Trung Quốc sắp dỡ bỏ chính sách 'ba lằn ranh đỏ'?

Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đã bật tăng mạnh trong phiên 29/1, sau khi một hãng tin địa phương cho biết một số nhà phát triển địa ốc không còn phải nộp các số liệu “ba lằn ranh đỏ” cho cơ quan quản lý mỗi tháng.

Theo Bloomberg Intelligence, một thước đo đại diện cho các cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đã nhảy vọt tới 11%, ghi nhận mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 7 năm ngoái.

Sunac China Holdings là một trong các cổ phiếu tăng mạnh nhất khi đi lên 29% tại thị trường Hong Kong. Cổ phiếu Country Garden Holdings cũng tăng thêm 16%.

Cổ phiếu của China Vanke, một trong những nhà phát triển lớn cuối cùng chưa vỡ nợ nhưng đang đứng trên bờ vực, cũng tăng 8% tại Hong Kong.

Đà tăng giá cổ phiếu diễn ra sau khi Beijing News vào cuối ngày 28/1 đưa tin rằng một số nhà phát triển không còn phải nộp các chỉ số “ba lằn ranh đỏ” hàng tháng cho cơ quan quản lý.

Ba lằn ranh đỏ là chính sách mà Bắc Kinh lần đầu triển khai vào năm 2021 nhằm kiềm chế thói quen vay nợ của các công ty bất động sản. Chính sách này đã góp phần dẫn đến nhiều vụ vỡ nợ lớn trong ngành.

Mục tiêu của ba lằn ranh đỏ là giám sát nợ so với tài sản của các công ty bất động sản, nợ ròng so với vốn chủ sở hữu và tiền mặt so với các khoản vay ngắn hạn.

Nếu thông tin của Beijing News là đúng, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ được nới lỏng quy định đáng kể. Trong những năm gần đây, cuộc khủng hoảng của lĩnh vực này đã đè nặng lên nền kinh tế tỷ dân.

“Động thái đó sẽ có tác động lớn đến tâm lý thị trường hơn là tác động thực tế. Nó có thể báo hiệu Bắc Kinh sắp nới lỏng hơn nữa các hạn chế đối với lĩnh vực bất động sản”, chiến lược gia Bosco Wu của Bank of East Asia nhận định.

Trong một ghi chú, ông Yan Yuejin, Phó Giám đốc của Shanghai E-house China Real Estate Research Institute, cho rằng động thái mới cho thấy trọng tâm của các nhà quản lý Trung Quốc đã chuyển từ giảm đòn bẩy tài chính sang “phòng ngừa rủi ro”.