Nguồn cung văn phòng cho thuê đổ về TP Thủ Đức, Gò Vấp

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của Savills cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM đã bắt đầu phục hồi, tình hình hoạt động ổn định và nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra các quận, huyện ngoại thành.

Tổng nguồn cung trong quý đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 2% so với quý IV/2020 và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới hơn 42.300 m2, trong đó các khu vực ngoại thành như quận Gò Vấp, TP Thủ Đức,... chiếm hơn một nửa nguồn cung mới. 

Song, công suất thuê văn phòng trung bình giảm 8% so với cùng kỳ năm trước khi đạt 89%. Giá thuê trung bình đạt 31 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ do các chủ đầu tư tìm cách lấp đầy diện tích trống, khiến giá thuê văn phòng hạng A giảm.

Riêng phân khúc văn phòng hạng B bị ảnh hưởng nhiều nhất do nhu cầu giảm và áp lực nguồn cung mới. Công suất thuê đạt 86%, giảm 11%. Giá thuê trung bình là 34 USD/m2/tháng, giảm 2% so với cùng kỳ. Các khách thuê đóng cửa hoặc giảm quy mô chủ yếu từ các ngành tài chính, sản xuất và bất động sản.

Theo khảo sát của Savills, các giao dịch trong quý đầu năm chủ yếu phổ biến với diện tích 100 - 300 m2, trong đó gần 70% là các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước. Giao dịch có diện tích trên 1.000 m2 chỉ chiếm 4%. Lượng tiêu thụ trong quý I đạt gần 38.000m2, khả quan hơn so với lượng tiêu thụ âm 8.000 m2 trong quý IV/2020.

"Nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm phù hợp ngân sách và giá thuê. Nhu cầu từ các doanh nghiệp nhỏ được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng", bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills nhận định.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung văn phòng mới năm 2021 ước tính giảm 26% so với năm trước. Đến năm 2023, dự kiến 19 dự án mới được đưa vào hoạt động sẽ bổ sung vào thị trường văn phòng cho thuê TP HCM hơn 333.000 m2.