JLL: Việt Nam vào nhóm bất động sản minh bạch sẽ mở dư địa lớn hút vốn ngoại

Phát biểu tại buổi Họp báo công bố báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (Global Real Estate Transparency Index – GRETI) 2026 diễn ra sáng 15/9, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Cấp cao, Tư vấn Định giá và Quản trị Rủi ro, JLL Việt Nam, nhận định nếu Việt Nam chuyển được từ nhóm "Bán minh bạch" sang "Minh bạch" sẽ thu hút dòng vốn ngoại đầu tư vào bất động sản.

Ông cho biết nhóm "Minh bạch cao" và "Minh bạch" hiện thu hút hơn 98% tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu, trong đó nhóm "Minh bạch cao" chiếm khoảng 81%.

Ngược lại, nhóm "Bán minh bạch" - nơi Việt Nam đang thuộc về - chỉ chiếm khoảng 1,3% dòng vốn toàn cầu, cho thấy dư địa thu hút đầu tư còn rất lớn khi thị trường tiếp tục nâng cao tính minh bạch.

"Nhìn về số liệu, chỉ cần Việt Nam vào nhóm 'minh bạch' sẽ có dư địa rất lớn để thu hút dòng vốn ngoại.Những nơi minh bạch kém thì sẽ khó thu hút dòng tiền quốc tế. Vì vậy, chỉ cần vào được nhóm minh bạch, dòng vốn FDI đổ vào để phát triển kinh tế sẽ rất lớn. Từ nhóm chỉ được phân bổ 1,3% vốn đầu tư mà tăng lên 5% thì mọi việc đã rất khác", ông Phước nói.

Việt Nam đứng thứ 50 trong 88 thị trường

Việc Việt Nam từng bước số hóa hồ sơ đất đai, xây dựng hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất trên toàn quốc và tiến tới áp dụng các tiêu chuẩn định giá quốc tế như IPMS sẽ là những yếu tố then chốt giúp rút ngắn khoảng cách này, nâng cao độ tin cậy của kết quả định giá và củng cố niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường 

Dựa trên kinh nghiệm từ các thị trường đã đi trước, chuyên gia JLL cho rằng lộ trình đưa Việt Nam tiến gần hơn tới nhóm thị trường minh bạch sẽ tiếp tục xoay quanh sáu trụ cột: Hoàn tất số hóa hồ sơ đất đai; hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất trên toàn quốc; áp dụng các tiêu chuẩn định giá quốc tế (IPMS); công bố dữ liệu về thị trường tín dụng bất động sản thương mại; đẩy mạnh chứng nhận công trình xanh gắn với quy hoạch tổng thể và cơ sở dữ liệu rõ ràng; và tăng cường yêu cầu công bố thông tin đối với các doanh nghiệp niêm yết.

Theo báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu (Global Real Estate Transparency Index – GRETI) 2026 vừa được JLL công bố sáng 15/9, Việt Nam hiện xếp hạng 50 trên tổng số 88 quốc gia và vùng lãnh thổ được khảo sát, với điểm số minh bạch đạt 3,15, tiếp tục nằm trong nhóm "Bán minh bạch" (Semi-Transparent).

Đáng chú ý, Việt Nam là một trong 10 thị trường có mức cải thiện điểm số mạnh nhất toàn cầu trong kỳ khảo sát 2024 - 2026, cùng với Ba Lan, Thái Lan, Australia, Qatar, Hàn Quốc, Ấn Độ, Arab Saudi, Dubai và Abu Dhabi.  

Chỉ số này được đánh giá trên 88 thị trường trên toàn cầu dựa trên 256 tiêu chí, trải rộng ở 6 hạng mục: Đo lường hiệu suất thị trường (25%), Pháp lý và quy định (23,5%), Nền tảng thị trường (16,5%), Quy trình giao dịch (15%), Quản trị doanh nghiệp niêm yết (10%) và Phát triển bền vững (10%).

Đây được xem là các tiêu chí để các nhà đầu tư, tổ chức cho vay và doanh nghiệp thuê bất động sản trên toàn thế giới đưa ra quyết định bởi mức độ minh bạch của một thị trường có tác động trực tiếp đến rủi ro và cơ hội đầu tư.

Theo JLL, khu vực châu Á - Thái Bình Dương ghi nhận mức cải thiện mạnh nhất trong kỳ khảo sát năm nay, chiếm một nửa trong Top 10 thị trường cải thiện tốt nhất toàn cầu, dẫn đầu bởi Ấn Độ, Việt Nam, Hàn Quốc, Australia và Thái Lan.

Nhờ những cải thiện này, dòng vốn đầu tư xuyên biên giới vào khu vực đã phục hồi mạnh mẽ trong 12 tháng qua, với khối lượng giao dịch trực tiếp tại một số thị trường, trong đó có Việt Nam, đạt mức cao kỷ lục.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho hay thị trường Việt Nam mình đang có những chuyển biến rất rõ nét về những yếu tố để tác động lên tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Từ năm 2012 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn non trẻ để định hình một nền tảng vững chắc hơn rất nhiều, nhờ những nỗ lực cải cách pháp lý kiên trì.

Đặc biệt, làn sóng đổi mới đồng bộ từ năm 2025 được hình thành từ việc hoàn thiện khung pháp lý, khơi thông thủ tục hành chính cho đến các định hướng kinh tế đã mang lại những kết quả tích đầu tiên, được minh chứng qua số liệu tổng vốn FDI đăng ký liên tục tăng.

Bà Trang cũng dẫn số liệu cho thấy tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2026 đạt 38,1 tỷ USD, gần bằng tổng vốn đăng ký của cả năm trước và là mức cao nhất trong 10 năm qua.

Theo bà, diễn biến này cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam đối với dòng vốn quốc tế vẫn được duy trì trong bối cảnh khu vực châu Á - Thái Bình Dương cạnh tranh ngày càng cao.