ĐHĐCĐ BV Land: Huy động vốn từ cổ đông cho dự án ở Bắc Ninh, đã ký hợp đồng với Bản Việt để chuẩn bị chuyển sàn

Sáng 25/4, CTCP BV Land (UPCoM: BVL) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Năm nay, doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu hợp nhất gần 1.797 tỷ đồng, tăng 22% và lãi sau thuế hơn 463 tỷ đồng, tăng 25% so với kết quả thực hiện năm 2025.

BV Land dự kiến trả cổ tức năm 2026 bằng cổ phiếu hoặc tiền mặt với tỷ lệ tối đa 20% vốn điều lệ tại thời điểm phát hành.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 20%. Theo đó, công ty dự kiến phát hành hơn 17,8 triệu cp, tương đương tổng giá trị phát hành hơn 178 tỷ đồng theo mệnh giá. Năm ngoái (tháng 9/2025), BV Land đã hoàn thành phát hành cổ phiểu trả cổ tức cho cố đông với tỷ lệ 8%, qua đó tăng vốn điều lệ lên hơn 894 tỷ đồng. 

Tại Đại hội, BV Land cũng trình cổ đông thông qua việc hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu của công ty trên sàn  UPCoM và thông qua việc đăng ký niêm yết toàn bộ cố phiều trên HOSE.

Chào bán cổ phần riêng lẻ để rót vốn làm Khu đô thị ở Bắc Ninh

Theo kế hoạch trình cổ đông, BV Land sẽ chào bán riêng lẻ tối đa 50 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thời gian thực hiện trong năm 2026 và quý I/2027, sau khi hoàn thành việc phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2025. Thời điểm cụ thể do HĐQT quyết định.

Toàn bộ số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán sau khi trừ các khoản chi phí, lệ phí liên quan đến đợt chào bán (phí tư vẫn, phí kiểm toán sử dụng vốn, lệ phí cấp giấy chứng nhận đăng ký chào bán, phí phân phối chứng khoán ...) sẽ được sử dụng để góp tăng vốn cho CTCP Đầu tư Tây Bắc Bắc Ninh. Thời gian giải ngân dự kiển trong năm 2026.

Trước đó, tháng 8/2025, Tây Bắc Bắc Ninh (công ty do BV Land góp vốn) được giao là chủ đầu tư thực hiện dự án KĐT mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (khu 2) với quy mô hơn 45 ha, tổng vốn đầu tư 4.074 tỷ đồng. BV Land đóng vai trò là đơn vị phát triển dự án.

Phát triển thêm các loại hình bất động sản mới

Phát biểu tại Đại hội, Ban lãnh đạo BV Land cho biết thị trường bất động sản 2026 được dự báo sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ lãi suất ngân hàng tăng cao và siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, thị trường vẫn có nhiều cơ hội cho các nhà phát triền bất động sản chuyên nghiệp, phân tích và đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.

Trong bối cảnh trên, công ty sẽ tập trung bán hàng nhanh và thúc đẩy công tác thu hồi công nợ đối với các dự án đang triển khai và đủ điều kiện bán hàng. Công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Diamond Hill Thái Nguyên, đảm bảo hoàn thành nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng và đủ điều kiện ghi nhận doanh thu trong năm 2026.

Đồng thời, công ty đẩy nhanh tiến độ thi công dự án nhà ở xã hội (NOXH) Parc Ville (Bắc Ninh) và thực hiện các thủ pháp lý để dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cũng như triển khai hoạt động kinh doanh từ quý II/2026. Hoàn thành công tác GPMB, nhận giao đất và khởi công dự án KĐTM Thanh Ba (Phú Thọ) dự kiến trong quý III/2026.

Doanh nghiệp cũng sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý và hoạt động M&A để được giao làm chủ đầu tư hai dự án mới. Đồng thời tiếp tục tìm kiếm cơ hội, phát triển các loại hình sản phẩm mới như bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng, phát triển thêm các dự án tại các tỉnh/thành mới. 

Phần thảo luận:

Cổ đông: Trong năm 2025 BV Land cho biết đã chủ động mở rộng danh mục đầu tư thông qua các thương vụ góp vốn và nhận chuyển nhượng vốn với tổng giá trị hơn 600 tỷ đồng. Ban lãnh đạo có thể chia sẻ chi tiết hơn về thương vụ này không?

Ông Nguyễn Tân Thành, Chủ tịch HĐQT: Công ty góp 600 tỷ để thành lập CTCP Đầu tư Tây Bắc Bắc Ninh để được giao làm chủ đầu tư dự án KĐT mới rộng hơn 45 ha ở Bắc Ninh và Đầu tư vào CTCP Tập đoàn Hừng Đông để triển khai dự án KĐT Thành Nam. Toàn bộ quá trình đầu tư đều được Hội đồng quản trị và Ban điều hành thẩm định khắt khe, dựa trên sự đánh giá toàn diện về tiềm năng lợi nhuận và tính pháp lý của từng dự án. 

Cổ đông: Ban lãnh đạo có thể chia sẻ kỹ hơn về kế hoạch lợi nhuận năm 2026 của công ty, đóng góp chính từ những dự án nào?

Ông Nguyễn Tân Thành: Đóng góp chính vào kế hoạch doanh thu lợi nhuận năm 2026 chủ yếu từ hai dự án là Bavella Green Park (KĐT Tây Dĩnh Trì), công ty sẽ bán nốt các căn còn lại, khoảng 90 căn. Cùng với đó là dự án DMH Thái Nguyên (dự kiến bàn giao vào tháng 12/2026).

