Phương án tái định cư siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, chi phí giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 290.000 tỷ

Hiện trạng khu dân cư ven sông Hồng. (Ảnh: Hạ Vũ)

Trong văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO), CTCP Tập đoàn Hòa Phát cho biết quy mô dự ánkhoảng 11.418 ha, trải dài qua 19 xã, phường; được chia 17 dự án thành phần với tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng (tương đương hơn 27 tỷ USD).

Theo số liệu tính toán sơ bộ của liên danh nhà đầu tư, tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án khoảng 7.971 ha và dự kiến áp dụng cơ chế tái định cư linh hoạt với nhiều lựa chọn.

Thứ nhất là tái định cư ở các khối chung cư cao tầng thuộc dự án thành phần 16 (Khu đa mục tiêu tại phường Long Biên, phường Bồ Đề) và dự án thành phần 17 (Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam).

Thứ hai là tái định cư thấp tầng và cao tầng tại dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh.

Thứ ba là hỗ trợ, đền bù bằng tiền đối với các hộ dân có nhu cầu.

Liên danh nhà đầu tư cho biết sẽ xây dựng chính sách cho người dân được hỗ trợ tạm cư thông qua bố trí nơi ở tạm hoặc hỗ trợ chi phí tạm cư trong quá trình thi công. Đồng thời thực hiện khảo sát, đánh giá các điểm thuận lợi về giải phóng mặt bằng (GMPB) trên toàn tuyến để thu hồi đất và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ tại các điểm.

Tại khu vực dân cư phường Hồng Hà thuộc vành đai 1, công tác GPMB được xác định là điểm nhấn, thực hiện ngay để hình thành mặt tiền đô thị mới cho tuyến đại lộ đi qua khu vực "phòng khách đô thị”, đồng thời thiết kế xây dựng khu đô thị hỗn hợp cao tầng, nơi tập trung trung tâm tài chính, văn hóa, du lịch...đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Về chi phí GPMB, cụ thể là chi phí bồi thường về đất, nhà đầu tư cho biết sẽ áp dụng cho các loại đất bị thu hồi thuộc phạm vi dự án, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và các loại đất khác. Việc xác định mức bồi thường căn cứ theo bảng giá đất do UBND thành phố ban hành tại thời điểm thu hồi đất.

Chi phí bồi thường tài sản gắn liền với đất bao gồm bồi thường nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật kiến trúc, mồ mả và các tài sản hợp pháp khác gắn liền với đất bị thu hồi. Mức bồi thường được xác định theo kết quả kiểm kê thực tế và đơn giá do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Chi phí hỗ trợ gồm các khoản hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ thuê nhà tạm cư (nếu có) và các khoản hỗ trợ khác theo chính sách của địa phương và quy định của pháp luật.

Các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở sẽ được bố trí tái định cư. Chi phí tái định cư bao gồm chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, chi phí xây dựng nhà tái định cư (nếu có), và các khoản chi phí liên quan khác phục vụ cho công tác bố trí tái định cư.

Nhà đầu tư cho biết thêm, tổng mức chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được xác định trên cơ sở kết quả kiểm kê thực địa, phương án bồi thường được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đơn giá áp dụng tại thời điểm triển khai thực hiện. Chi phí GPMB theo khái toán sơ bộ hơn 290.200 tỷ đồng cho 15 dự án thành phần (ngoại trừ hai dự án công trình kè và chỉnh trị hai bên bờ sông Hồng).