Một doanh nghiệp được Warburg hậu thuẫn lên kế hoạch IPO tại Việt Nam vào năm sau

Nikkei Asia dẫn các nguồn tin am hiểu vấn đề cho biết, một nhà phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được quỹ Warburg Pincus hậu thuẫn đang đặt mục tiêu phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) vào năm 2027.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh công ty đang đẩy nhanh khâu chuẩn bị nhằm tận dụng nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà sản xuất muốn dịch chuyển dây chuyền khỏi Trung Quốc và một số quốc gia khác.

BW Industrial - liên doanh giữa quỹ đầu tư cổ phần tư nhân Warburg Pincus và Tổng công ty Becamex IDC, đã cân nhắc việc niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam từ ít nhất là năm 2024. Tuy nhiên, các nguồn tin không tiết lộ với Nikkei Asia về lượng cổ phiếu mà công ty dự định chào bán.

Là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp và dịch vụ logistics lớn nhất Việt Nam, BW chuyên cho thuê kho bãi và nhà xưởng xây sẵn. 

Đại diện công ty cho biết mô hình này đang ngày càng được ưa chuộng khi các nhà sản xuất tìm kiếm một bến đỗ có mức thuế suất thấp hơn nhằm phục vụ chiến lược "Trung Quốc cộng một".

Ngân hàng AIIB của Trung Quốc nói rằng đang xem xét khoản đầu tư tiền IPO (pre-IPO) trị giá 50 triệu USD vào BW, dự kiến sẽ đưa ra quyết định vào tháng 10 tới. 

Trước đó, vào tháng 1, BW đã công bố thỏa thuận hợp tác trị giá 120 triệu USD với một "nhà đầu tư tổ chức toàn cầu" giấu tên, tập trung vào ba dự án tại Việt Nam nhằm phục vụ các khách hàng trong lĩnh vực điện tử, ô tô và một số ngành công nghiệp khác.

Tháng trước, BW bắt đầu tuyển dụng vị trí quản lý cấp cao để phụ trách kiểm toán báo cáo IPO, cũng như hỗ trợ hoàn thiện các hồ sơ về thuế và bản cáo bạch. Kế hoạch tuyển dụng này cùng với khoản đầu tư tiềm năng từ AIIB là những minh chứng rõ nét cho thấy quá trình chuẩn bị niêm yết đang được tăng tốc.

Với việc FTSE Russell vừa nâng hạng thị trường Việt Nam, BW có thể tiếp cận được một lượng lớn nhà đầu tư nếu chính thức chào sàn tại TP HCM.

Chia sẻ với Nikkei Asia, ông Craig Martin, Chủ tịch quỹ Dynam Capital, nhận định: "BW sẽ là một mảnh ghép chất lượng bổ sung vào danh mục đầu tư bất động sản công nghiệp, bởi nó mang những đặc thù rất khác so với bất động sản nhà ở - phân khúc vốn đang chiếm tỷ trọng quá lớn trên thị trường chứng khoán. Đây là một phương thức đầu tư trực diện hơn vào câu chuyện 'Made-in-Vietnam'."

Tuy nhiên, ông Martin cũng lưu ý rằng sức hút của cổ phiếu BW sẽ phụ thuộc vào các lựa chọn đầu tư khác có mặt trên thị trường vào thời điểm đó. Các công ty bảo hiểm và quỹ đầu tư có thể sẽ quan tâm, trong khi các nhà đầu tư cá nhân thường ưu ái những mã cổ phiếu có "tốc độ tăng trưởng đột biến".

"Nếu các nhà đầu tư trong nước muốn tìm kiếm lợi suất an toàn, hiện tại họ có thể nhận mức lãi 7-8% từ tiền gửi ngân hàng mà không phải chịu rủi ro như khi đầu tư cổ phiếu", ông giải thích. "Do đó, việc chọn đúng thời điểm tiến hành IPO sẽ là yếu tố mang tính quyết định."

Liên doanh BW đã hưởng lợi rất lớn từ sự bùng nổ của ngành điện tử và thương mại điện tử tại Việt Nam. Bên cạnh các nhà sản xuất thiết bị công nghệ, công ty còn cho thuê không gian lưu trữ hàng hóa đối với các thương hiệu lớn như Shopee hay 7-Eleven.

Khi được Nikkei Asia liên hệ để hỏi về kế hoạch IPO, đại diện BW phản hồi: "Chúng tôi chưa có bất kỳ thông tin cập nhật cụ thể nào. Trọng tâm hiện tại của công ty vẫn là thực thi chiến lược tăng trưởng dài hạn và phục vụ khách hàng trên khắp Việt Nam."

Theo số liệu công ty công bố hồi năm ngoái, các khách hàng đến từ khu vực Trung Quốc đại lục thuê diện tích trung bình lên tới 6.200 m2, cao hơn hẳn so với mức trung bình 5.200 m2 của toàn bộ khách thuê nói chung.

"Điều đáng kỳ vọng nhất về tiềm năng sản xuất của Việt Nam hiện nay là sự hội tụ của hai yếu tố: xu hướng đẩy nhanh đa dạng hóa chuỗi cung ứng và sự dịch chuyển ngày càng mạnh mẽ khỏi các chiến lược trung chuyển hàng hóa", ông Lance Li, Giám đốc điều hành của BW, chia sẻ vào năm 2025. "Khi thuế quan làm định hình lại các tuyến thương mại toàn cầu, sẽ có thêm nhiều chuỗi cung ứng liên kết với Trung Quốc chuyển trực tiếp sang Việt Nam trong thập kỷ tới."

Đối tác của BW là Becamex IDC, hiện là nhà phát triển hạ tầng và công nghiệp thuộc sở hữu nhà nước lớn nhất Việt Nam. BW khẳng định mô hình nhà xưởng xây sẵn của họ là "lối tắt" giúp các nhà sản xuất nhanh chóng thâm nhập vào quốc gia Đông Nam Á đang phát triển đầy mạnh mẽ này. Tính đến tháng 12, công ty đã cho thuê 4 triệu m2 diện tích đối với 470 khách hàng, trong đó 90% là doanh nghiệp nước ngoài.

BW cũng đang hợp tác chặt chẽ với ESR - một trong những đơn vị quản lý logistics lớn nhất châu Á và cũng là nơi ông Lance Li từng giữ chức Phó Chủ tịch. Theo báo cáo tài chính năm 2023, ESR đã mua lại 15,6% cổ phần của BW và đồng hành cùng doanh nghiệp Việt Nam này trong nhiều dự án xây dựng công nghiệp.