Sunshine gia nhập cuộc đua căn hộ hàng hiệu

Theo thông tin từ website doanh nghiệp, Sunshine Group vừa chính thức khởi công dự án Noble West Lake Ha Noi thuộc phân khúc Branded Residences – dòng căn hộ hàng hiệu. Dự án được phát triển trên quỹ đất gần 6 ha, gồm 12 tòa tháp cao 40 tầng, tọa lạc trên trục Võ Chí Công và đối diện Lotte Mall West Lake Hanoi.

Khu vực Tây Hồ Tây hiện là một trong những điểm nóng nguồn cung cao cấp tại Hà Nội, nhờ lợi thế hạ tầng kết nối sân bay Nội Bài, cộng đồng quốc tế sẵn có và quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm.

Việc triển khai một dự án định vị hàng hiệu tại đây cho thấy Sunshine đang lựa chọn phân khúc có biên lợi nhuận cao nhưng cũng đòi hỏi năng lực tài chính, phát triển và vận hành ở mức tương ứng.

Trước đó, thị trường căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam chủ yếu gắn với tên tuổi Masterise Homes thông qua hợp tác với Marriott International. Doanh nghiệp này đã phát triển các dự án như Grand Marina Saigon tại TP HCM và The Grand Hanoi tại khu vực trung tâm Hà Nội.

Các dự án này thiết lập mặt bằng giá thuộc nhóm cao nhất thị trường từ 200 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2 ở một số sản phẩm đặc biệt.

So với khu vực trung tâm Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay Ba Son (TP HCM), Tây Hồ Tây có lợi thế về quỹ đất lớn và không gian cảnh quan. Căn hộ giai đoạn cũ tại Ciputra trên thị trường thứ cấp dao động khoảng 30 - 65 triệu đồng/m2, trong khi các dự án cao cấp mới quanh Hồ Tây có mức giá phổ biến 110 - 180 triệu đồng/m2, tùy vị trí và tiêu chuẩn bàn giao.

Với định vị thuộc phân khúc hàng hiệu, Noble West Lake Ha Noi nhiều khả năng sẽ nằm ở nhóm giá cao nhất khu vực Ciputra nếu so với các dự án đã bàn giao trước đó. Điều này đồng nghĩa với việc mặt bằng giá mới có thể được thiết lập tại Tây Hồ Tây, nhưng cũng đặt ra bài toán thanh khoản trong bối cảnh thị trường cao cấp đang chọn lọc hơn sau giai đoạn tăng nóng.

Dù vậy, phân khúc căn hộ hàng hiệu vốn có đặc thù thanh khoản chọn lọc và phụ thuộc nhiều vào nhóm khách hàng siêu giàu, chuyên gia quốc tế hoặc nhà đầu tư dài hạn. Chi phí vận hành, quản lý theo tiêu chuẩn cao cấp cũng là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi theo hướng thận trọng, việc Sunshine gia nhập cuộc đua cùng Masterise cho thấy kỳ vọng vào sức hấp thụ của tầng lớp khách hàng cao cấp, đồng thời mở ra giai đoạn cạnh tranh rõ nét hơn trong phân khúc hàng hiệu tại Hà Nội.

Cùng ngày khởi công Noble West Lake Ha Noi, Sunshine Group cũng động thổ hai dự án khác. Trong đó, dự án Sunshine River Park có quy mô 25 tầng, được định vị căn hộ cao cấp gần trục cảnh quan sông Hồng. Còn dự án Sunshine Continental cao 30 tầng, tọa lạc tại khu vực Mỹ Đình.

Sunshine Group (Mã: KSF, tiền thân là CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Thượng, sau này lần lượt có các tên gọi khác như CTCP Tập đoàn KSFinance, CTCP Tập đoàn Real Tech) là chủ đầu tư trực tiếp của các dự án: Sunshine Riverside (Tây Hồ, Hà Nội), Sunshine Golden River (Khu đô thị Ciputra, Nam Thăng Long, Hà Nội), Sunshine Sky City (quận 7, TP HCM)…

Năm vừa qua, Sunshine Group đã tái cơ cấu, thực hiện nhận chuyển nhượng vốn góp tại 7 đơn vị. Việc hợp nhất các đơn vị này giúp các chỉ số tài chính của Tập đoàn Sunshine tăng đột biến. Tính đến cuối năm, Tập đoàn Sunshine có 13 công ty con trực tiếp và 2 công ty liên kết. Kết quả kinh doanh trong năm ghi nhận lãi ròng gần 8.288 tỷ đồng, gấp nhiều lần so với con số vài trăm tỷ đồng ở những năm trước.