuộc một phần Khu đô thị Ecopark vì phong cách rất giống, lại có đường nội bộ thông nhau nên khó phát hiện.
Theo tờ Vietnamplus, về việc xây và bán căn hộ tại dự án Vườn Vạn Tuế, lãnh đạo các Sở liên quan của tỉnh Hưng Yên đã có báo cáo kiểm điểm và tự nhận mức kiểm điểm rút kinh nghiệm.
Theo nguồn tin trên, tổng số tiền Công ty Đại Hưng thu được từ Hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà và các khoản thu khác là hơn 244 tỉ đồng.
Trong năm 2017, 2018, công ty thu tiền từ việc kí các hợp đồng với khách hàng tổng số hơn 236 tỉ đồng, nhưng mới hạch toán vào sổ sách gần 27 tỉ đồng, còn lại hơn 209 tỉ đồng chưa vào sổ sách. Trong khi đó, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp từ 2012-2019 là hơn 167 triệu đồng, nhưng chủ đầu tư mới nộp hơn 121 triệu đồng, còn thiếu hơn 45 triệu đồng.
Các căn biệt thự, liền kề ở dự án Vườn Vạn Tuế, "xây chui" nhiều năm qua nhưng mới bị phát hiện khiến nhiều người bất ngờ.
Theo ghi nhận của chúng tôi ngày 17/7, lối vào dự án này đều có bảo vệ, chốt gác và khó có thể tiếp cận.
Video toàn cảnh khu biệt thự, liền kề Vườn Vạn Tuế ở Văn Giang, Hưng Yên.
![[Photostory] Hiện trạng dự án của Phú Mỹ Hưng ở Nhơn Trạch, Đồng Nai](https://cdn.vietnambiz.vn/1881912202208555/images/2024/04/24/dji0826-compressed-20240424152658703-avatar-fb-20240424155703825.jpg?width=215&height=144 "[Photostory] Hiện trạng dự án của Phú Mỹ Hưng ở Nhơn Trạch, Đồng Nai"){kind=avatar}
