Đồng Nai thu hồi đất dự án khách sạn 5 sao của Berjaya - D2D

UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi 11.629m2 đất của Công ty TNHH Berjaya - D2D tại phường Trấn Biên.

Diện tích đất này trước đây thuộc phường Thống Nhất, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, được UBND tỉnh Đồng Nai giao cho doanh nghiệp theo các quyết định ban hành năm 2008 và 2009 để thực hiện dự án Khu phức hợp và khách sạn 5 sao.

Theo quyết định, lý do thu hồi là Công ty TNHH Berjaya - D2D đã hết thời hạn được gia hạn sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ các hạng mục, công trình theo dự án được phê duyệt. Trường hợp này thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các đơn vị liên quan xác định mốc giới, tổ chức bàn giao đất trên thực địa cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, khai thác. Cơ quan thuế được đề nghị rà soát, xác định và thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai mà doanh nghiệp còn phải thực hiện, nếu có.

Sở Tài chính có trách nhiệm rà soát, xử lý các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án Khu phức hợp và khách sạn 5 sao theo quy định. Công ty TNHH Berjaya - D2D phải chấp hành quyết định thu hồi, bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/10/2026.

Công ty TNHH Berjaya - D2D được thành lập năm 2008 bằng hình thức liên doanh giữa D2D và Berjaya Leisure (thuộc Tập đoàn Berjaya của Malaysia). Doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 triệu USD, trong đó D2D góp 25% vốn bằng một phần giá trị khu đất đang sử dụng, tương đương 5 triệu USD và đối tác Malaysia góp 75%.

Từ đầu năm 2008, liên doanh D2D - Berjaya lên kế hoạch xây dựng tổ hợp gồm khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên khu đất khoảng 2,5 ha tại phường Thống Nhất, TP Biên Hòa trước đây. Dự án khi đó có tổng vốn đầu tư dự kiến 90 triệu USD, thời gian xây dựng khoảng 2,5 năm.

Khu phức hợp và khách sạn 5 sao là một phần trong tổng thể Biên Hòa City Square. Dự án có tổng vốn đầu tư 230 triệu USD, quy mô khoảng 2,6 ha, gồm khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với 263 phòng, trung tâm thương mại Biên Hòa City Mall, cao ốc văn phòng 20 tầng cùng hai khu căn hộ cao cấp Topaz Twins và Amber Court. Trong đó, hai khu căn hộ đã đi vào hoạt động.

Năm 2018, D2D thông báo thoái toàn bộ vốn tại Berjaya - D2D với giá trị gần 116 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết quyết định này xuất phát từ việc liên doanh hoạt động không hiệu quả và ghi nhận lỗ lũy kế. Sau thương vụ, Berjaya nắm giữ 100% vốn tại Berjaya - D2D.

Trước đó vào ngày 14/4/2026, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định cho phép doanh nghiệp gia hạn thêm 3 tháng để đưa đất vào sử dụng. Quyết định cũng nêu rõ, nếu hết thời hạn gia hạn mà dự án vẫn chưa hoàn thành, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.