Cận cảnh 7 dự án được TP HCM lựa chọn gỡ vướng
Celadon City
Dự án Celadon City trên bản đồ Google vệ tinh. Dự án này nằm tại đường Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú. Chủ đầu tư dự án là Gamuda Land.
Dự án ban đầu có diện tích hơn 90 ha thuộc chủ đầu tư Sacomreal, sau này chuyển pháp nhân cho CTCP Đầu tư BĐS Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (do Gamuda Land sở hữu) và được UBND TP chấp thuận điều chỉnh diện tích 82,5 ha, hơn 8 ha còn lại là công viên cây xanh.
Vướng mắc của dự án này lớn nhất ở khâu tính thuế. Theo Gamuda Land, khi mua lại cổ phần, chủ đầu tư cũ cho biết miễn thuế và họ chỉ thanh toán phần được công nhận. Tuy nhiên sau đó, TP yêu cầu chủ đầu tư mới đóng phần thuế hơn 400 tỷ đồng do doanh nghiệp không trực tiếp chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà chỉ mua lại cổ phần nên không được khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư vào tiền sử dụng đất, thuê đất dự án... Do Gamuda Land không đồng ý đóng tiền sử dụng đất, thuê đất dự án nên dự án bị đình trệ lâu nay, công ty bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỷ đồng gồm cả tiền gốc và lãi.
Chủ đầu tư cũng mong muốn Cục thuế TP xác định đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho các hồ sơ thuế của công ty. Trong ảnh là đường Tân Thắng - một trong các tuyến đường mặt tiền của dự án.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư hiện đang đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ Ruby (khu A2), cập nhật tài sản trên đất cho Khu D của dự án. Trong ảnh là khu Ruby của Celadon City.
Dự án De La Sol
Dự án De La Sol trên bản đồ Google vệ tinh. Dự án này ở số 1 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4. Theo quy hoạch, dự án do CTCP Đầu tư Sản xuất Kinh doanh Sài Gòn Cửu Long làm chủ đầu tư có 870 căn hộ, trong đó 261 căn phục vụ nhu cầu tái định cư cho người dân trên địa bàn quận 4.
Tháng 8/2017, Sài Gòn Cửu Long thông qua việc chuyển nhượng dự án cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Việt Hưng Phú với giá 900 tỷ đồng. Trong ảnh là dự án De La Sol nằm trên đường Tôn Thất Thuyết.
Sau này, CapitaLand mua lại 100% cổ phần của Việt Hưng Phú và phát triển thành dự án chung cư cao cấp có tên thương mại De La Sol.
Hiện dự án đang được cơ quan chức năng rà soát để xác định vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây, đồng thời tìm kiếm giải pháp tháo gỡ để tạo điều kiện phát triển dự án cho nhà đầu tư.
The Grand Mahattan
The Grand Mahattan thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh. Đây là dự án Chung cư Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1 gồm giai đoạn 1 và 2. Dự án này đã được UBND TP HCM trao quyết định chấp thuận đầu tư vào năm 2017 và 2018, với chủ đầu tư là CTCP Phát triển Đất Việt.
Dự án có quy mô hơn 14.000 m2, gồm 1.415 căn hộ. Tập đoàn Novaland là nhà phát triển dự án với tên thương mại là Grand Manhattan.
Theo Sở Xây dựng, UBND TP đã có quyết định giao đất ngày 18/5/2019 nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất.
Đến thời điểm tháng 9/2019, công ty vẫn đang thực hiện thủ tục giấy phép xây dựng. UBND quận 1 đã bàn giao mặt bằng trống cho chủ đầu tư.
Dự án The Grand Mahattan - hướng nhìn từ cầu Ông Lãnh.
Khu nhà ở Thiên Lý
Khu nhà ở Thiên Lý thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh. Dự án này nằm tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Xây dựng và Dịch vụ An Thiên Lý làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô khoảng 17 ha bao gồm khu nhà ở liền kề, biệt thự vườn, biệt thự liên lập, trung tâm thương mại, nhà trẻ mẫu giáo và khu chung cư 15 tầng.
Dự án có quyết định giao đất từ tháng 6/2007, quy hoạch chi tiết 1/500 hồi tháng 8/2009 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai xong.
Toàn cảnh khu nhà ở Thiên Lý hiện nay.
Dự án Shizen Home
Dự án Shizen Home thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh. Dự án này nằm tại đường Bến Nghé, Tân Thuận Đông, quận 7, có quy mô hơn 10.000 m2 và đã hoàn thành phần móng, hầm và tầng 1, đang xây các tầng tiếp theo.
Chủ đầu tư là Gotec, dự án này đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, từ tháng 6/2022 đến nay, doanh nghiệp đã 3 lần nộp hồ sơ đề nghị cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại, nhưng đều bị Sở Xây dựng TP HCM trả hồ sơ với lý do rà soát việc chuyển nhượng mục đích sử dụng đất.
Gotec ước tính các khoản thiệt hại về doanh thu và chi phí trước mắt lên đến 1.052 tỷ đồng. Doanh nghiệp mong muốn các cấp chính quyền có chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu Sở Xây dựng TP giải quyết, cấp thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai cho công ty.
The Metropole Thủ Thiêm
The Metropole trên bản đồ Google vệ tinh.Dự án này nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức có tổng diện tích khoảng 7,6 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 7.300 tỷ đồng.
Năm 2017, Công ty Quốc Lộc Phát được UBND TP HCM giao thực hiện dự án. Sau đó, CTCP Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) xuất hiện với vai trò nhà phát triển dự án.
Tuy nhiên, đến năm 2019, Thanh tra Chính phủ kết luận dự án này được UBND TP HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tính và thu tiền sử dụng đất. Trong đó có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.
Đến nay, các cơ quan chức năng chưa có hướng giải quyết cụ thể với dự án này.
The Water Bay
The Water Bay thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh. Dự án này có quy mô 30 ha phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (sau này được Novaland mua lại) làm chủ đầu tư, quy mô hơn 4.000 căn hộ.
Dự án đang bị tạm ngưng để phục vụ công tác thanh tra. Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho thấy UBND TP HCM chấp thuận chuyển mục đích sử dụng hơn 30 ha đất của Công ty Thế kỷ 21 tại dự án Khu du lịch, văn hóa, giải trí thuộc phường Bình Khánh sang xây dựng khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và hoán đổi hơn 30 ha đất sạch thuộc 90 ha khu tái định cư Nam Rạch Chiếc. Sau đó, TP lại chấp thuận cho chuyển khu đất tái định cư này sang đầu tư kinh doanh nhà ở. Đồng thời, theo Thanh tra Chính phủ, TP HCM đã không thực hiện đấu giá theo quy định, tính tiền sử dụng đất không đúng thời điểm giao đất đối với dự án.
Trong đơn cầu cứu Bộ Xây dựng hồi đầu năm 2020, Novaland cho biết đã rót vào đây 6.000 tỷ đồng. Dự án đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu và đang tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 2.
Doanh nghiệp khẳng định dự án đã đủ điều kiện bán hàng nhưng việc tạm dừng dự án thời gian qua đang dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp.
