Doanh nghiệp bất động sản báo lãi lớn giữa cơn sốt đất

Cập nhật đến hết ngày 23/4, có 15 doanh nghiệp bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản công bố báo cáo tài chính quý I/2021. Phần lớn các doanh nghiệp đều ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng mạnh như Nam Long, Đất Xanh, CenLand, Becamex IJC, Hodeco,… 

Nguồn: Thu Thủy tổng hợp từ BCTC quý I/2021 của các doanh nghiệp BĐS.

Doanh nghiệp địa ốc, môi giới hưởng lợi từ cơn sốt đất

Trong quý đầu năm nay, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) đạt doanh thu thuần 2.954 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế (LNST) 712 tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ.

Theo Đất Xanh, kết quả kinh doanh đột biến của doanh nghiệp chủ yếu đến từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của công ty. Riêng hoạt động môi giới đóng góp 733 tỷ đồng doanh thu cho Đất Xanh.

Bên cạnh Đất Xanh, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) cũng tăng trưởng trong quý đầu năm với doanh thu thuần hơn 2.040 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ; LNST hơn 122 tỷ đồng, gấp ba lần cùng kỳ. 

So với kế hoạch năm đã được ĐHĐCĐ thường niên 2021 thông qua, CenLand đã thực hiện được gần 40% kế hoạch doanh thu và 30% kế hoạch lợi nhuận.

Tương tự, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng lãi lớn nhờ công ty tập trung bàn giao đất nền tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định. Lãi sau thuế của doanh nghiệp tăng 59% lên 251 tỷ đồng dù doanh thu trong quý giảm 7%.

Một doanh nghiệp khác tập trung phát triển các dự án nhà liên kế, nhà phố là CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã: IJC). 

Trong quý I, doanh thu Becamex IJC đạt 1.415 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ, gần 90% trong đó đến từ kinh doanh bất động sản. Lợi nhuận công ty tăng 152% so với cùng kỳ khi đạt 363 tỷ đồng.

Với kết quả này, Becamex IJC thực hiện được 46% kế hoạch doanh thu và 47% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Đối với CTCP Phát triển KCN Tín Nghĩa (Mã: TIP), dù đặt ra kế hoạch kinh doanh giảm từ đầu năm, nhưng sau quý I/2021, TIP ghi nhận doanh thu 101 tỷ đồng và LNST 40 tỷ đồng, tăng 137% và 135% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong đó, dự án đất nền Thạnh Phú tại huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai đóng góp 73% vào tổng lợi nhuận của quý I của Tín Nghĩa.

Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có quỹ đất lớn tại Bà Rịa Vũng Tàu - CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) cũng đạt kết quả tăng trường trong quý đầu năm nay.

Doanh thu thuần trong quý của Hodeco cao gần gấp đôi cùng kỳ, ghi nhận gần 296 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt hơn 78 tỷ đồng, tăng gần 86% so với cùng kỳ. Theo lãnh đạo Hodeco, doanh thu ghi nhận chủ yếu từ dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ và một phần giai đoạn 1 dự án The Light City.

Theo ông Trường Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (Mã: HQC), "sau mỗi đợt sốt đất, các doanh nghiệp làm về nhà ở thương mại có thể lãi 50%".

Doanh nghiệp "rủng rỉnh" từ đầu tư tài chính và M&A 

Bên cạnh những công ty tăng trưởng từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, nhiều công ty như CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) lãi lớn quý I chủ yếu nhờ đầu tư chứng khoán.

Cụ thể, doanh thu tài chính trong quý I đạt 62 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ, trong đó khoản lãi 42 tỷ đồng từ đầu tư chứng khoán. 

Doanh nghiệp đã đẩy mạnh cơ cấu danh mục, giá trị đầu tư chứng khoán tăng thêm gần 200 tỷ đồng tính từ thời điểm đầu năm. Tại ngày 31/3, tổng giá gốc danh mục của công ty ghi nhận 328 tỷ đồng, tập trung ở cổ phiếu VHM, TCB, OCB,…

Kết quả chung, Nhà Đà Nẵng lãi hơn 48 tỷ đồng trong quý I, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lãi 4 tỷ đồng.

Về phía CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), hoạt động kinh doanh chính ghi nhận doanh thu thuần gần 236 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ. Trong khi đó, các chi phí trong kỳ đồng loạt tăng nên doanh nghiệp lỗ thuần xấp xỉ 79 tỷ đồng trong quý đầu năm nay.

Tuy nhiên, doanh nghiệp ghi nhận phần lãi khác 427 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ khoản này ghi nhận chỉ 10 tỷ đồng. Nhờ đó, Nam Long báo lãi sau thuế lên tới 365 tỷ đồng quý đầu năm, gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. 

Phía doanh nghiệp cho biết lợi nhuận tăng một phần do sự đóng góp mua Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai. Nhiều khả năng, Nam Long đã thực hiện đánh giá lại giá trị khoản đầu tư này dựa theo diễn biến nóng lên của thị trường bất động sản tại Đồng Nai trong thời gian qua.