[Photostory] Loạt dự án đưa Thủ Thiêm thành đại công trường của TP HCM

Sau khi được quy hoạch thành trung tâm tài chính quốc tế, hiện tại, Thủ Thiêm đang có những bước chuyển mình thành một đại công trường của TP HCM, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án hạ tầng và dự án bất động sản.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, TP HCM quy hoạch bán đảo Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính quốc tế. Hiện nay, khu vực này đang có những bước chuyển mình với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang và sẽ được triển khai, trong đó, đầu tiên kể đến là tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành sẽ được TP HCM khởi công ngay trong năm nay. Dự án này được liên danh tư vấn đề xuất đầu tư có chiều dài 41,8 km, trong đó, đoạn qua TP HCM dài hơn 11,7 km và qua Đồng Nai dài hơn 30 km.

 Về hướng tuyến qua địa bàn TP HCM, theo phương án đề xuất trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, tuyến bắt đầu từ ga Thủ Thiêm. Ga Thủ Thiêm là nhà ga quan trọng của các tuyến bao gồm Bến Thành - Thủ Thiêm; Thủ Thiêm - Long Thành và đường sắt cao tốc Bắc - Nam trong tương lai. Cùng với đó, gần vị trí xây dựng ga Thủ Thiêm là nút giao thông An Phú - nút giao lớn nhất TP HCM hiện cũng đang được thi công, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng ngay trong năm nay.

Toàn tuyến dự kiến có 20 ga, gồm 16 ga trên cao và 4 ga ngầm, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 84.753 tỷ đồng. Với mục tiêu khởi công trước 30/6, TP HCM đang xem xét giao nhà đầu tư nghiên cứu triển khai dự án này. Trong ảnh là đường dẫn vào hầm Thủ Thiêm, kết nối vào trung tâm TP HCM, đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành sẽ có đoạn đi dọc theo khu vực này.

 Tiếp đến là dự án cầu Thủ Thiêm 4 với kế hoạch được TP HCM khởi công vào đầu tháng 7 tới. Theo quy hoạch, cầu Thủ Thiêm 4 bắc qua sông Sài Gòn, kết nối phường Tân Thuận với phường An Khánh. Điểm đầu dự án nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, khu vực giao với cầu Tân Thuận 2 (phường Tân Thuận), điểm cuối kết nối với đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh).

Cầu được xác định là dự án nhóm A, sử dụng vốn ngân sách thành phố với tổng mức đầu tư hơn 5.063 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 1.385 tỷ đồng, còn chi phí xây dựng công trình khoảng 3.678 tỷ đồng.

Dự án được kỳ vọng góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối giữa khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu Nam thành phố, giảm áp lực cho các tuyến đường hiện hữu và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực. 

Tiến đến là dự án cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn được TP HCM khởi công vào ngày 29/3/2025, với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, kết nối bến Bạch Đằng và khu đô thị Thủ Thiêm; công trình có thiết kế hình lá dừa nước, nhằm tạo dấu ấn kiến trúc đặc trưng cho đô thị vùng trung tâm TP HCM. Tính đến nay, dự án này đã được thi công được gần một năm. 

Về quy mô xây dựng, cầu có tổng chiều dài 720 m, trong đó nhịp chính là vòm treo dây văng dài 187 m, dầm thép và mặt cắt ngang thay đổi từ 6 - 11 m. Cầu được thiết kế với tĩnh không thông thuyền ngang 80m và cao 10m, giúp bảo đảm không gian cho giao thông đường thủy. Thiết kế kỹ thuật xác định phần cầu dẫn phía bến Bạch Đằng có chiều dài khoảng 239 m, trong khi phía Thủ Thiêm dài khoảng 165 m, đảm bảo khả năng kết nối linh hoạt với mạng lưới giao thông khu vực.

Hạng mục nổi bật nhất của dự án này là hạng mục vòm thép. Toàn bộ vòm thép sẽ được lắp dựng hoàn chỉnh tại Vũng Tàu, sau đó lai dắt bằng đường thủy về công trường để lắp đặt chính thức trong năm 2026. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 9/2026. Đây được xem là một trong những dự án CSR (trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp) lớn tại TP HCM hiện nay. 

Song song đó, TP HCM đến nay cũng đã bàn giao mặt bằng để triển khai 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc (các khu chức năng số 3 và số 4) và dự án hoàn thiện trục đường Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ). Các hạng mục này dự kiến hoàn thành trong năm nay, góp phần từng bước hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng khung của khu đô thị.

4 tuyến này bao gồm đường Trần Bạch Đằng (ký hiệu R1), dài 3,4 km, rộng 55 m, quy mô 6 làn xe. Đường Tố Hữu (ký hiệu R2) dài 3 km, rộng 29,2 m. Đường Nguyễn Thiện Thành (ký hiệu R3) dài 3 km, rộng 28,1 m, chạy dọc bờ sông Sài Gòn. Đường Bùi Thiện Ngộ (ký hiệu R4) dài 2,5 km, nối từ Nguyễn Thiện Thành qua khu đô thị Sala đến đại lộ Mai Chí Thọ.

