Novaland phát sinh khoản lãi hơn nghìn tỷ từ thoái vốn công ty con

Theo BCTC hợp nhất quý II/2026, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) ghi nhận hơn 1.500 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 22% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp giảm hơn 10 điểm % xuống 26%.

Hoạt động tài chính ghi nhận doanh thu gấp hơn 3 lần cùng kỳ lên hơn 1.740 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm gần 50% xuống 570 tỷ đồng.

Nhờ đó, doanh nghiệp lãi ròng gần 969 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 160 tỷ đồng ở cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận gần 5.100 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần 38% so với cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 2.560 tỷ đồng, tăng gần 149%. Lãi ròng đạt hơn 1.870 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ ròng hơn 600 tỷ đồng.

Mặc dù kết quả kinh doanh cải thiện, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh vẫn âm gần 3.600 tỷ đồng, so với mức âm hơn 7.450 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Lãi hơn 1.000 tỷ từ thoái vốn công ty con

Kết quả kinh doanh quý II cũng như 6 tháng đầu năm của Novaland được đóng góp tích cực từ hoạt động tài chính. Theo thuyết minh BCTC bán niên, doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 2.560 tỷ đồng, tăng gần 149% so với cùng kỳ. Trong đó, lãi từ cho vay và hợp đồng hợp tác đầu tư đạt gần 1.390 tỷ đồng, tăng khoảng 42%.

Đồng thời, Novaland còn ghi nhận gần 1.040 tỷ đồng lãi từ thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư vốn, trong khi quý đầu năm không phát sinh khoản mục này.

BCTC không thuyết minh chi tiết khoản lãi trên phát sinh từ giao dịch nào. Tuy nhiên, trong phần thuyết minh các giao dịch trong kỳ, Novaland cho biết đã hoàn tất chuyển nhượng 99,93% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega. Khoản chênh lệch giữa giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần được doanh nghiệp ghi nhận vào kết quả kinh doanh hợp nhất.

Theo thuyết minh BCTC bán niên, HĐQT Novaland trước đó đã thông qua chủ trương sử dụng 47,06% cổ phần tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va và toàn bộ 99,999% cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega nhằm cơ cấu danh mục đầu tư và tối ưu cơ cấu vốn.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng phê duyệt chủ trương chuyển nhượng 99,93% vốn điều lệ tại Ngôi Nhà Mega khi tìm được nhà đầu tư và điều kiện thị trường phù hợp. Tính đến ngày 31/3/2026, Novaland đã hoàn tất giao dịch này.

Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, Ngôi Nhà Mega, Công ty TNHH Mega Tie (pháp nhân liên quan dự án tại quận 10, TP HCM theo Báo cáo thường niên) và CTCP Đầu tư Thương mại và Phát triển Bất động sản An Phát không còn là công ty con của Novaland.

Đồng thời, tỷ lệ lợi ích của Novaland tại CTCP Đầu tư Địa ốc No Va (liên quan các dự án Sunrise City, Golf Park Residence, Aqua City Phoenix Island), Công ty TNHH Tư vấn Long Hưng Phát, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát và CTCP Hùng Ngự Security giảm xuống nhưng vẫn nắm quyền kiểm soát đối với nhóm công ty con này và tiếp tục có ảnh hưởng đáng kể đối với các công ty liên kết.

Mặc dù công bố đã hoàn tất giao dịch trong quý đầu năm nhưng thuyết minh BCTC hợp nhất quý I chỉ ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính từ lãi hợp đồng hợp tác đầu tư, lãi cho vay, lãi tiền gửi ngân hàng, lãi chênh lệch tỷ giá và các khoản khác, chưa xuất hiện khoản lãi từ thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư vốn.

Người mua trả tiền trước tăng hơn 4.200 tỷ đồng

Tại ngày 30/6, tổng tài sản của Novaland đạt gần 258.700 tỷ đồng, tăng khoảng 8.800 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất trên bảng cân đối kế toán với gần 157.700 tỷ đồng, tăng hơn 4.400 tỷ đồng sau 6 tháng và chiếm khoảng 61% tổng tài sản. Các khoản phải thu ngắn và dài hạn đạt khoảng 45.000 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm.

Tiền mặt, tiền gửi ngân hàng cùng các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận gần 34.900 tỷ đồng, tăng khoảng 4.600 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, tiền gửi không kỳ hạn hơn 3.700 tỷ đồng tại các ngân hàng như HDBank, MB và Vietcombank.

Giá trị đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ghi nhận khoảng 30.000 tỷ đồng, chủ yếu gồm các khoản cho vay ngắn và dài hạn (gần 19.100 tỷ đồng), các khoản hợp tác đầu tư (hơn 8.000 tỷ đồng) và tiền gửi có kỳ hạn (hơn 1.100 tỷ đồng).

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả ở mức khoảng 193.400 tỷ đồng, tăng hơn 2.400 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng từ 20.400 tỷ đồng lên 24.600 tỷ đồng, tương đương tăng gần 4.200 tỷ đồng.

Tổng dư nợ vay còn khoảng 72.800 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với đầu năm. Cụ thể, dư nợ vay ngắn hạn giảm từ 31.700 tỷ đồng xuống 30.500 tỷ đồng, trong khi dư nợ vay dài hạn tăng từ 40.800 tỷ đồng lên 42.400 tỷ đồng.