Khu phức hợp ven biển Đà Nẵng của Đạt Phương tiếp tục thu hẹp quy mô

Hội đồng Quản trị CTCP Tập đoàn Đạt Phương (Mã: DPG) vừa công bố thông tin liên quan đến việc điều chỉnh nội dung chủ trương đầu tư Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương.

Theo quyết định mới, dự án được đổi tên từ "Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và dịch vụ thương mại tổng hợp" thành "Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng". Mục tiêu là phát triển tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ, gồm sân golf 18 lỗ, khu biệt thự và khách sạn, khu thương mại - dịch vụ - du lịch, khu nghỉ dưỡng ven biển và khu trải nghiệm nông nghiệp địa phương. 

Dự án được chia thành 5 phân khu. Trong đó, khu sân golf rộng khoảng 86 ha, khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf khoảng 28 ha, khu tổ hợp thương mại - dịch vụ - du lịch hơn 28 ha, khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển gần 13 ha và khu trải nghiệm nông nghiệp địa phương khoảng 18 ha. 

Tại khu nghỉ dưỡng sân golf, doanh nghiệp dự kiến xây dựng biệt thự du lịch và khách sạn kết hợp thương mại - dịch vụ. Khách sạn có quy mô khoảng 250 - 300 phòng, cao tối đa 9 tầng, theo tiêu chuẩn 5 sao. Khu nghỉ dưỡng ven biển gồm biệt thự, khách sạn, công trình dịch vụ công cộng, cây xanh và mặt nước. 

Tổng diện tích dự án được điều chỉnh từ 199 ha xuống khoảng 178 ha, trong đó diện tích sử dụng cho dự án khoảng 172 ha. Phần diện tích còn lại nằm ngoài dự án. Vị trí hiện được xác định tại xã Thăng An, TP Đà Nẵng, thay cho xã Bình Dương, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam theo hồ sơ trước đây. 

Ranh giới dự án có phía Đông giáp biển, phía Tây giáp đường ven biển 619, phía Nam giáp Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng Vinpearl Nam Hội An và phía Bắc giáp khu tái định cư ven biển Bình Dương. 

Cùng với việc thu hẹp diện tích, tổng vốn đầu tư dự án được Đạt Phương điều chỉnh từ hơn 4.647 tỷ đồng xuống 3.000 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 1.647 tỷ đồng. Nguồn vốn mới gồm 450 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và 2.550 tỷ đồng vốn tín dụng.

Nhà đầu tư cũng được cập nhật từ CTCP Đạt Phương thành CTCP Tập đoàn Đạt Phương. Trụ sở doanh nghiệp chuyển từ tòa nhà Bảo Anh, số 62 Trần Thái Tông, Hà Nội sang tòa nhà Handico, khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật được thay từ ông Ưng Lương Minh Tuấn sang ông Trần Anh Tuấn. 

Thời hạn hoạt động tính lại từ khi được giao đất

Theo phương án mới, thời hạn hoạt động của dự án vẫn là 50 năm nhưng thay đổi thời điểm bắt đầu tính. Thay vì tính từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư, thời hạn được tính từ ngày Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Đạt Phương cũng điều chỉnh tiến độ thực hiện. Doanh nghiệp sẽ hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, đất đai, phòng cháy chữa cháy, xây dựng và các thủ tục liên quan đến quý IV/2027. Sau khi được giao hoặc cho thuê đất, thời gian xây dựng và đưa công trình vào hoạt động không quá 60 tháng. 

Doanh nghiệp cho biết sau khi quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phạm vi, ranh giới và diện tích thực hiện dự án sẽ được xác định để tiếp tục điều chỉnh tiến độ theo quy định. 

Tính đến ngày 30/6/2026, Đạt Phương ghi nhận giá trị đã đầu tư vào dự án hơn 250 tỷ đồng và cho biết dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng. 

Dự án từng dự kiến hoàn thành năm 2022

Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương là một trong những quỹ đất Đạt Phương được thanh toán khi tham gia đầu tư cầu Đế Võng theo hình thức BT.

Năm 2016, doanh nghiệp được tỉnh Quảng Nam giao đầu tư công trình này với tổng vốn hơn 390 tỷ đồng. Đổi lại, địa phương thống nhất cho doanh nghiệp đầu tư khai thác quỹ đất tại 5 dự án phát triển đô thị, trong đó có Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương. 

Khu phức hợp sau đó được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 3/2017.

Theo kế hoạch khi đó, dự án được triển khai qua nhiều giai đoạn. Doanh nghiệp dự kiến thực hiện chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng từ tháng 4 - 12/2017, khởi công từ tháng 10/2018 và hoàn thành, đưa vào sử dụng các hạng mục chính vào tháng 12/2020. Các hạng mục còn lại dự kiến hoàn thành vào tháng 11/2022. 

Tuy nhiên, dự án sau đó đình trệ. Cuối năm 2021, tỉnh Quảng Nam đưa dự án ra khỏi danh mục quỹ đất hoàn trả cho dự án BT cầu Đế Võng. Đến tháng 10/2025, Đạt Phương cho biết doanh nghiệp được khôi phục tư cách nhà đầu tư dự án.

Tại ĐHĐCĐ bất thường diễn ra cuối tháng 10/2025, ông Lương Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Đạt Phương, từng chia sẻ về kế hoạch phát triển Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương sau khi doanh nghiệp được khôi phục tư cách nhà đầu tư.

Ông cho biết doanh nghiệp dự kiến đầu tư hạ tầng tại dự án rồi bán đất cho các nhà đầu tư thứ cấp phát triển khách sạn, homestay, beach club, nhà hàng... Đây sẽ là một phân khúc sản phẩm bên cạnh các hạng mục do Đạt Phương trực tiếp phát triển.

Theo ông Tuấn, mô hình này nhằm thu hút lượng khách lớn đến khu vực, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Các khách sạn mini, homestay do nhà đầu tư thứ cấp phát triển có thể phục vụ nhóm khách phổ thông.

Với sân golf, Đạt Phương định hướng phát triển sân golf 18 lỗ đạt tiêu chuẩn thi đấu quốc tế bởi các sân golf lân cận chưa đủ tính thách thức để tổ chức những giải đấu uy tín. Ông cũng cho rằng việc tập trung nhiều sân golf trong cùng một khu vực có thể thúc đẩy phát triển du lịch.