Xử lý nợ xấu: Quyền thu giữ tài sản có xâm phạm quyền sở hữu TSBĐ hay không?
 |
| "Quyền thu giữ tài sản không xâm phạm quyền sở hữu TSBĐ" - Luật sư Trương Thanh Đức. |
Trong hội thảo "Xử lý nợ xấu - Từ góc độ chính sách và pháp luật" diễn ra chiều 23/5, Ông Trương Thanh Đức - Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng cho rằng vướng mắc lớn nhất của xử lý nợ xấu là xử lý tài sản bảo đảm (TSBĐ), vướng mắc nhất của xử lý TSBĐ là vấn đề thế chấp. Trong thế chấp thì liên quan nhiều nhất đến vấn đề xử lý quyền sử dụng đất, nhà ở.
Đứng trên góc độ pháp lý, ông khẳng định việc áp dụng quyền thu giữ TSBĐ hoàn toàn không xâm phạm đến quyền sở hữu của chủ tài sản. Quyền sở hữu tài sản sẽ bị vi phạm khi tự dưng bị thu giữ. Tuy nhiên, đối với những trường hợp tài sản đã được mang thế chấp ngân hàng thì tương đương với việc chuyển quyền định đoạt tài sản cho bên nhận thế chấp. Khi bên vay không trả được nợ thì việc TSBĐ bị phát mại là đương nhiên.
Đứng trên góc độ chủ nợ thì việc đảm bảo quyền lợi trong trường hợp này là trọn vẹn, còn đối với “con nợ” thì quyền sở hữu tài sản không tự dưng bị mất đi. Bởi vì, khi chấp nhận thế chấp TSBĐ cho ngân hàng thì quyền của chủ sở hữu TSBĐ đã bị hạn chế một cách tối đa việc không được chuyển nhượng, tặng cho,… Nội dung trong hợp đồng thế chấp cũng ghi rõ quyền lợi của TCTD nếu bên vay vi phạm hợp đồng. Do vậy, hậu quả pháp lý của việc không thực hiện đúng thoả thuận là điều mà bên thế chấp phải chấp nhận.
Bên cạnh đó, ông cũng cho biết thêm nếu bán TSBĐ mà người sở hữu không có chỗ ở ổn định thì ngân hàng phải hỗ trợ tiền thuê nhà tối thiểu trong 12 tháng với mức giá trung bình của thị trường.
Trong Bộ luật Dân sự 2015 đã bỏ quyền thu giữ TSBĐ của bên nhận bảo đảm nhưng cũng quy định rõ trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Ông Đức cho rằng, đây chính là chi tiết gợi mở đến việc xây dựng quy định để áp dụng cho trường hợp này.
Việc thu giữ TSBĐ trên thực tế là không dễ dàng và chính các TCTD cũng không mong muốn trường hợp này xảy ra.
Để thực hiện được việc thu giữ này theo ông cần phải thoả mãn 7 điều kiện sau: (1) phải có thoả thuận trong hợp đồng; (2) hợp đồng phải được công chứng; (3) hợp đồng phải được đăng ký tại cơ quan tài nguyên môi trường; (4) phải có trình tự rõ ràng, được niêm yết công khai minh bạch; (5)có sự tham gia của cơ quan chính quyền; (6) phải thông qua đấu giá tài sản; (7) trong trường hợp người sở hữu có phản ứng quyết liệt thì giải quyết vụ việc tại toà án.
 |
Nguyên nhân cốt lõi dẫn tới nợ xấu là gì?
Theo 2 vị Chủ tịch của ngân hàng Vietcombank và Vietinbank, nguyên nhân trực tiếp dẫn tới tình trạng nợ xấu phát sinh chính là ... |
 |
Hạn chế quyền thu giữ TSBĐ là vướng mắc lớn nhất trong việc xử lý nợ xấu
Bất cập về quy định của pháp luật đã không đảm bảo quyền chủ nợ của TCTD và VAMC trong việc thu giữ tài sản ... |
 |
Cổ phần hoá, vốn trái phiếu vào 'tầm ngắm' giám sát tối cao
Sáng 23/5, trước khi thảo luận tổ, Quốc hội đã nghe Tổng thư ký Nguyễn Quốc hội trình dự kiến chương trình giám sát của ... |
 |
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Đã xử lý được hơn 611.000 tỷ đồng nợ xấu
Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết, sau gần 4 năm triển khai thực hiện đề án xử lý nợ xấu, đến nay, toàn hệ ... |
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.
Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.
Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.
Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/
