VDSC: The Classia được hấp thụ 96% trong đợt đầu, Khang Điền chuẩn bị bán tiếp đợt hai trong tháng 11

Trong báo cáo cập nhật gần nhất, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) thông tin hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) khởi sắc trở lại trong cuối quý III với việc mở bán chính thức đợt 1 dự án The Classia với 100 căn biệt thự - nhà phố, kết quả bán hàng đạt 96%. Khang Điền có kế hoạch mở bán đợt hai trong tháng 11 tới đây.

Trước đó vào cuối tháng 5, CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) đưa ra ước tính doanh thu dự án Classia khoảng 2.600 tỷ, tương ứng giá trung bình 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).  

VDSC ước tính doanh thu và lãi ròng quý III của Khang Điền lần lượt đạt 952 tỷ đồng và 409 tỷ đồng, giảm 21% về doanh thu nhưng tăng 29% về lợi nhuận so với cùng kỳ. Kết quả nàyđược ghi nhận chủ yếu đến từ việc bàn giao 40-50 căn The Classia.  

Lũy kế cả năm 2022, VDSC ước tính doanh thu và lãi ròng của Khang Điền lần lượt ở mức 2.779 tỷ đồng (giảm 26% so với cùng kỳ) và 1.443 tỷ đồng (tăng 20% so với cùng kỳ), tương ứng thực hiện được 70% kế hoạch doanh thu và vượt 3% kế hoạch lợi nhuận năm.

Cũng theo thông tin từ VDSC, hoạt động bán hàng của Khang Điền trong 8 tháng đầu năm khá ảm đạm khi không có thêm dự án mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, đến tháng 9, hoạt động bán hàng đã bắt đầu sôi động trở lại với việc mở bán chính thức đợt 1 dự án The Classia.

Dự án cao tầng Privia đã khởi công từ cuối tháng 6, dự kiến sẽ đủ điều kiện mở bán trong những tháng đầu của năm 2023. Hiện tại một số sàn bất động sản đã bắt đầu thực hiện chương trình quảng cáo dự án. Theo tiến độ, dự án có thể bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2024.

Dự án biệt thự Clarita đã có giấy phép xây dựng hạ tầng, đang trong giai đoạn san nền.  Theo pháp lý, dự án đã có thể mở bán sau khi hoàn thành hạ tầng nhưng Khang Điền dự kiến sẽ bắt đầu mở bán chính thức sau khi hoàn thành việc xây dựng đợt 1 (tương tự như tiến trình mở bán dự án The Classia) từ nửa cuối 2023.

Dự án 11A - giai đoạn 1 đã được xây dựng các sản phẩm thấp tầng, đã đền bù 100% phần diện tích 13 ha. Hiện dự án trong giai đoạn chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất. Theo chia sẻ từ khang Điền, dự án sẽ bắt đầu san lấp từ tháng 11/2022.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến sẽ nhận quyết định thu hồi đất cho phần diện tích 90 ha trong tháng 10/2022. Khang Điền sẽ chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất để có thể hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán.

VDSC cho rằng trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản đang khá nhạy cảm và Luật Đất Đai sửa đổi chưa thống nhất ý kiến, Khu công nghiệp Lê Minh Xuân có thể sẽ chưa đi vào hoạt động trong năm 2023.

Ngoài ra, dự án Tân Tạo đến nay đã giải phóng mặt bằng được khoảng 80% diện tích đất.

VDSC dự phóng doanh thu và lãi ròng trong năm 2023 của Khang Điền lần lượt ở mức 3.291 tỷ đồng và 1.357 tỷ đồng, tăng trưởng 18% về doanh thu và giảm 6% về lợi nhuận so với ước tính năm 2022; được đóng góp chủ yếu từ việc bàn giao phần còn lại dự án The Classia và dự án The Clarita.