Quá trình phê duyệt dự án làm giảm nguồn cung khách sạn mới tại TP HCM vào năm 2020

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa có báo cáo sơ lược về thị trường khách sạn Việt Nam. Theo đó, đơn vị này cho biết, lượng khách du lịch ngày càng tăng và nền kinh tế tăng trưởng khiến cho thị trường khách sạn và khu nghỉ mát hấp dẫn nhiều nhà đầu tư trong khu vực quan tâm đến Việt Nam.

"Điều này biến nơi đây thành một trong những thị trường được nhắc đến nhiều nhất ở châu Á Thái Bình Dương", JLL nhận định.

Cụ thể, tại TP HCM, theo báo cáo của JLL, tính đến tháng 9/2019, lượng khách quốc tế đến TP HCM tăng 14,3% so với cùng kì, đạt 72,9% mục tiêu cho năm 2019.

Số lượng khách quốc tế dự kiến sẽ tăng, nhờ sự kiện du lịch quốc tế hàng năm được tổ chức vào đầu tháng 9/2019. Tính đến tháng 9/2019, có 1.114 phòng đã được thêm vào nguồn cung khách sạn của thành phố, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 20.200 phòng.

Đơn vị nghiên cứu này dự báo, vào năm 2020, nguồn cung khách sạn mới tại TP HCM sẽ chậm lại do Chính phủ siết chặt quá trình phê duyệt dự án. Đến cuối năm 2021, nguồn cung toàn thành phố dự kiến sẽ đạt 22.000 phòng, trong đó 55,4% sẽ nằm ở phân khúc cao cấp.

Nguồn: JLL

Theo báo cáo của JLL, tính đến tháng 8/2019, hiệu suất giao dịch khách sạn tại TP HCM vẫn tốt với sự tăng trưởng tích cực là 5.8% cho chỉ số ADR (giá bán phòng trung bình hàng ngày - 118 USD) và 0.7% cho chỉ số RevPAR (mức doanh thu trên số phòng hiện có - 81 USD).

Tỉ lệ lấp đầy đạt 68,8%, giảm 4,8 điểm % so với cùng kì. Với nguồn cung tuơng lai năm 2020 được dự đoán sẽ hạn chế, hiệu suất toàn ngành được dự kiến sẽ tăng trưởng tích cực trong ngắn hạn và trung hạn.

Nguồn: JLL

Tại Hà Nội, ngành khách sạn được đánh giá là hưởng lợi từ lượng khách quốc tế tăng trưởng. Cụ thể, Hà Nội tiếp nhận lượng lớn khách quốc tế Bắc Mỹ nhờ chiến dịch quảng bá thương hiệu quốc tế trên CNN trong tháng 6 - 8 năm 2019. 

JLL cho biết, mặc dù vào thời điểm hè, mùa du lịch biển, Hà Nội vẫn chào đón tổng cộng 21,6 triệu lượt khách trong và ngoài nước tính đến tháng 9 năm 2019, tăng 9,5% so với cùng kì năm trước.

Theo dự báo của đơn vị này, quí IV/2019 sẽ có 1.008 phòng được thêm vào nguồn cung khách sạn Hà Nội, nâng tổng nguồn cung lên 18,699 phòng, với 97% nguồn cung mới nằm ở phân khúc trung và cao cấp. Đến năm 2021, Hà Nội sẽ có hơn 20,400 phòng, với 59,8% trong số đó nằm trong phân khúc cao cấp.

Nguồn: JLL

Với nỗ lực chủ động quảng bá du lịch, thị trường mục tiêu mới (như Bắc Mỹ và Úc) và sự tăng trưởng tốt của nguồn cung khách sạn, Hà Nội được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng về lượng khách du lịch và hiệu suất giao dịch khách sạn ổn định trong ba năm tới.

Trái ngược với hai thị trường TP HCM và Hà Nội, thị trường khách sạn Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm ở cả hai chỉ số ADR giảm 13.2% (160 USD) và RevPAR cũng giảm 9.6% (112 USD).

Các đường bay mới mở đến Đà Nẵng từ các khu vực trong và ngoài nước đã thúc đẩy lượng khách du lịch quốc tế tăng trưởng tốt, tính đến tháng 7/2019, con số tăng lên đến 2,4 triệu (tăng 26,1%) so với cùng kì.

JLL dự báo, giai đoạn 2019 - 2021, nguồn cung khách sạn trong tương lai tại Đà Nẵng dự kiến sẽ bổ sung khoảng 9.379 phòng vào nguồn cung hiện tại, trong đó 81,8% dự kiến sẽ nằm trong phân khúc cao và trung cấp. Tuy nhiên, khoảng 38% nguồn cung sắp tới sẽ được quản lí bởi các nhà vận hành khách sạn quốc tế.

Nguồn: JLL

Do tốc độ bổ sung nguồn cung mới chậm lại từ đầu năm 2019, tỉ lệ lấp đầy phòng khách sạn tăng nhẹ so với cùng kì là 4,2 điểm phần trăm (70,5%) tính đến tháng 8/2019.

JLL nhận định sự tăng trưởng của khách du lịch quốc tế, sự thiếu hụt mảng giải trí về đêm và nguồn cung khách sạn liên tục tăng, trong ba năm tới, sẽ làm hiệu suất khách sạn giảm đi.