Vietcombank chi bao nhiêu để sở hữu trọn tòa tháp 35 tầng giữa trung tâm TP HCM?

Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026 của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, Mã: VCB) hé lộ thêm những con số liên quan đến thương vụ M&A tại Công ty Liên doanh TNHH Vietcombank - Bonday - Benthanh (VBB), pháp nhân sở hữu và khai thác tòa tháp Vietcombank Tower cao 35 tầng tại trung tâm TP HCM.

VBB được thành lập vào đầu năm 2005 trên cơ sở liên doanh giữa Vietcombank, Bonday Investments Limited (Hong Kong) và CTCP Dịch vụ - Thương mại TP HCM (Setra).

Trong nhiều năm, cơ cấu sở hữu tại doanh nghiệp này gồm Vietcombank sở hữu 52% vốn, Bonday Investments sở hữu 30% và Setra sở hữu 18%. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, đến năm 2019, VBB có vốn điều lệ gần 38 triệu USD, tương đương hơn 789 tỷ đồng.

Dù nắm quá bán vốn góp, Vietcombank trước đây không kiểm soát VBB. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, điều lệ của liên doanh yêu cầu sự thống nhất giữa các bên liên quan đối với những quyết định quan trọng về hoạt động và tài chính. Vì vậy, khoản đầu tư của Vietcombank vào VBB được phân loại là vốn góp liên doanh thay vì đầu tư vào công ty con.

Tại ngày 31/12/2025, khoản đầu tư 52% vốn của Vietcombank tại VBB có giá gốc hơn 410 tỷ đồng và giá trị ghi sổ hơn 564 tỷ đồng.

Ước tính Vietcombank chi hàng nghìn tỷ để mua 48% vốn còn lại

Cơ cấu cổ đông tồn tại nhiều năm tại VBB bắt đầu thay đổi mạnh trong những tháng đầu năm 2026. Giữa tháng 2, Vietcombank nhận chuyển nhượng 18% vốn góp từ Setra, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu tại VBB từ 52% lên 70%.

Báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy sau giao dịch này, giá gốc khoản đầu tư của Vietcombank tại VBB tăng từ 410 tỷ đồng vào cuối năm 2025 lên gần 1.613 tỷ đồng, tương ứng tăng 1.202 tỷ đồng.

Đến đầu tháng 6, cổ đông nước ngoài Bonday Investments Limited tiếp tục rút khỏi liên doanh. Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp tại ngày 3/6, Vietcombank trở thành chủ sở hữu duy nhất của VBB sau khi Bonday thoái toàn bộ 30% vốn.

Doanh nghiệp sau đó được đổi tên thành Công ty TNHH MTV Vietcombank - Bonday - Benthanh. Vietcombank ủy quyền đại diện toàn bộ phần vốn góp tại doanh nghiệp cho 4 cá nhân, bao gồm: Bà Phùng Nguyễn Hải Yến (40%), ông Đào Ngọc Hùng (20%), bà Nguyễn Thị Minh Hải (20%) và ông Phạm Nhật Thắng (20%). Đồng thời, bà Phùng Nguyễn Hải Yến giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này.

Từ ngày 9/6, Vietcombank thực hiện hợp nhất kinh doanh công ty này vào báo cáo tài chính của ngân hàng. Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, tổng giá phí hợp nhất kinh doanh được Vietcombank xác định gần 6.667 tỷ đồng.Con số này không đồng nghĩa với số tiền mặt Vietcombank chi ra để mua 48% vốn còn lại. Giá phí hợp nhất còn phản ánh giá trị hợp lý của phần vốn mà ngân hàng đã sở hữu từ trước.

Vietcombank không công bố riêng giá giao dịch đối với 30% vốn mà Bonday Investments chuyển nhượng. Giả định 30% vốn Bonday được giao dịch theo cùng mức định giá với Setra, giá trị 30% vốn này tương ứng khoảng 2.004 tỷ đồng, đưa tổng giá trị phần vốn 48% mà Vietcombank mua thêm trong năm 2026 ước tính hơn 3.206 tỷ đồng. 100% vốn VBB theo cách tính này vào khoảng 6.679 tỷ đồng. Đây là con số ước tính từ các giao dịch được công bố, không phải giá mua 48% được Vietcombank công bố trực tiếp tại báo cáo tài chính.