Theo hợp đồng ký kết từ tháng 12/2014, giữa UBND TP HCM và nhà đầu tư CTCP Đại Quang Minh, quy mô dự án dài 12 km đường giao thông, tích hợp đồng bộ 10 cây cầu, hệ thống nút giao, cây xanh, chiếu sáng hiện đại và các trạm xe buýt thông minh. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 8.256 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí dự phòng trượt giá và lãi vay hơn 3.917 tỷ đồng.

Loạt dự án bất động sản lớn

TP HCM đang đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là công trình trọng điểm nhằm hiện đại hóa bộ máy quản lý, tập trung các cơ quan hành chính và tạo điểm nhấn kiến trúc cho đô thị lớn nhất Việt Nam, vốn được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai gần.

Dự án được triển khai trên diện tích gần 47 ha theo phương thức PPP hợp đồng BT, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn - thành viên Tập đoàn Sun Group - làm nhà đầu tư. Toàn bộ tổ hợp được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Tố Hữu và sông Sài Gòn. Theo thiết kế, tổ hợp này bao gồm bốn dự án thành phần độc lập với các chức năng chuyên biệt gồm trung tâm hành chính TP HCM với tổng mức vốn đầu tư 18.493 tỷ đồng, tổng diện tích sàn khoảng 272.000 m2; trung tâm hội nghị - biểu diễn với vốn đầu tư 6.856 tỷ đồng, quy mô 2.000 chỗ ngồi; hạ tầng kỹ thuật và hầm xe với vốn đầu tư 3.509 tỷ đồng, phục vụ công viên cảnh quan; quảng trường trung tâm với vốn đầu tư hơn 733 tỷ đồng.

Khi đi vào vận hành, Trung tâm hành chính mới sẽ là nơi làm việc tập trung của hàng nghìn cán bộ, công chức và viên chức thành phố. Hệ thống hành chính công tại đây được thiết kế tối ưu để tiếp nhận và giải quyết thủ tục cho từ 1.500 đến 2.000 lượt người dân và doanh nghiệp mỗi ngày. Việc tập trung hóa các cơ quan hành chính được kỳ vọng sẽ giảm thiểu tình trạng phân tán trụ sở, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Eco Smart City nằm tại khu chức năng số 2A của khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án nằm ngay vùng lõi của Thủ Thiêm. Phía đông dự án hướng ra hồ lớn ngay trung tâm Thủ Thiêm; phía tây hướng ra đại lộ đường ven sông Sài Gòn và phía nam hướng ra trục đường Mai Chí Thọ, hầm vượt sông Sài Gòn và dự án Empire City; phía bắc: Hướng về quảng trường Khu đô thị Thủ Thiêm.

Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Lotte Properties (chủ đầu tư - công ty con của Tập đoàn Lotte). Được biết, đây là khu phức hợp được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 7,45 ha. Tổng thể công trình gồm 11 tòa tháp cao 10 - 50 tầng, gồm các khu trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, khách sạn, căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ, công trình giáo dục...

Hồi tháng 4 vừa qua, liên danh gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP HCM (HIFC), CTCP Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group đã có văn bản gửi UBND TP HCM và Cơ quan điều hành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP HCM (VIFC-HCMC) đề xuất đầu tư Tòa nhà biểu tượng IFC-99F HCMC theo tinh thần Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội về triển khai trung tâm tài chính quốc tế.

 Dự án được định hướng xây dựng với quy mô 99 tầng nổi và 5 tầng hầm. Nhóm nhà đầu tư dự kiến thành lập một công ty liên doanh để triển khai và vận hành dự án, đồng thời chịu trách nhiệm toàn diện về hiệu quả kinh doanh.  Tòa tháp được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc vùng lõi VIFC-HCMC. Dự án vận hành theo mô hình đa chức năng, bao gồm văn phòng, không gian bán và cho thuê dài hạn, với đề xuất thời hạn sử dụng đất 70 năm. Để triển khai dự án, nhóm nhà đầu tư đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222/2025 của Quốc hội về phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế, gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn; cho phép phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2. 

Tổng vốn đầu tư dự án ước tính khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại huy động từ vốn vay và khách hàng. Về cơ cấu góp vốn, REE Group nắm tỷ lệ lớn nhất với 43% (gần 99 triệu USD), tiếp đến là VinaCapital với 24% (hơn 55 triệu USD), trong khi HFIC dự kiến góp 33% thông qua giá trị quyền sử dụng đất.  

[Photostory] Khu đất dự kiến làm tòa tháp 99 tầng tại bán đảo Thủ Thiêm, TP HCM [Photostory] Khu đất dự kiến làm tòa tháp 99 tầng tại bán đảo Thủ Thiêm, TP HCM
Thủ tướng: Trung ương sẽ giám sát TP HCM tháo gỡ dự án tồn đọng Thủ tướng: Trung ương sẽ giám sát TP HCM tháo gỡ dự án tồn đọng
Dưới 15% lao động nhập cư có nhà ở ổn định, TP HCM tìm cách tăng nguồn cung nhà ở cho thuê Dưới 15% lao động nhập cư có nhà ở ổn định, TP HCM tìm cách tăng nguồn cung nhà ở cho thuê

Đường dẫn bài viết: https://vietnambiz.vn/photostory-loat-du-an-dua-thu-thiem-thanh-dai-cong-truong-cua-tp-hcm-2026617171844866.htm

In bài biết

Bản quyền thuộc https://vietnambiz.vn/