Cổ đông: Trong bối cảnh lãi suất tăng cao gây khó khăn cho người mua nhà, doanh nghiệp có điều chỉnh chính sách bán hàng không? Kế hoạch thích ứng của BV Land trong bối cảnh thanh khoản thị trường chậm là gì?

Ông Nguyễn Tân Thành: BV Land luôn linh hoạt thích ứng với thị trường và có nhiều chính sách kinh doanh khác nhau tại mọi thời điểm.

Dù thị trường thanh khoản tốt hay chậm, chúng tôi luôn đặt mục tiêu hoàn thành đúng tiến độ, cấp sổ đỏ cho từng sản phẩm để hoàn thành trách nhiệm với khách hàng, những căn chưa bán thì hình thành tài sản có giá trị cho công ty. Sau đó sẽ có các chính sách và tiến độ kinh doanh tùy theo diễn biến thị trường.

Cổ đông: Công ty có kế hoạch phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn cho CTCP Đầu tư Tây Bắc Bắc Ninh có phải để đầu tư cho dự án KĐT mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh. Ban lãnh đạo có thể chia sẻ chi tiết về kế hoạch triển khai dự án này không?

Ông Nguyễn Tân Thành: Đúng. Dự án hiện đang thực hiện công tác GPMB, các cấp chính quyền đang rất tích cực. Công ty sẽ khởi công ngay khi được chính quyền bàn giao mặt bằng (dự kiến có thể khởi công vào đầu năm 2027).

Cổ đông: Ngoài dự án mới tại Bắc Ninh BV Land đóng vai trò là nhà phát triển, công ty có kế hoạch phát triển thêm các dự án mới nào trong thời gian tới hay không?

Ông Nguyễn Tân Thành: Có. Công ty đang giải phóng mặt bằng dự án KĐT Thanh Ba, dự kiến khởi công vào Quý 2/2026. Ngoài ra, chúng tôi cũng đang cùng các đơn vị thành viên thực hiện giải phóng mặt bằng Khu đô thị Thành Nam tại TP Thái Nguyên, và thời gian tới sẽ có thêm một số dự án khác.

Cổ đông: Kế hoạch chuyển sàn sang HOSE của BV Land đang gặp khó khăn gì mà vẫn chưa hoàn thành, thưa Ban lãnh đạo?

Ông Nguyễn Tân Thành: Chúng tôi không gặp khó khăn gì. Hiện đã ký hợp đồng với Công ty chứng khoán Bản Việt để thực hiện các thủ tục theo đúng lộ trình.

Cổ đông: Ban lãnh đạo có biện pháp nào để kéo thanh khoản cổ phiếu BVL lên hay không? Giá trị cổ phiếu trên thị trường của công ty liệu đã tương xứng với giá trị của công ty hay chưa?

Ông Nguyễn Tân Thành: Ban Lãnh đạo cho rằng giá trị thị cổ phiếu trên thị trường trong ngắn hạn chưa phản ánh đầy đủ giá trị nội tại của doanh nghiệp. Vì giá cổ phiếu còn chịu tác động bởi kinh tế vĩ mô cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán. Ngoài ra, Công ty đã trình Đại hội thông qua việc chuyển giao dịch cổ phiếu BVL từ UPCoM sang HOSE trong năm 2026. Đây là một trong những giải pháp quan trọng để mở rộng tệp nhà đầu tư, nâng chuẩn minh bạch và hỗ trợ thanh khoản.

Cổ đông: Hầu hết các tập đoàn dùng lợi nhuận sau thuế công ty mẹ trên BCTC hợp nhất để phân phối cho cổ đông, tại sao BV Land lại dùng lợi nhuận sau thuế trên BCTC riêng lẻ để phân phối?

Ông Nguyễn Tân Thành: Về nguyên tắc pháp lý, cổ tức chi trả cho cổ đông phải dựa trên lợi nhuận có thể phân phối tại pháp nhân công ty mẹ, tức phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối mà công ty mẹ thực tế có quyền sử dụng. Vì vậy, việc BV Land căn cứ vào BCTC riêng để phân phối là cách tiếp cận thận trọng, đúng nguyên tắc về nguồn lợi nhuận thực có tại công ty mẹ để chi trả cho cổ đông.

Cổ đông: Dự báo kết quả kinh doanh quý I/2026 của công ty?

Ông Nguyễn Tân Thành: Công ty mới đạt khoảng 80% so với kế hoạch đề ra, do thị trường bất động sản đầu năm nay không thuận lợi. Tuy nhiên, công ty vẫn duy trì được đà triển khai tích cực tại các dự án trọng điểm và kiểm soát tốt hoạt động kinh doanh, tạo nền tảng cho các quý tiếp theo. Công ty sẽ cập nhật số liệu cụ thể khi hoàn tất và công bố chính thức theo quy định.

Cổ đông: Tại sao công ty không phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu mà lại phát hành riêng lẻ?

Ông Lý Tuấn Anh, Tổng giám đốc: Việc phát hành riêng lẻ được công ty lựa chọn với mong muốn bổ sung vốn nhanh hơn, tăng tính chắc chắn của đợt huy động và mở rộng cơ cấu nhà đầu tư chuyên nghiệp/đối tác chiến lược. Đây là lựa chọn mang tính thời điểm; quyền lợi cổ đông vẫn được cân đối thông qua chính sách cổ tức và mục tiêu nâng quy mô, thanh khoản, vị thế niêm yết của công ty.

Kết thúc Đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.