Vietcombank hợp nhất tài sản hơn 9.000 tỷ từ VBB 

Thương vụ cũng hé lộ quy mô tài sản của doanh nghiệp đứng sau tòa tháp tại Công trường Mê Linh. Tại ngày hợp nhất kinh doanh, giá trị hợp lý của tổng tài sản VBB được Vietcombank xác định trên 9.028 tỷ đồng.

Khoản mục lớn nhất là bất động sản đầu tư với giá trị 6.591 tỷ đồng, tương đương khoảng 73% tổng tài sản. Ngoài ra, doanh nghiệp có hơn 2.266 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, gần 122 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn cùng một số tài sản khác.

Ở chiều ngược lại, VBB có khoảng 2.129 tỷ đồng nợ phải trả. Sau khi trừ các nghĩa vụ, tổng tài sản thuần theo giá trị hợp lý tại ngày hợp nhất gần 6.899 tỷ đồng.

So với tổng giá phí hợp nhất gần 6.667 tỷ đồng, Vietcombank ghi nhận khoản chênh lệch lãi khi hợp nhất kinh doanh khoảng 232 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc trở thành công ty con cũng khiến Vietcombank phải đánh giá lại phần vốn đã sở hữu tại VBB trước thời điểm nắm quyền kiểm soát theo giá trị hợp lý.

Báo cáo tài chính bán niên của ngân hàng cho thấy thu nhập ngoài lãi tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm, trong đó xuất hiện khoản thu nhập bất thường khoảng 4.100 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến việc đánh giá lại tài sản tại một dự án đang triển khai.

Báo cáo phân tích do CTCP Chứng khoán MB (MBS) phát hành vào ngày 14/8 cho biết, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, lãnh đạo Vietcombank thông tin việc ghi nhận khoản thu nhập bất thường này tuân thủ chuẩn mực kế toán Việt Nam, song chưa thể chia sẻ thêm chi tiết về dự án ở thời điểm hiện tại.

Vietcombank Tower tọa lạc tại số 5 Công trường Mê Linh, khu vực lõi trung tâm TP HCM, tiếp giáp các tuyến Tôn Đức Thắng, Hai Bà Trưng, Mạc Thị Bưởi và Phan Văn Đạt. Tòa nhà được xây dựng trên khu đất khoảng 3.200 m2, gồm 35 tầng nổi và 4 tầng hầm, phát triển theo mô hình cao ốc văn phòng cao cấp kết hợp khu bán lẻ, nhà hàng và bãi đỗ xe.

Dự án đã hoàn thành và đi vào khai thác từ năm 2015, trở thành một trong những cao ốc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP HCM.

Trong cơ cấu liên doanh, Setra là doanh nghiệp từng xuất hiện trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Theo hồ sơ tố tụng, Setra là một trong các doanh nghiệp phát hành trái phiếu có liên quan đến hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát và18% vốn góp của Setra tại VBB là một trong những tài sản được đề cập trong quá trình xử lý, khắc phục hậu quả vụ án.

Tại phiên xét xử năm 2024, đại diện Vietcombank từng cho biết ngân hàng và Setra đã ký thỏa thuận chuyển nhượng 18% vốn của Setra tại VBB theo hướng dẫn của C03 nhằm xử lý tài sản, khắc phục hậu quả vụ án. Tuy nhiên, giao dịch khi đó chưa thể hoàn tất do phần vốn góp đang bị kê biên trong quá trình tố tụng.

Phải đến tháng 2/2026, việc chuyển nhượng mới hoàn tất, đưa sở hữu của Vietcombank lên 70%. Khoảng 4 tháng sau, Bonday Investments cũng thoái toàn bộ 30% vốn còn lại.

Như vậy, sau hơn 20 năm kể từ khi liên doanh được thành lập, Vietcombank đã trở thành chủ sở hữu duy nhất của doanh nghiệp đứng sau Vietcombank Tower.