Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục bị xếp vào nhóm kém minh bạch
Báo cáo Minh bạch Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương, 2018 của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) khảo sát 100 thị trường bất động sản (BĐS) trên toàn cầu và chia thành 5 nhóm: Siêu minh bạch, minh bạch, bán minh bạch, kém minh bạch và không minh bạch.
 |
| Việt Nam đang đứng thứ 61/100 thị trường về chỉ số minh bạch BĐS, dẫn đầu nhóm “Kém minh bạch”, xếp trên Sri Lanka, Myanmar trong cùng nhóm. (Ảnh minh họa) |
Hiện Việt Nam đang đứng thứ 61 về chỉ số minh bạch bất động sản (BĐS), xếp hạng cao nhất trong nhóm “Kém minh bạch” và đang ở ngưỡng quá độ lên nhóm “Bán minh bạch”. Việt Nam xếp hạng trên Sri Lanka, Myanmar... trong nhóm.
Trong khi đó, dẫn đầu và thuộc nhóm “Siêu minh bạch”, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương có hai đại diện là Úc và New Zealand.
Singapore, Hong Kong, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia và Hàn Quốc được JLL xếp vào nhóm “Minh bạch”.
Còn tại nhóm “Bán minh bạch” có tên Trung Quốc, Thái Lan, Ấn Độ, Indonesia, Philippines và Macau.
 |
Báo cáo Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu (GRETI) 2018 của JLL cũng chỉ ra chỉ số minh bạch đang thúc đẩy thu hút đầu tư của Châu Á. Trong năm 2017, lượng giao dịch BĐS thương mại tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã đạt kỷ lục 149 tỷ USD.
Các thị trường trưởng thành Châu Á - Thái Bình Dương như Singapore, Hong Kong và Nhật Bản đã có những bứt phá thông qua proptech nhằm cải thiện chỉ số minh bạch BĐS.
Yếu tố quan trọng giúp Singapore và Hong Kong thăng hạng là minh bạch bền vững. Bằng việc áp dụng tiêu chuẩn sử dụng năng lượng hiệu quả, công bố công khai các báo cáo khí thải carbon và mức tiêu thụ năng lượng, hai thị trường này đã tăng trưởng bứt phá và cạnh tranh trực tiếp với Nhật Bản, quốc gia hiện đang dẫn đầu toàn cầu về minh bạch bền vững.
Tiến sĩ Megan Walters, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Hầu hết các thị trường thuộc khu vực đều có những cải thiện về chỉ số minh bạch kể từ năm 2016 so với bốn khu vực còn lại. Có thể kể đến là những thị trường Myanmar, Macau, Thái Lan, Ấn Độ và Hàn Quốc”.
Myanmar có chỉ số cải thiện cao nhất toàn cầu, tăng 15 hạng và tham gia vào nhóm “Kém minh bạch”. Theo báo cáo, quốc gia này tiếp tục mở cửa kinh tế khi ngày càng nhiều nhà đầu tư mong muốn dịch chuyển sang các thị trường thông minh hơn.
Lần đầu tiên, Hàn Quốc lọt vào nhóm “Minh bạch” với hàng loạt những nỗ lực đầu tư cải thiện về bảo mật dữ liệu và tham vọng cho một hệ thống kiểm soát khí thải carbon mới.
Tiến sĩ Walters thông tin thêm, Chính phủ Ấn Độ đã có những thay đổi hữu ích cho minh bạch và chống tham nhũng. Luật Điều tiết BĐS được thông qua vào năm 2016 và áp dụng vào năm 2017 là một điểm sáng của khu vực. Nhờ vào những chính sách hợp lý, Ấn Độ cùng Trung Quốc, Indonesia và Thái Lan giữ vị trí cao trong nhóm các nước có chỉ số “Bán minh bạch”.
“Tại Đông Nam Á, Thái Lan và Việt Nam đều là những thị trường tăng trưởng ấn tượng và giữ hạng cao trong nhóm “Bán minh bạch” và “Kém minh bạch”. Những cải cách của Thái Lan được củng cố bởi việc thực thi hành lang pháp lý tốt hơn, giới thiệu hệ thống thuế BĐS mới và công nghệ hóa việc đăng ký quyền sử dụng đất. Macau cũng đã tập trung hơn vào việc phòng chống rửa tiền, do đó các nhà quản lý tài chính phải tăng cường giám sát tốt hơn”, theo Tiến sĩ Walters.
Hiện nay, quy trình cải thiện tính minh bạch bền vững được thực hiện trên toàn khu vực. Hàn Quốc đã ra mắt một kế hoạch về hệ thống kiểm soát khí thải carbon. Trong khi đó, Việt Nam cũng đã thiết lập Hệ thống Chứng nhận Công trình Xanh cho từng hạng mục đầu tư cách đây vài năm và đang tiêu chuẩn hóa tính hiệu quả tối thiểu năng lượng tiêu thụ cho tất cả các tòa nhà mới và công trình công cộng lớn.
