3 xu hướng đầu tư bất động sản năm 2020

Đất nền vẫn là "vua"

Sau một thời gian trầm lắng do ảnh hưởng của cơn sốt đất, thị trường địa ốc tiếp tục chứng kiến sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền.

Tại một số địa phương như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,…thị trường đất nền được săn đón, mức giá và lượng giao dịch đều tăng cao.

Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khan hiếm, đất nền đang được đánh giá là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất trên thị trường.

Mới đây, tại buổi công bố Báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs) nhận định, năm 2020, đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển.

Nếu địa phương nào sớm hoàn thành công cuộc rà soát, thanh kiểm tra việc phát triển các dự án bất động sản chắc chắn sẽ tận dụng tốt cơ hội để thu hút mạnh các nhà đầu tư trên cả nước về với địa phương mình và ngược lại.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA nhận định, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường đang có xu hướng giảm nhiệt.

Tuy nhiên, ngay sau khi thị trường đón nhận những tin dữ như lừa bán dự án "ma" khiến hàng nghìn người sập bẫy,… thì thị trường đất nền bắt đầu rơi vào cảnh ảm đạm, lao dốc. Đặc biệt, sau cơn sốt thổi giá đất tăng phi mã hồi đầu năm thì thời điểm cuối năm, không ít nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ đất nền.

Do đó, mặc dù là phân khúc giàu tiềm năng nhưng các nhà đầu tư cũng nên thận trọng khi quyết định bỏ tiền vào đất nền trong năm 2020. Trong đó, phải chú ý đặc biệt tới tính pháp lí của dự án.

Kể từ tháng 1/1/2020, Thông tư 22 về siết vốn tín dụng đã bắt đầu có hiệu lực. Do đó, với động thái tăng hệ số rủi ro cho các khoản vay BĐS, nhà đầu tư cần chú ý đến nguồn vốn đầu tư dài hạn.

Ngoài ra, khung giá đất mới đang được các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành, áp dụng từ ngày 1/1/2020 chắc chắn sẽ tác động tới giá đất. Không kể, thời điểm sau Tết Nguyên đán, giá đất nền thường có xu hướng tăng nhẹ.

BĐS nghỉ dưỡng ven biển còn nhiều tiềm năng

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2019 tiếp tục là một năm bùng nổ của ngành du lịch Việt Nam. Khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2019 ước đạt 18 triệu lượt người, tăng 16,2% so với năm trước.

Đây được xem là con số kỉ lục so với năm 2018, cho thấy Việt Nam vẫn tiếp tục được du khách quốc tế đánh giá cao.

Khảo sát mới đây của Công ty Danh Khôi Việt (DKRV) cho biết, năm 2019 đánh dấu bước ngoặt lớn của BĐS nghỉ dưỡng khi đây là thời điểm đồng loạt xuất hiện các dự án có vốn đầu tư lớn ở ven biển.

Đơn vị này cho biết nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị bán hàng tại nhiều tỉnh thành: Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên... để mở rộng ra thị trường mới ven biển trong năm 2019. Trong số đó có khá nhiều dự án quy mô vốn lên đến hàng tỉ USD.

Bên cạnh đó, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu chững lại xong giới chuyên gia vẫn có những đánh giá khả quan về tiềm năng của phân khúc này, mặc dù vẫn còn những thách thức về tính pháp lí,…

Cụ thể, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế.

Trong khi đó, so với tiềm năng thực tế thì mức độ khai thác mảng BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam chưa nhiều. Không kể, giá BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đang ở mức thấp so với các nước khu vực và trên thế giới.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sự sụt giảm nguồn cung mới tại các thị trường truyền thống đang và sẽ kéo theo sự dịch chuyển điểm nóng đầu tư sang một số thị trường tiềm năng nhưng chưa được khai thác như Phú Yên, Quy Nhơn, Bình Thuận, Ninh Thuận, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Doanh nghiệp dịch chuyển về vùng ven

Động thái "đánh bắt xa bờ" của các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu hình thành rõ nét trong năm 2019 khi quĩ đất nội đô tại 2 thị trường chính là Hà Nội và TP HCM ngày càng khan hiếm, giá cao. Do đó, các nhà đầu tư muốn tìm các giải pháp với giá cả hợp lí hơn.

Ngoài ra, sự sụt giảm nguồn cung mới tại các thị trường truyền thống cũng là một nguyên nhân dẫn đến việc mở rộng tại các thị trường mới nổi. Giới chuyên gia cho rằng, năm 2020, dòng tiền sẽ đổ vào các BĐS ven đô và các khu vực có chỉ số cạnh tranh tốt.

Thực tế, một số địa phương như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hòa Bình, Nghệ An, Quảng Bình,… thời gian qua đã chứng kiến sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp BĐS có tên tuổi như Vingroup, Sun Group, T&T, Geleximco,…

Trong đó, nhiều "ông lớn" đã và đang lên kế hoạch hướng về vùng ven. Chẳng hạn, Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt cho biết, năm 2020 sẽ triển khai bán dự án tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, điểm nhấn năm 2020 là sẽ tiếp tục phát triển chủ yếu ở thị trường tỉnh lẻ quanh TP HCM với dự án chung cư tại TP Vũng Tàu và chung cư tại thị xã Dĩ An, Bình Dương.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác như Cát Tường Group, Trần Anh Group, An Gia, Phúc Khang… cũng có kế hoạch cụ thể cho việc phát triển dự án tại tỉnh vào năm 2020.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, BĐS vùng ven sẽ còn nhiều dư địa để phát triển, đây sẽ là kênh sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đang ngày càng hoàn thiện sẽ tạo sức bật cho thị trường này.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên chọn lọc, tìm kiếm những địa phương có sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, kết nối tốt với các vùng lân cận để tránh tình trạng "chôn" vốn một nơi.